2003年,在华南碧桂园拿下一套洋房,楼梯5-6楼,180方,58万。
装修家电另算。
在当时看,房子不错。但是位置离上班远。装修好之后一直放着。后来出租,租了大大概2-3年。一个月租金6k。
碧桂园的质量太差。租到最后一年的时候厕所一直漏水,一直搞不好。
在楼市最惨淡的时候,大概是07年的样子,92w出了。家电全送。
在这套房子上,投入心血很多,但是并没有赚。
每周末去搞卫生,然后看看电视,一晚都没住过。
这出现了传说中的血亏。卖太早了。
亏的还不是卖太早,怎么亏,后面接着说
(接地气+干货满满)2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26768167房产楼市
想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点,总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
全部回帖
2004年,朋友有房急卖。
下塘西路法院旁边,70多方,因为交通不方便,房子也很旧。朋友价5w。
装修住了一年。
住得不好,是心情不好。
就是传说中的气场不合。
住进去烦人的事陆续来。家里3天小吵,5天大吵。
家里比较信这方面。住了一年,果断卖掉。05-06年28W出了。
为啥这个房子会感觉不好呢?
房子面对法院的,一般来说,法院是阳气太重,我们家这种凡夫俗子镇不住。
房子常年没有阳光,房子虽然是5楼,阳台有一点点阳光晒衣服。房子里面是见不了光的。潮湿天的时候,墙壁上流水。
厕所窗开到楼道的,有一次洗澡出现中毒的症状。我洗澡,洗完之后全家头晕,呕吐。
以上种种,不敢再住了。
这是唯一一次遇到不好的房子,也是唯一一次不是自己挑的房子,看着便宜就下手了。
有意思的是,买家一进门就非常喜欢这个房。
事后我们家饭后聊天还说起,房子应该是很适合她的。一眼看上就是适合的。
下塘西路法院旁边,70多方,因为交通不方便,房子也很旧。朋友价5w。
装修住了一年。
住得不好,是心情不好。
就是传说中的气场不合。
住进去烦人的事陆续来。家里3天小吵,5天大吵。
家里比较信这方面。住了一年,果断卖掉。05-06年28W出了。
为啥这个房子会感觉不好呢?
房子面对法院的,一般来说,法院是阳气太重,我们家这种凡夫俗子镇不住。
房子常年没有阳光,房子虽然是5楼,阳台有一点点阳光晒衣服。房子里面是见不了光的。潮湿天的时候,墙壁上流水。
厕所窗开到楼道的,有一次洗澡出现中毒的症状。我洗澡,洗完之后全家头晕,呕吐。
以上种种,不敢再住了。
这是唯一一次遇到不好的房子,也是唯一一次不是自己挑的房子,看着便宜就下手了。
有意思的是,买家一进门就非常喜欢这个房。
事后我们家饭后聊天还说起,房子应该是很适合她的。一眼看上就是适合的。
2020/01/02回复
2006年,买下小北三眼井92方32万,楼梯9楼顶楼。
业主出国了,格局不错,全明。
买这个房子挺有意思的。
业主委托他弟弟全权办理卖房事宜。这个弟弟为了尽快脱手套现,也真是挺可爱的。
房子报价40多万。
去到看了下房子觉得不错,但是我们家里人表现得很勉强的样子。
随便还了个价,说30万。
这个真是随便瞎说的价。
没想到,居然成了。
最后是32万成交的。
房子装修后就一直在住。
现在已经加装电梯,小北学位加持,估计市价最起码有500w的样子。
总结一下,
在楼市不好的时候,价格可以开大刀。
对,没错,就是现在,狠狠砍去吧。
买房重点是什么?
位置!位置!还是位置!
这年头,在哪都会涨。但是!!!
位置不好的郊区,可能会涨10%,位置好的可能涨50%!
位置好,不愁卖,赚多少很难说,但是一定不会亏!
业主出国了,格局不错,全明。
买这个房子挺有意思的。
业主委托他弟弟全权办理卖房事宜。这个弟弟为了尽快脱手套现,也真是挺可爱的。
房子报价40多万。
去到看了下房子觉得不错,但是我们家里人表现得很勉强的样子。
随便还了个价,说30万。
这个真是随便瞎说的价。
没想到,居然成了。
最后是32万成交的。
房子装修后就一直在住。
现在已经加装电梯,小北学位加持,估计市价最起码有500w的样子。
总结一下,
在楼市不好的时候,价格可以开大刀。
对,没错,就是现在,狠狠砍去吧。
买房重点是什么?
位置!位置!还是位置!
这年头,在哪都会涨。但是!!!
位置不好的郊区,可能会涨10%,位置好的可能涨50%!
位置好,不愁卖,赚多少很难说,但是一定不会亏!
2020/01/02回复
在2006年前后,家里条件非常不好,资金都去房产了。
家里肉都舍不得吃,周末回家,家里才见荤。
衣服、鞋子都是穿烂了或者不能穿了,才买新的。
母上大人继承了中华民族的优良传统,
节俭!勤劳!
