一个月搞定组合贷，签合同，过户
2544091房产楼市
kexp12月2号签三方
12月3号签网签和按揭，业主和我们都提前准备好了材料（买方户口、身份证、查册、流水、公司收入证明）
12月13号收到公积金和建行同贷书下来，并预约公积金面签
12月17号公积金和建行面签（公积金预约号，到现场几分钟搞定）
12月24号建行电话回访(这里需要银行合同盖章交给公积金后，公积金才能通知过户，面签后需要时不时询问按揭和银行进度)
12月25号下午5点多收到公积金通知可以办理过户抵押，立马预约27号早上公积金办理过户，公积金一周只有两天时间办理过户(需要预约房管局的号，一般提前一个星期)
12月27号早上，去房管局排队拿现场的号(先派预约号再派少量现场号)，11点办完过户缴税手续
2020年1月2号，新一年第一个工作日，收到房管局出新证信息，通知按揭告知公积金领取房产证办理放款后面事项
1月7号，公积金 网点发放规模初审/复审 -》中心发放规模初审，托管首付资金放款
1月8号，中心发放规模复审
1月9号，制作拨款申请表
1月10号，建行放款，公积金放款，业主都收到了，下个月起10号还款。公积金状态变成“网点发放规模初审“，按揭说没问题。业主还没搬，按理放款交楼，给人方便，初步答应最晚过完年回来交楼。
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就等公积金和银行放款了，公积金年前应该没问题，银行看情况了。
最后，按揭最主要，很多流程和业务都是按揭跟进，一定要熟悉和负责的按揭，按揭费5000不能再高了。中介费都是可以谈的（2.5~0.5个点都有，1个点是没问题的，0.5熟的也可以办理，中介费一定要谈）。
2019/12/27
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kexp楼板凳qq糖6279:
请教一下楼主，混合贷的话，公积金批多少贷款年限，商贷就是一样的么？
查看原文二手房公积金最多贷20年，商贷30年，年限可以不一样。公积金可以按本息，商贷按本金，具体的看经手人。
2019/12/28回复
kexp楼9楼小野兽nnn:
群里@了不理人😂😂
查看原文你是买家纯公积金，按理是很快的，我们网签当天就公积金办理申请。估计按揭都没提交材料到公积金，或者是买家条件或者资料不满足。直接问，现在公积金办理很快的。
2019/12/28回复
qq糖6279
小野兽nnn11楼kexp:
你是买家纯公积金，按理是很快的，我们网签当天就公积金办理申请。估计按揭都没提交材料到公积金，或者是买家条件或者资料不满足。直接问，现在公积金办理很快的。
查看原文嗯，我刚刚电话问了，说周一帮我查查
2019/12/28回复
rendanliu
forwer13楼kexp:
陆陆续续看房3个月，同时等公积金满足条件，终于在2019年尾巴搞定主要流程。12月2号签三方12月3号签网签和按揭，业主和我们都提前准备好了材料（买方户口、身份证、查册、流水、公司收入证明）12月13号收到公积金和建行同贷书下来，并预约公积金面签12月17号公积金和建行面签（公积金预约号，到现场几分钟搞定）12月24号建行电话回访(这里需要银行合同盖章交给公积金后，公积金才能通知过户，面签后需要时不时询问按揭和银行进度)12月25号下午5点多收到公积金通知可以办理过户抵押，立马预约27号早上公积金办理过户，公积金一周只有两天时间办理过户(需要预约房管局的号，一般提前一个星期)12月27号早上，去房管局排队拿现场的号(先派预约号再派少量现场号)，11点办完过户缴税手续2020年1月2号，新一年第一个工作日，收到房管局出新证信息，通知按揭告知公积金领取房产证办理放款后面事项1月7号，公积金 网点发放规模初审/复审 -》中心发放规模初审，托管首付资金放款1月8号，中心发放规模复审1月9号，制作拨款申请表1月10号，建行放款，公积金放款，业主都收到了，下个月起10号还款。公积金状态变成“网点发放规模初审“，按揭说没问题。业主还没搬，按理放款交楼，给人方便，初步答应最晚过完年回来交楼。=============================就等公积金和银行放款了，公积金年前应该没问题，银行看情况了。最后，按揭最主要，很多流程和业务都是按揭跟进，一定要熟悉和负责的按揭，按揭费5000不能再高了。中介费都是可以谈的（2.5~0.5个点都有，1个点是没问题的，0.5熟的也可以办理，中介费一定要谈）。
查看原文刚签了合同第2天就可以网签吗？我12/21日下定金签3方合同，到现在都没网签，请问网签是一定要等同贷书出来才能网签吗？
2019/12/31回复
Lahiya14楼forwer:
刚签了合同第2天就可以网签吗？我12/21日下定金签3方合同，到现在都没网签，请问网签是一定要等同贷书出来才能网签吗？
查看原文我们签三方合同当天就去网签了，还是周六
因为我们中介怕房源被别人抢走了，网签可以锁定房源。这个跟同贷书没关系，买卖双方到场就可以。
因为我们中介怕房源被别人抢走了，网签可以锁定房源。这个跟同贷书没关系，买卖双方到场就可以。2019/12/31回复
forwer15楼Lahiya:
我们签三方合同当天就去网签了，还是周六因为我们中介怕房源被别人抢走了，网签可以锁定房源。这个跟同贷书没关系，买卖双方到场就可以。
查看原文因为我们中介怕房源被别人抢走了，网签可以锁定房源。这个跟同贷书没关系，买卖双方到场就可以。原来是这样，我以为网签是一定要拿到银行的同贷书才可以的，买了个二手房，对交易流程一点都不清楚
，就这样傻傻的等着，中介是我催一下动一下，都没告诉我可以直接网签
，就这样傻傻的等着，中介是我催一下动一下，都没告诉我可以直接网签2019/12/31回复
kexp楼16楼forwer:
刚签了合同第2天就可以网签吗？我12/21日下定金签3方合同，到现在都没网签，请问网签是一定要等同贷书出来才能网签吗？
查看原文买卖双方准备好材料就可以网签了，一般是先网签按揭，等同贷书。
2019/12/31回复
