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番禺南沙踩盘,最后把自己给逛蒙了

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各位广州的伙伴们好,我是一名来自潮汕的已30岁的大龄宅男,由于种种原因。现在手头也就剩二十万,保守明年5月前凑的借的,能去到60多万。所以最近踩盘南沙一手、二手,番禺二手(我要生女儿【虽然未备孕】,还要给女儿好的教育)。哈哈,跑题老,直奔主体。我分享下踩盘经过,希望大家给下建议(至于为什么挑选这些楼盘的,主要是因为“穷”,“穷”,“穷”):1、广地花园:花园其实是我看中的算地段比较好的二手楼盘了,但是缺点也很明显,地是92年拿的(记得是),基本看的都是2房的,60多70平方的。优点是出门可以直接上华快,地段算还好,离工作地点不远。可能也就仅仅只有这些优点了;缺点是:物业之前闹过事情(现在说是南驰物业,但是迟迟未作出整改)、没好的配套教育、离地铁远,只有开车方便。但是真心,符合我预算的,只有60方有阳台。2、珠江花园:珠江花园的房子也是醉了,符合我预算的2房,阳台在房间的地方。最重要是92年的房子,真心买的话心理会很不舒服。3、祈福新村:祈福二手房也是95年左右居多,单价也在我理想的范围内,可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌,没怎么拉开价格,单价便宜点的又是混合结构的房子,小区内人车不分流,确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子,心里也会很不平衡。4、滨海珺城:看过一套北向76方的带装修的,优点:隔壁外国语学校(流口水中),而且周边也不会说配套特别差,但是!!!但是!!!这里强调下,北向我没问题,但是关键是2房的阳台还有主卧的窗都是朝着高架,一进屋子就是各种高分贝的吵。后来销售跟我说降了五万被人成交了,虽然顾虑它的缺点,但是心里还是觉得挺难受的,毕竟除了吵外,我真的喜欢。5、逸涛雅苑:这…二十年前的房子,单价是真的很吸引,但是楼也太破楼吧,更重要的是还有所谓的豪宅税,我勒个去,那样子的盘,居然还要豪宅税,也是醉了。6、金科集美御峰:这是我看过的一手楼盘里面,真心套内做的很好的楼盘,各种名牌的门、油烟机等等。户型也很给力,89方3房,95方2房2阳台,关键是价格都在200内,但是问题是:教育不行,单靠黄阁小学黄阁中学,我问了广州大学的教授,跟我说那边教育配套是落后很多的,不太建议;另外就是周边配套也算很一般里,规划说是有挺好的商业体,但是现在有的麒麟广场,在广场上经过的人也超不过200人(中午11点多),对了,还有个就是望陵墓的,不过销售说那里只是放灵牌而已。7、凯德山海连城:这是亚运城的,额……无论如何,反正我不喜欢那里,至于为什么嘛,真的你们去看下就知道了,各种偏僻各种不方便。8、滨海新城:当时如果不是因为没钱,真的就入手了,哎。昨晚问了下销售,现在价格都高了很多很多了,心累。当时180都能拿下95方的。虽然临近小虎岛,但是我经过物理分析、化学分析以及地理分析、生物分析(好吧,我只是做了些简单计算、并主观成立了某些观点)。如果真的小虎岛真的发生爆炸,祸及的一定会是整个金洲板块、甚至更远,就算正常作业,也没有多少所谓的空气污染之类的,其实要买南沙的真不用去忧虑这些问题,除非说所在的那栋楼旁边100米内来个变电站之类的。9、阳光城丽景湾澜悦:我一个死党入手的房子,单价很低。至于对楼盘的分析,其实跟滨海新城差不多,就是学位让我不是很放心当时。其实我打听了南沙很多二手盘,譬如万科府前一号、未过二的叠翠峰、龙光棕榈水岸(地基下沉过)、丰庭花园(2006年的房)、心意华庭(小楼盘)、璧珑湾、中大城(传言中生活在地铁最吵的楼盘)、碧桂园天玺湾(我喜欢的一个楼盘但是贵)、碧桂园豪庭(停车位很紧张)、还有各种海力花园、奥园之类的,但是,其实现在买南沙真要自住的,一定要选金洲靠近地铁的,其他的没个10年,估计发展不起来。 接来下准备去踩下盘的是东涌的中海熙园,还有鱼窝头那边的美的云筑,到时看完我再过来分享下不专业的分析。在此也希望大家给下建议,对于我这种情况的(首付勒紧了也就是60多点),有哪些更好的选择呢。大家帮帮忙,谢谢咯。

