不能买郊区，还是老城区学位房最保值

这个要看需求的。
最近在我这边看房的，基本都是新塘本地人或者在新塘上班工作的人居多， 这些人比较有意向购买。
偶尔有一些在新塘附近，预算不够的，也会过来看看。
其他广州市区人，也不是我这边的目标群体 ， 就算来看房，意向也不大。
 

现在市场行情，这个地段，单价2万以上成交的可能性不大

看来市场很好，放盘几天就成交了。

市场还是很好，想买房的人一大堆。 周末看房的一大堆，但是给不起价格。 因为年前市场不好，很多业主也都想等到3月和4月在卖，每年这个时候的市场行情都还不错，成交量和价格都很稳定。 除非像我这样年前急卖的，一般都是成交价打9折出手。

很多有购房想法的人，其实年底可以多看看房，多淘淘，还是能淘到笋盘的。 毕竟像我这样，年前急卖的业主也有一些，价格可以砍不少。  真正等过完年，到了3月，4月，正是幼儿园，小学，中学报名的时候， 加上政府一直抑制的需求，在这2个月会爆发出来。 到时候价格就不好谈了。  16，17，18，19年的3月都是楼市小阳春，相信20年也不会差到哪里去。 当然，这个是一家之言， 大家就当我说废话吧。

市场现在是很好，但是现在很多人想把它弄死，像你这样的，急卖，个个都急卖，人踩人，市场死。

我同事去年7月买的。2.2万左右，现在她说开车6分钟左右的一手誉.*国际1.5-1.6之间。很便宜

哥，你这个真的是多心了。 真正急售的十个里面不到一个。 大多数都是挂着慢慢卖，不到自己心理底价是不出手的。 我之所以急售，是我3月份急需一笔钱，不然每个月的违约金是10W，你说是不是就算割肉也要卖。

凤凰城缺少好的公立学校，那么大盘保守20+万人住，又没好医院。要么住里头特别有钱的读国际学校将来为出国读书，要是普通人给读书就搞到头疼了。同事经常说堵车堵在凤凰城出不来。离它不远的黄埔香雪板块，价钱明显不同。整体还在慢涨。

新塘的房子现在不好卖，投资客太多

凤妍苑二百套左右同时放卖，不乏单价1.8万的，除非钓水鱼，否则谁会选单价2万以上的。

这个问题，我本来不想回复的。  首先，凤妍苑是3206户，目前放盘的有116户， 这个比例不高，其中确实是有部分业主都是钓鱼的， 真正愿意近期售卖的，不超过50户。 其次，房屋的价格和朝向，楼层，面积有关系，我前段时间在天河这边买房的楼盘，最高价和最低价相差了8000一个方。 最后一句话，房子价值多少，是愿意买的人决定的，愿意买的人心理认为的价格才决定你们房子的价值。 凤妍近期2个月的成交价是21500，哪就肯定了它的价值就是这个。 妈网里面的土豪不算，谈论起来，不过千万都不是好房子。

本帖终结。 挂牌第十天签约。

恭喜楼主顺利卖出啊