一直到现在,
我们家都是一双鞋穿几年,不烂舍不得丢。
这里说说父母在房产上的不同观点。
父亲像花洒,只有出,没有进没有存。
他的观点,房子以后不值钱,全部卖掉,去清远买别墅养老。
母上大人就像个貔貅,只进不出。手里的房子一个都不卖,卖了就再买不回来了。
传说中那种人,摔一跤也要抓把土。
2种不同的观点,导致现在的局面。饱不死饿不死
家里肉都舍不得吃,周末回家,家里才见荤。
衣服、鞋子都是穿烂了或者不能穿了,才买新的。
母上大人继承了中华民族的优良传统,
节俭!勤劳!
一直到现在,
我们家都是一双鞋穿几年,不烂舍不得丢。
这里说说父母在房产上的不同观点。
父亲像花洒,只有出,没有进没有存。
他的观点,房子以后不值钱,全部卖掉,去清远买别墅养老。
母上大人就像个貔貅,只进不出。手里的房子一个都不卖,卖了就再买不回来了。
传说中那种人,摔一跤也要抓把土。
2种不同的观点,导致现在的局面。饱不死饿不死
2020/01/02回复
ZzzOooo6楼
bingliu0:
2003年,在华南碧桂园拿下一套洋房,楼梯5-6楼,180方,58万。装修家电另算。在当时看,房子不错。但是位置离上班远。装修好之后一直放着。后来出租,租了大大概2-3年。一个月租金6k。碧桂园的质量太差。租到最后一年的时候厕所一直漏水,一直搞不好。在楼市最惨淡的时候,大概是07年的样子,92w出了。家电全送。在这套房子上,投入心血很多,但是并没有赚。每周末去搞卫生,然后看看电视,一晚都没住过。这出现了传说中的血亏。卖太早了。亏的还不是卖太早,怎么亏,后面接着说
查看原文03年3200买番禺好贵好贵...
2020/01/02回复
bingliu0楼12楼
ZzzOooo:
97和03都买天河的话 就可以少折腾很多了
查看原文97以前是在增城住一段时间,当时能在黄埔买房已经很不错了。估计天河买不起。而且,和朋友约好一起买。
2020/01/02回复
ZzzOooo14楼
bingliu0:
97以前是在增城住一段时间,当时能在黄埔买房已经很不错了。估计天河买不起。而且,和朋友约好一起买。
查看原文97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
2020/01/02回复
bingliu0楼16楼
ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文对了,因为已经有黄埔了,这一片不会再买了。当时是父亲工作要换的番禺附近,就只在番禺买。03年也是和朋友,3家人挨着每家不同栋的5-6楼的洋房。
2020/01/02回复
bingliu0楼17楼
ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文97年的时候,黄埔房子是朋友朋友做的,天河的房子外地人不能入户。黄埔可以入蓝印户口。
2020/01/02回复
bingliu0楼19楼
好了,看到这里,倒腾了几个房子,感觉还顺利,都在暗暗地增长资本。
但是,就一个错误的决定,这些倒腾赚来的,全都砸进去了,到现在,都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么?
加上存款,大概有100出头。
家里一直的理财观念,就是再怎么也不能存银行,那点利息,约等于没有。
半年左右吧,都拿去放贷,收利息。
没多久,就跑去不知道几线城市买房。
但是,就一个错误的决定,这些倒腾赚来的,全都砸进去了,到现在,都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么?
加上存款,大概有100出头。
家里一直的理财观念,就是再怎么也不能存银行,那点利息,约等于没有。
半年左右吧,都拿去放贷,收利息。
没多久,就跑去不知道几线城市买房。
2020/01/03回复
bingliu0楼20楼
回正题。
上一辈老人住在韶关,大概是07年过年,年初六初七,在韶关家附近散步,看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年,看到别墅,非常心动。
大概是初七,就签了合同。3层+地下层+前后花园,面积不太记得,房子是97万。
就这个举动,导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着,逢年过节回去顺路看一眼,也就是心理上一点安慰。
一直到12年,才够钱装修,装修耗时1年多,装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架,和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次,经常是2周跑一趟。
顺便说一句,在以前,是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么,会影响房子的风水。
现在可不一样了,做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了,小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的,
家具家电都是最好的,
几台空调都是大金,红木沙发十几万,一套红木餐桌8万。
好了,我不是晒啊,这是为写后面做准备。
房子太远了,装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生,第二天就回广州。
到现在,过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
上一辈老人住在韶关,大概是07年过年,年初六初七,在韶关家附近散步,看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年,看到别墅,非常心动。
大概是初七,就签了合同。3层+地下层+前后花园,面积不太记得,房子是97万。
就这个举动,导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着,逢年过节回去顺路看一眼,也就是心理上一点安慰。
一直到12年,才够钱装修,装修耗时1年多,装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架,和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次,经常是2周跑一趟。
顺便说一句,在以前,是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么,会影响房子的风水。
现在可不一样了,做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了,小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的,
家具家电都是最好的,
几台空调都是大金,红木沙发十几万,一套红木餐桌8万。
好了,我不是晒啊,这是为写后面做准备。
房子太远了,装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生,第二天就回广州。
到现在,过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
2020/01/03回复