中国居民，还有没有钱买房？
中国居民买房的过程，就是不断加杠杆的过程。
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。可见，家庭债务中，房贷占据了绝对的大头。
图片
2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。
那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？
对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平（59.7%），且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。
图片
观察这一数据近10年以来的变化，2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，如今已经攀升到60.4%的新高。
这十年间，居民杠杆率上升幅度超过300%，居民\"加杠杆\"的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。
当前中国居民\"加杠杆\"的空间还有多少呢？
回答这个问题的关键点在于，当前，中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务？
据央行披露的《中国金融稳定报告（2019）》显示，截止到2018年末，我国住户部门债务收入比（居民债务/可支配收入）为99.9%，同比上升6.5个百分点。
意味着，全国居民一整年的收入才能还清债务。
若以年收入维度划分，低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查：有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。
图片
报告进一步显示，年收入低于6万元的家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元。意味着，偿还当前的债务，需要全家人不吃不喝工作8.3年。
这份报告，或许是央行有意给不断加杠杆买房的中国居民的一次警示，也意味着中国居民再继续贷款买房的空间已经所剩无几了。

说的好啊，又不是白菜

税前年收入50万，如果养2娃，再买车，20万都要省吃俭用才拿得出来。

2016年首付30万？那全款也就100万。那是买增城从化吗？

天津楼市一直在跌？说这句话你的良心呢，天津现在的房价和五年前比，跌了还是涨了？张嘴就来嚒？退一步讲，天津跌了那你为何不回天津抄你的底，干吗要来大湾区跟人抢房子

前面说的一直，现在又改成这一两年，这嘴长的是放屁用的吗张口就来。看你这回贴和你的nb逻辑，我真tm想笑。继续做你的喷子啊，赶紧的啊，再多喷几下你就能买上新房子了

你这话简直狗屁不通

没感觉啊

打开限购就消化了？不会吧，要是真想买，姨妈姑爹一大堆可以借用。我名下不行了，我还可以用我孩子的名义，总是有办法可想的。

你这还没利息，算上利息又要翻一倍。

买房还是很大需求的

六个钱包也会有再也承受不了的时候

但我关注的房子挂牌价没几个下调的。。。

很多是挂着玩的，有的挂个一两年都没卖出去，价格也不降，甚至也不租，就一直这样放着，钱太多了

说高了，广州，月入1万的人已经只有11%，都是有数据的，何况年入50