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NO.1767【第六届装修日记大赛】千辛万苦淘的越秀22平三层小房如何让一家三口住10年~.~之甲醛篇

179652716装修家居

文德路学位房 / 复式 / 22.00㎡

全包 / 现代简约 日式/ 预算45.00万元 / 2020-07-18开工

蜗窝家装饰·懒人整装/ 设计H&L胡狸胭脂徐工

装修准备(1)讲讲房子的故事 为明天宣布重要事情做个序

很久没更新了

花花拿礼物诱惑也没有

因为这个月确实没有实质进展

讲讲房子的故事吧 帖子别沉了 明天还有重要装修事项宣布呢 

当初买房,就是为了让孩子读文德路小学,从公办小学排名来说,无疑文德路小学是第一梯队,这个房就在小学的后门,所以这是心动原因之一,但当时并不知道府学西街这个名字的来历,这段时间做了下功课,和大家聊聊,下次大家逛北京路的时候,可以走几步看看。


府学西街,名字里的“府学”就是指始建于宋代的广州府学宫,也就是当年广州的最高学府。据《广州地名志》记载:府学西街,在市政府东南,因位于宋代所建的广州府学宫之西而得名。

老街坊曾叔说,当年的府学西街并不是像今天一样的南北连通可以通车的,在2009年左右,拆除部分民居后,府学西街被打通才能形成今天这样能够通车顺行大路,成为北京路的又一出入口。曾叔还说,府学西街因为是广州府学的旧址,在古代,这里是广州专出文人的一块文风宝地,民国后,府学西街曾经还出过不少名人。


中国古代建筑讲究对称,与府学西街对应的府学东街,早已经更名改姓,便是今天的文德路。民国成立后,城市扩建马路,当时的民国政府将府学东街拓宽成为一条长630米,宽15米的马路,因东侧有文德里,故而更名为文德路。当年坐北朝南的学宫大门,位于今天的文明路上,文明路原是广州子城的南城墙,有文明一门。文明门正对着广府学宫,城门外有青云桥横玉带濠直通青云街,寓意入读府学能平步青云。



斑驳的门框 是否还会有人愿意开启通往旧时的大门



墙皮掉落 露出了里面的红砖 半开的窗户是否还有人会再来掩上 



府学双泉古井 饮者未必留其名 新居于此的人儿又是否会品这一口甘甜


有道是:

千年府学路西东,小巷通衢各不同。
忽见路人寻觅处,街名犹忆萃文风。


欲知后事如何,请见明日分享~~~~




装修准备(2)大锤DuangDuangDuang

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,老好了~你也来一起写日记吧,攻略在这:https://dwz.cn/8bcy8AcS


从找学位房到计划装修 一直混迹妈网  作为一个直男 无奈媳妇管娃牵扯精力太多 这事我就办了吧

从选学位房说起 

2017年从西北小城来到广州 最早只是想买房 然而房价的差距 真的可以用天壤之别形容

原来一百多平的房子 只能买60-70w 首付遥遥无期啊 原来资产盘点两房两车 大房豪车

来了以后租房无车 从落户口时开始看房 一开始跑偏 在白云上班 看白云新盘 比如星汇云城 未来森林 保利紫云央玺 都很心动

后来 被同事各种告知 孩子要上学 必须学位房 提醒是善意的 道路是艰难的 第一次去越秀看房 真的可以用沮丧表示

正好看完第二天飞回家  新房旁边的别墅300w一套 更觉得沮丧 不同城市的房 完全就不是一个东西 完全不是一个概念

弯路走完 面对现实 开始看学位房 这才知道又开启了一个新的知识领域地图 和选房完全不是一回事

因为 你要第一步先选学校

继续补选学校知识 核心指标 小学省级 市级 排名 派位升学率 是否直升 这知识全部烂熟于心 如果设个等级考试 我保证我能拿个证

当时周末看房然后是这样的笔记:

第一等:单1华师附小,东风东小学,

2+A华阳小学(直升47中),体育东小学(直升天河中学)

第二等: 2+B (按心水顺序排列)农林下路小学,朝天路小学,东川路小学,华景小学,中星小学,华侨外国语学校,培正小学,广铁一小,黄花小学,先烈中小学,育才小学,文德路小学,八一实验小学,署前路小学,东山实验小学,小北路小学,先烈东小学,怡园小学

等等 各种表格从高考倒推中学从中学倒推小学 就这样 圈定了第一梯队意向小学。。。一个月就过去了

第二步 实地看学校周边房屋环境

就是用大数据学完学校  可喜不喜欢 气场合不合 孩子喜欢与否(我家孩子很有注意  喜欢不喜欢 马上有决定) 都要求必须实地看了才知道 于是 周末笔记是这样的:

