你他妈的眼花，这两年房价没跌？楼主的图都***扇你脸呢，自己去看图，拿出数据说话，请拿2018-2019年来打脸，别就知道瞎比比

广州1千多万人口，折合成家庭至少也有5、600万，才几万套存量房，如果打开限购，分分钟可以消化完

一千多万人都没房子吗？你的理论太搞笑了。然后，打开限购一下子就消化了，我寻思着这房子是不是好像买盒章鱼小丸子般的价格，随便就买得起了？

中国居民，还有没有钱买房？中国居民买房的过程，就是不断加杠杆的过程。据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。可见，家庭债务中，房贷占据了绝对的大头。图片2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平（59.7%），且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。图片观察这一数据近10年以来的变化，2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，如今已经攀升到60.4%的新高。这十年间，居民杠杆率上升幅度超过300%，居民\"加杠杆\"的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。当前中国居民\"加杠杆\"的空间还有多少呢？回答这个问题的关键点在于，当前，中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务？据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门债务收入比（居民债务/可支配收入）为99.9%，同比上升6.5个百分点。意味着，全国居民一整年的收入才能还清债务。若以年收入维度划分，低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查：有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。图片报告进一步显示，年收入低于6万元的家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元。意味着，偿还当前的债务，需要全家人不吃不喝工作8.3年。这份报告，或许是央行有意给不断加杠杆买房的中国居民的一次警示，也意味着中国居民再继续贷款买房的空间已经所剩无几了。

但我关注的房子挂牌价没几个下调的。。。

关键这种收入白领在广州只占百分之十，大部分都没这个收入

上海人口2420万，人均居住面积35.5平米（来源），均价约5.5万元/平米，三者相乘，可知上海房产（仅住宅）总市值约47.3万亿元；北京人口2173万，人均居住面积31.7平米（来源），均价约6万元/平米，同理，北京房产（仅住宅）总市值约41.3万亿元；而人口和京沪相当（超过2000万人）的纽约都会区2017年的住房总市值为2.6万亿美元（纽约都会区按当前汇率合18万亿人民币）广州住宅大概6.7亿平方米，按3万多单价计算，也远远超过纽约了。