成交量2016年最高，17、18、19年逐渐降低。

大方向还是升

大多数中介思路都是有问题， 不管楼市好坏，只有有交易，就有收入。现在估计也是跟房地产开发公司蛇鼠一窝，所以才拼命唱多。。房价跟着CPI是比较理想的，一线城市 要大跌也不可能。

上海人口2420万，人均居住面积35.5平米（来源），均价约5.5万元/平米，三者相乘，可知上海房产（仅住宅）总市值约47.3万亿元；
北京人口2173万，人均居住面积31.7平米（来源），均价约6万元/平米，同理，北京房产（仅住宅）总市值约41.3万亿元；
而人口和京沪相当（超过2000万人）的纽约都会区2017年的住房总市值为2.6万亿美元（纽约都会区按当前汇率合18万亿人民币）

广州住宅大概6.7亿平方米，按3万多单价计算，也远远超过纽约了。

很多投资客在出了,房价已经过了暴涨的时代

短期看金融啊，首付不降利息不降哪有钱买😂

高位上车的人还是少数，投资客不论，刚需买的早，这两年都翻倍涨了，再跌也跌不回他原来的购房价根本无所谓

补充：看下之前看过的成交量数据。

之前看过一个说2019年广州一二手成交是新低，低于增城从化撤市并区呢。这是乐居统计的近五年，十年的数据没有，大家有看到的也可以分享一下。




还有几天2019年就结束了，估计过阵子还有新的数据。

其实这个不是很准。

其实什么人口资金都是虚的，一对白领夫妇，家庭年收入50万，除去缴税社保税后40万，再除去小孩抚养教育老人赡养正常开支剩余一年拿出20万买房，在市区买一套最普通的房子，5万单价80方也要400万。一对收入还不错的夫妇要在市区扎根也要20年时间，大家可以想想这种收入房价比房价还可能上涨吗，能涨多少？

一般还是用杠杆和多个钱包的，不会傻傻等20年。。。而且很多人不是这种一步到位，而是先上车买小面积或者外围点的，上车之后再置换。房价涨了，购房门槛确实高了，2016年身边人买房首付就30万，今年身边人买房首付多数是60-80万，凑了两家人的积蓄。

中国居民，还有没有钱买房？
中国居民买房的过程，就是不断加杠杆的过程。
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。可见，家庭债务中，房贷占据了绝对的大头。
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2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。
那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？
对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平（59.7%），且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。
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观察这一数据近10年以来的变化，2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，如今已经攀升到60.4%的新高。
这十年间，居民杠杆率上升幅度超过300%，居民\"加杠杆\"的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。
当前中国居民\"加杠杆\"的空间还有多少呢？
回答这个问题的关键点在于，当前，中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务？
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门债务收入比（居民债务/可支配收入）为99.9%，同比上升6.5个百分点。
意味着，全国居民一整年的收入才能还清债务。
若以年收入维度划分，低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查：有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。
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报告进一步显示，年收入低于6万元的家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元。意味着，偿还当前的债务，需要全家人不吃不喝工作8.3年。
这份报告，或许是央行有意给不断加杠杆买房的中国居民的一次警示，也意味着中国居民再继续贷款买房的空间已经所剩无几了。