今天华侨外语、本周华阳两个可以直升的小学踩点情况:1.距离,岗贝路出发,公交均无需倒车,30分钟华侨,45分钟华阳,开车各少10-15分钟,打车单程30、40元。2.校区,华侨闹中取静,面积不小;华阳常规街边,面积不大。3.房价,华侨周边3.8万起,上不封顶,80年代起老破小,老街老人有味道,300-400万可入手基本能住的70方;华阳周边5.8万起,上不封顶,90年代起略微新,年轻人多有活力,300-400万基本只能入手40平以下。4.结论:各有优势,选择的困难主要来自:兜里银子少。

今天踩了越秀朝天、小北、农林下三个小学:1.距离,驾车距离三个区别不大,不堵车都是25分钟,但公交距离,朝天小北近,农林下略远。2.学校,朝天完美演绎孟母三迁第二迁,不出六年,孩子必能成为市井叫卖高手;小北三个校区直线距离300米,走起路来一公里,两年换个学校,比国名某聪换女友频率还是低一点;农林下貌似小而精,和东风东派位一致,不像在越秀像天河华阳的感觉,而且整个小学被酒店包围了。。。3.学位房,朝天附近性价比最高,现在很多4w+的精装房可以选;小北路附近啥价位都有3-8w没毛病;农林下周围5-6万老破小,但都很近,今天看的三个房和学校直线距离20米。结论:越选越迷茫,谁能借我一双慧眼。。

实际上,焦虑也是一种幸福,说明没房的人选择余地大,顾虑更少,可以以挑学校为重点选房子。。。

就这样,实际最喜欢前两名:华侨外国语、农林下偶尔看个小北

第三步 房子是注定的

说话来到2019年,突然意识到:孩子明天上学,自己还在挑。。。

到了10月 做出决定无论如何11月-12月必须出手 因为2020年4月报名 倒逼落户口过户网签手续 必须出手了  买不到合适的 就买最小总价最低的 反正是首套房 多少平米都可以

思路明确后 让几个心仪学校片区的中介 纳入小户型的信息推我 但实际上 10几20的小房子 出来被炒家或者已经经过了以上思维过程的买房者 瞬间就能秒到

柳暗花明的时刻

10月一个周五在办公室加班 一个同事来 说他以前中介刚发出一个房子 22方168万 挨着文德路小学  问我是否感兴趣  虽然文德路不是我的首选 但毕竟是公立小学前三强 我说可以啊 推我看看  看到的时候 就一种感觉 这就是我想要的 上一次重大事情有这种感觉 还是高三见媳妇的第一眼  虽然只有22方 上下三层 就等于实际有60方可以用 一家三口住没问题 总价又这么香 立即约中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定  可是 一小时后中介来消息 对不起啊  刚才房主说 有人已经付款了  晴天霹雳 这一个小时 我都已经想装修风格了  无数个羊驼跑过  可也没办法啊 只好镇定的告诉中介 下次有这样的房 请告诉我  中介说 这房不是她负责片区的 是看到其他同事发的 觉得很好才转 可遇不可求 就这样一见钟情的姑娘还没有初恋就成了别人新娘的感觉 伴随我整个周末  过了一周我去图卢兹培训 看着当地动辄几百年的砖木结构房子 又想到这个房 塞纳河边的伤感配一杯法式咖啡 是不是别样淡淡的忧伤  可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然来消息 前面的买家毁约了 这房子您还要不 我说 要  十几个小时飞回去 时差都不倒 直接去看房 第二天带媳妇和闺女去看房  第三天签合同  这一刻  什么对口学校升学率 小区环境房新旧  当那个对的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 寻找的过程 不过是一种经历 

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以上可以不用看 装修房子的事 现在开始说~~~

目前是我的第一步 选设计师+自己写需求阶段

感谢妈网小编小龙女的专业推荐,你推的设计师年前我都加了。。但疫情当前,我只好先开个贴子了


第二更 准备工作

装修,要装修公司做

设计,要设计公司做

监理,要监理公司做

我们,要知道自己要什么


这段时间居家办公多,不管是妈网还是各大装修网站,还是读完逯薇的三本《小家越住越大》(还联系了她,人家不接个人单),自己觉得掌握了大量装修知识,可转念一想,自己的哪个本事是网上看出来的,这路子可能不对,碎片化的信息不代表能做好这件事,专业的事交给专业的人做,而我要做的,就是搞清楚我要什么。


