我都是数据说话，你自己怎么看是你自己的事，说点不愿意听的，再怎么害怕房子涨，早晚也都是要给湾区做贡献的，看开点吧

看看会跌到几时

成交量2016年最高，17、18、19年逐渐降低。

大方向还是升

大多数中介思路都是有问题， 不管楼市好坏，只有有交易，就有收入。现在估计也是跟房地产开发公司蛇鼠一窝，所以才拼命唱多。。房价跟着CPI是比较理想的，一线城市 要大跌也不可能。

上海人口2420万，人均居住面积35.5平米（来源），均价约5.5万元/平米，三者相乘，可知上海房产（仅住宅）总市值约47.3万亿元；
北京人口2173万，人均居住面积31.7平米（来源），均价约6万元/平米，同理，北京房产（仅住宅）总市值约41.3万亿元；
而人口和京沪相当（超过2000万人）的纽约都会区2017年的住房总市值为2.6万亿美元（纽约都会区按当前汇率合18万亿人民币）

广州住宅大概6.7亿平方米，按3万多单价计算，也远远超过纽约了。

很多投资客在出了,房价已经过了暴涨的时代

短期看金融啊，首付不降利息不降哪有钱买😂

高位上车的人还是少数，投资客不论，刚需买的早，这两年都翻倍涨了，再跌也跌不回他原来的购房价根本无所谓

补充：看下之前看过的成交量数据。

之前看过一个说2019年广州一二手成交是新低，低于增城从化撤市并区呢。这是乐居统计的近五年，十年的数据没有，大家有看到的也可以分享一下。




还有几天2019年就结束了，估计过阵子还有新的数据。

其实这个不是很准。

其实什么人口资金都是虚的，一对白领夫妇，家庭年收入50万，除去缴税社保税后40万，再除去小孩抚养教育老人赡养正常开支剩余一年拿出20万买房，在市区买一套最普通的房子，5万单价80方也要400万。一对收入还不错的夫妇要在市区扎根也要20年时间，大家可以想想这种收入房价比房价还可能上涨吗，能涨多少？

一般还是用杠杆和多个钱包的，不会傻傻等20年。。。而且很多人不是这种一步到位，而是先上车买小面积或者外围点的，上车之后再置换。房价涨了，购房门槛确实高了，2016年身边人买房首付就30万，今年身边人买房首付多数是60-80万，凑了两家人的积蓄。