补充:这两天还看上了府前一号,不知道如何,大家有没什么建议呢。
2019/12/25
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楼主不知道亚运城在哪里,他只知道山海连城
2019/12/26回复
哈蔓哈蔓板凳
泡椒豇豆:
楼主不知道亚运城在哪里,他只知道山海连城
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我知道的哦,不过还没过去踩盘而已的,哈哈。找个时间也过去那边逛下,然后把有用的信息同步给伙伴们
2019/12/26回复
何不买番禺广场?想必你也在市区上班的吧?现在就考虑学位问题太早了
2019/12/26回复
zyl910hero:
可以看看尚上名筑。它就在天誉、山海湾的街对面,户型、小区、配套等都比较好
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有套毛坯单价2万出头,现在看是真便宜,但是对比起来,涨幅不行,同时期萝岗中海誉城当时价格差不多,现在奔3万了,尚上还在2.2w 徘徊,而且距离地铁3公里,也麻烦。 15年买市区楼梯,差不多价格的,现在也2.8w,还方便,转手又快,所以我认为还是市区流动性好的二手性价比高,去哪里都方便,涨起来不必郊区新房差。特别是南沙,有价无市,二手到时不好卖。
2019/12/26回复
赤岗真的不错    12号线直达生物岛   开车也很方便 不堵车      去珠城可以8-3或者8-18        市中心核心位置  紧挨琶洲商务区   配套齐全       就算以后换工作 交通也完全没有问题 这些才是房子的核心竞争力  完胜什么亚运城南沙
2019/12/26回复
如果喜欢远郊高大新 那就去租呗   如果真有那么好 租金还会这么便宜?逻辑很好理解
2019/12/26回复
因为亚运城的话总价在我合适范围内,属于很小的两房呢
但亚运城的学位配套不错噢,而且近地铁,环境也好,房子也新。
2019/12/26回复
77楼分析很有道理,确实赤岗是比较合适的范围。
2019/12/26回复
12月20日广州地铁21号线通到天河员村了,我一朋友买科慧花园,就在地铁口旁边,好像这个站刚好有快线地铁,说到天河员村40分钟,配套可以,什么公立小学等都有
2019/12/26回复
南沙,之前去白云山拿水,听个阿伯讲买屋还是要看地的质量,靠近海的话咸水冲刷,地底好有可能会有岩洞的。
2019/12/26回复
南沙的碧桂园豪庭估计符合楼主要求
2019/12/26回复
要不是看在老乡的份上,真想数落你一顿,看的都是什么盘?买房一定是地段第一位,你还没生娃,先不用太考虑学位问题,你在娃上学前会换房的,相信我。你目前最适合的一个地段就是番禺广场,200内基本只能是楼梯楼,没关系,赶紧几个月先上车再说,几个小区去扫一下:东华花园靠南门的,东方花园,东倩园等。别去南沙了。有问题再联系。
2019/12/26回复
哈蔓:
各位广州的伙伴们好,我是一名来自潮汕的已30岁的大龄宅男,由于种种原因。现在手头也就剩二十万,保守明年5月前凑的借的,能去到60多万。所以最近踩盘南沙一手、二手,番禺二手(我要生女儿【虽然未备孕】,还要给女儿好的教育)。哈哈,跑题老,直奔主体。我分享下踩盘经过,希望大家给下建议(至于为什么挑选这些楼盘的,主要是因为“穷”,“穷”,“穷”):1、广地花园:花园其实是我看中的算地段比较好的二手楼盘了,但是缺点也很明显,地是92年拿的(记得是),基本看的都是2房的,60多70平方的。优点是出门可以直接上华快,地段算还好,离工作地点不远。可能也就仅仅只有这些优点了;缺点是:物业之前闹过事情(现在说是南驰物业,但是迟迟未作出整改)、没好的配套教育、离地铁远,只有开车方便。但是真心,符合我预算的,只有60方有阳台。2、珠江花园:珠江花园的房子也是醉了,符合我预算的2房,阳台在房间的地方。最重要是92年的房子,真心买的话心理会很不舒服。