住宅性质的商住两用楼是否值得买？
831841房产楼市
大大大20162019/11/03
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王木木麻沙发大大大2016:
想买五山小学学位房，预算有限，看了一圈只有广之旅大厦不算太旧，小面积单元的总价也能承受！但查不到成交记录，不知道真实市场价，怕买了租不出去，也怕用完学位转手不出去，求妈网大神指点迷津！
查看原文问下附近的中介
2019/11/04回复
geloria板凳cindyshe1101:
请问什么叫“住宅性质的商住两用楼”，只要是住宅性质的就不可能是商住两用，反过来如果是商住两用的，就不可能是住宅性质。
查看原文那你错了，车陂天朗明居，都是可以商住两用，能注册公司办营业执照就叫商住两用了。
2019/11/04回复
梦后楼台高锁4楼cindyshe1101:
你发的这块地就是我刚刚说的一种情况，下面三四层裙楼是商场，上面是住宅，但对于上面的住宅来说，肯定是不能用作商业用途的
查看原文你可能一没看清楚我说得什么，二忘了你自己说过什么了。
2019/11/04回复
女巫水水
大大大2016楼12楼loary312:
租金回报率高， 增值慢，邻居都是办公的。财富大厦16年卖2.3w 19年卖3w 同期2.3w的住宅，现在基本破了4万了 ， 100平差价就是100万
查看原文请问哪里的财富广场，x家搜不到呀
2019/11/05回复
梦后楼台高锁14楼大大大2016:
依您之见，用来出租自用学位买得过吗？
查看原文各人风险偏好实际情况不同，投资的决策还是要自己权衡利弊最终做决定，提醒几点：1、单价低的楼盘多多少少有点硬伤，所以还是要多看看多了解市场价是多少，往下谈多少才是自己心理价位，现在毕竟是买方市场。2、出租用学位要考虑日后接送便利程度还是租房。3、位置紧张的学位有可能报名时会排查。4、如果明年要用要合理预留交易过户办贷款的时间。
2019/11/05回复
loary31215楼大大大2016:
请问哪里的财富广场，x家搜不到呀
查看原文财智大厦， 16年10月2.3w 成交， 19年7月 2.5w 有成交， 不知道16年买入的业主啥感受，
租金确实高，最近成交的72平的那套，总价180万，可以租到6500
租金确实高，最近成交的72平的那套，总价180万，可以租到6500
2019/11/05回复
猫咪的日常16楼loary312:
财智大厦， 16年10月2.3w 成交， 19年7月 2.5w 有成交， 不知道16年买入的业主啥感受， 租金确实高，最近成交的72平的那套，总价180万，可以租到6500
查看原文这种大厦自住体验够差的，别的不提光提一点，上班高峰期等电梯都是一件极其痛苦的事情，郊区这种楼到还能忍，多数只是拿来做公寓，入住率也没那么高，市区的小公司太多了简直爆满
2019/11/05回复
chen10196317楼loary312:
财智大厦， 16年10月2.3w 成交， 19年7月 2.5w 有成交， 不知道16年买入的业主啥感受， 租金确实高，最近成交的72平的那套，总价180万，可以租到6500
查看原文公寓？啥学位啊？学位好的话也不愁卖啊
2019/11/05回复
