梦后楼台高锁中国居民，还有没有钱买房？
中国居民买房的过程，就是不断加杠杆的过程。
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。可见，家庭债务中，房贷占据了绝对的大头。
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2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。
那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？
对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平（59.7%），且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。
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观察这一数据近10年以来的变化，2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，如今已经攀升到60.4%的新高。
这十年间，居民杠杆率上升幅度超过300%，居民\"加杠杆\"的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。
当前中国居民\"加杠杆\"的空间还有多少呢？
回答这个问题的关键点在于，当前，中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务？
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门债务收入比（居民债务/可支配收入）为99.9%，同比上升6.5个百分点。
意味着，全国居民一整年的收入才能还清债务。
若以年收入维度划分，低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查：有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。
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报告进一步显示，年收入低于6万元的家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元。意味着，偿还当前的债务，需要全家人不吃不喝工作8.3年。
这份报告，或许是央行有意给不断加杠杆买房的中国居民的一次警示，也意味着中国居民再继续贷款买房的空间已经所剩无几了。
广州二手挂牌价跌幅全国第二……？！
1810168房产楼市
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我是柠子42楼乡下鸠:
一千多万人都没房子吗？你的理论太搞笑了。然后，打开限购一下子就消化了，我寻思着这房子是不是好像买盒章鱼小丸子般的价格，随便就买得起了？
查看原文说的好啊，又不是白菜
2019/12/27回复
qianqian043043楼梦后楼台高锁:
其实什么人口资金都是虚的，一对白领夫妇，家庭年收入50万，除去缴税社保税后40万，再除去小孩抚养教育老人赡养正常开支剩余一年拿出20万买房，在市区买一套最普通的房子，5万单价80方也要400万。一对收入还不错的夫妇要在市区扎根也要20年时间，大家可以想想这种收入房价比房价还可能上涨吗，能涨多少？
查看原文税前年收入50万，如果养2娃，再买车，20万都要省吃俭用才拿得出来。
2019/12/28回复
qianqian043044楼scnu小牛:
一般还是用杠杆和多个钱包的，不会傻傻等20年。。。而且很多人不是这种一步到位，而是先上车买小面积或者外围点的，上车之后再置换。房价涨了，购房门槛确实高了，2016年身边人买房首付就30万，今年身边人买房首付多数是60-80万，凑了两家人的积蓄。
查看原文2016年首付30万？那全款也就100万。那是买增城从化吗？
2019/12/28回复
felinenod045楼翻疑梦里逢:
天津也1500万人口，库存也是几万，房价还不是一直下跌。这是不是***打你的脸？不知道你脸疼不疼？
查看原文天津楼市一直在跌？说这句话你的良心呢，天津现在的房价和五年前比，跌了还是涨了？张嘴就来嚒？退一步讲，天津跌了那你为何不回天津抄你的底，干吗要来大湾区跟人抢房子
2019/12/28回复
felinenod046楼翻疑梦里逢:
你他妈的眼花，这两年房价没跌？楼主的图都***扇你脸呢，自己去看图，拿出数据说话，请拿2018-2019年来打脸，别就知道瞎比比
查看原文前面说的一直，现在又改成这一两年，这嘴长的是放屁用的吗张口就来。看你这回贴和你的nb逻辑，我真tm想笑。继续做你的喷子啊，赶紧的啊，再多喷几下你就能买上新房子了
2019/12/28回复
柳叶漂
bred依依
sfmama49楼乡下鸠:
一千多万人都没房子吗？你的理论太搞笑了。然后，打开限购一下子就消化了，我寻思着这房子是不是好像买盒章鱼小丸子般的价格，随便就买得起了？
查看原文打开限购就消化了？不会吧，要是真想买，姨妈姑爹一大堆可以借用。我名下不行了，我还可以用我孩子的名义，总是有办法可想的。
2019/12/29回复
碧蓝云天50楼梦后楼台高锁:
其实什么人口资金都是虚的，一对白领夫妇，家庭年收入50万，除去缴税社保税后40万，再除去小孩抚养教育老人赡养正常开支剩余一年拿出20万买房，在市区买一套最普通的房子，5万单价80方也要400万。一对收入还不错的夫妇要在市区扎根也要20年时间，大家可以想想这种收入房价比房价还可能上涨吗，能涨多少？
查看原文你这还没利息，算上利息又要翻一倍。
2019/12/29回复
聚品橱柜家具
海风2052楼梦后楼台高锁:
中国居民，还有没有钱买房？中国居民买房的过程，就是不断加杠杆的过程。据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。可见，家庭债务中，房贷占据了绝对的大头。图片2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平（59.7%），且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。图片观察这一数据近10年以来的变化，2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，如今已经攀升到60.4%的新高。这十年间，居民杠杆率上升幅度超过300%，居民\"加杠杆\"的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。当前中国居民\"加杠杆\"的空间还有多少呢？回答这个问题的关键点在于，当前，中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务？据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门债务收入比（居民债务/可支配收入）为99.9%，同比上升6.5个百分点。意味着，全国居民一整年的收入才能还清债务。若以年收入维度划分，低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查：有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。图片报告进一步显示，年收入低于6万元的家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元。意味着，偿还当前的债务，需要全家人不吃不喝工作8.3年。这份报告，或许是央行有意给不断加杠杆买房的中国居民的一次警示，也意味着中国居民再继续贷款买房的空间已经所剩无几了。
查看原文六个钱包也会有再也承受不了的时候
2019/12/29回复
小光猫
tiancaikydo55楼翻疑梦里逢:
关键这种收入白领在广州只占百分之十，大部分都没这个收入
查看原文说高了，广州，月入1万的人已经只有11%，都是有数据的，何况年入50
2019/12/30回复
Garrette066356楼梦后楼台高锁:
上海人口2420万，人均居住面积35.5平米（来源），均价约5.5万元/平米，三者相乘，可知上海房产（仅住宅）总市值约47.3万亿元；北京人口2173万，人均居住面积31.7平米（来源），均价约6万元/平米，同理，北京房产（仅住宅）总市值约41.3万亿元；而人口和京沪相当（超过2000万人）的纽约都会区2017年的住房总市值为2.6万亿美元（纽约都会区按当前汇率合18万亿人民币）广州住宅大概6.7亿平方米，按3万多单价计算，也远远超过纽约了。
查看原文资本又不能自由流动，咱们是关门自己玩的，跟外面的世界没啥可对比的
2019/12/30回复