3、祈福新村:祈福二手房也是95年左右居多,单价也在我理想的范围内,可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌,没怎么拉开价格,单价便宜点的又是混合结构的房子,小区内人车不分流,确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子,心里也会很不平衡。4、滨海珺城:看过一套北向76方的带装修的,优点:隔壁外国语学校(流口水中),而且周边也不会说配套特别差,但是!!!但是!!!这里强调下,北向我没问题,但是关键是2房的阳台还有主卧的窗都是朝着高架,一进屋子就是各种高分贝的吵。后来销售跟我说降了五万被人成交了,虽然顾虑它的缺点,但是心里还是觉得挺难受的,毕竟除了吵外,我真的喜欢。5、逸涛雅苑:这…二十年前的房子,单价是真的很吸引,但是楼也太破楼吧,更重要的是还有所谓的豪宅税,我勒个去,那样子的盘,居然还要豪宅税,也是醉了。6、金科集美御峰:这是我看过的一手楼盘里面,真心套内做的很好的楼盘,各种名牌的门、油烟机等等。户型也很给力,89方3房,95方2房2阳台,关键是价格都在200内,但是问题是:教育不行,单靠黄阁小学黄阁中学,我问了广州大学的教授,跟我说那边教育配套是落后很多的,不太建议;另外就是周边配套也算很一般里,规划说是有挺好的商业体,但是现在有的麒麟广场,在广场上经过的人也超不过200人(中午11点多),对了,还有个就是望陵墓的,不过销售说那里只是放灵牌而已。7、凯德山海连城:这是亚运城的,额……无论如何,反正我不喜欢那里,至于为什么嘛,真的你们去看下就知道了,各种偏僻各种不方便。8、滨海新城:当时如果不是因为没钱,真的就入手了,哎。昨晚问了下销售,现在价格都高了很多很多了,心累。当时180都能拿下95方的。虽然临近小虎岛,但是我经过物理分析、化学分析以及地理分析、生物分析(好吧,我只是做了些简单计算、并主观成立了某些观点)。如果真的小虎岛真的发生爆炸,祸及的一定会是整个金洲板块、甚至更远,就算正常作业,也没有多少所谓的空气污染之类的,其实要买南沙的真不用去忧虑这些问题,除非说所在的那栋楼旁边100米内来个变电站之类的。9、阳光城丽景湾澜悦:我一个死党入手的房子,单价很低。至于对楼盘的分析,其实跟滨海新城差不多,就是学位让我不是很放心当时。其实我打听了南沙很多二手盘,譬如万科府前一号、未过二的叠翠峰、龙光棕榈水岸(地基下沉过)、丰庭花园(2006年的房)、心意华庭(小楼盘)、璧珑湾、中大城(传言中生活在地铁最吵的楼盘)、碧桂园天玺湾(我喜欢的一个楼盘但是贵)、碧桂园豪庭(停车位很紧张)、还有各种海力花园、奥园之类的,但是,其实现在买南沙真要自住的,一定要选金洲靠近地铁的,其他的没个10年,估计发展不起来。 接来下准备去踩下盘的是东涌的中海熙园,还有鱼窝头那边的美的云筑,到时看完我再过来分享下不专业的分析。在此也希望大家给下建议,对于我这种情况的(首付勒紧了也就是60多点),有哪些更好的选择呢。大家帮帮忙,谢谢咯。补充:这两天还看上了府前一号,不知道如何,大家有没什么建议呢。
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楼主为什么不看南沙珠江湾?靠南沙
2019/12/27回复
靠南沙镇上,旺中带静,无敌海景,不远有地铁,我就在这个小区
2019/12/27回复
Chris107:
要不是看在老乡的份上,真想数落你一顿,看的都是什么盘?买房一定是地段第一位,你还没生娃,先不用太考虑学位问题,你在娃上学前会换房的,相信我。你目前最适合的一个地段就是番禺广场,200内基本只能是楼梯楼,没关系,赶紧几个月先上车再说,几个小区去扫一下:东华花园靠南门的,东方花园,东倩园等。别去南沙了。有问题再联系。
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要不是看到你的ID确认不是我回复的,我都差点认为是我回复的
2019/12/27回复
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