所以,要做的是,想清楚我们一家三口在家是什么样子的~~

孩子喜欢看书,画画,要弹古筝;媳妇各种洗洗洗,收拾收拾收拾;我要么抱着笔记本工作,要么窝在沙发看书,各种自虐健身,做她们喜欢的美食;一起的欢乐时光,就是偶尔看电影和篮球赛,玩巧虎游戏。。。这么简单的日子,所以这个小房子是家,是温暖随性的,是明亮简洁的,是智能安全的。。。这么想完,就不纠结了,需求也就写出来了,接下来的事,无非是设计师能不能给我想要的,装修师傅能不能很好完成,监理能不能把好看不见的细节关,当然兜里的银子也决定了实现到什么程度,复杂的问题简单了,让专业的人实现我的意图。。。下面就是我想要的


此更~~~

谢谢小编马春花,希望今天日记作业还行

应该能帮到现在这个阶段的人一起想想,是不是掉进了一头雾水的坑~~~




装修准备(3)你们猜对了 是定了设计师

为了节约大家阅读时间

先说结论 定了设计师

话说2007年,我还在西北一个小城,装修自己第一套房子,作为婚房,当时才工作两年,银子本就有限,社会阅历还缺乏,糊里糊涂就被一个根本想不起来的高中同学做起了设计,别说那个时候,现在那小城用独立设计师的都不多,我就稀里糊涂买了个磁盘,一个平面图,一个效果图,一个电子杂志,那年代正流行电子杂志,然后呢。。。因为我工作太忙,还有家庭地位也不高,媳妇全权负责,装修队看了房后说,这里应该这样,那里应该那样,结果房子就是装修队老板说的那样。。。每次我给其他同事说1500块买了装修图,结果一点没用的时候,都能看到大家愉快的笑容,事实证明,我1500元买的不是设计,是同事朋友的欢乐,嗯,也不错~~~


前几年装第二套房,因为和媳妇哥哥买了一个小区,而且主要装完也是想让媳妇爸妈住,虽然家庭地位有提升,但是我还是选择了当甩手掌柜,于是媳妇哥哥帮我们做完了所有事,这次我明显进步了,没花设计费这种冤枉钱,嗯,真不错~~~


这次房子又多特殊,大家都知道了,20平米够小,3层够复杂,周围不少同事朋友给了很多很好的建议,但具体到房子的设计,那确实是个系统工程,我尝试酷X家自己做了设计,觉得自己差不多都想清楚了,关键是媳妇完全没什么兴趣,自从有了孩子这些年,我觉得除了孩子,我啊房子啊等等基本都不在主菜单,于是这次装修,我做主,翻身农奴把歌唱,嘿巴扎嘿,放心大胆的约了装修公司,然而。。。


装修公司XXX,客服小姑娘不只是漂亮主要是热情周到细致有耐心,很快约上了A工,直接上门,干脆直接,很好,量房时对具体施工内容的解释也专业到位,不错;然后加班加点几天就出了方案,效率很高,表扬;周末我如约去看方案。。。。。。某些细节确实是针对了我的需求很用心考虑了,只是整体的思考,确实还不够充分,离我对设计的认知有差距。。。当然A工还是很nice,说我的设计没让你满意,我带你看看我们的装修工艺吧,坦诚直接,我表示沟通很舒服,而且参观了工艺后,我有了设计后可以让他们工程的想法,算有收获。


又回到了起点。。。


看样1500块还是不能省,那就走回老路,找设计师,怎么找呢,百度说论坛找,天涯说app找,但我觉得真的舍近求远,咱是有妈网撑腰的人啊,(这波广告无痕迹),直接拨通知心大姐电话,哦不不,点开了妈网小编微信,花花闪亮登场啊,这个XYZ是什么JQK,这个123是啥456,1个小时过后,人生豁然开朗,早知道有妈网小编这样的指路明灯,还要啥自行车。


事情变的简单,直奔主体,去了设计公司,我比约定时间晚到50分钟,这真不是我的风格,确实有事耽搁了,见了设计师徐工,这件事就像没发生过,虽然歉意还在我心里,但对方的态度就让人有了第一好感。。。两个多小时交流下来,感觉很明显,他能听我说,他能积极去思考,他有这个专业能力,他让人感到交流很舒服,最后问到预测工程总价时,他很坦诚的说,他估算不一定准,boss在行,于是boss出场了,五分钟听完徐工讲述,我也在听,而且很仔细,清楚的知道,刚才两个小时他清楚的记得我说的每一个关键点,boss也给了专业估价。。。到这一刻,我几乎可以确认,我不用看最终设计图,我知道我找对人了,而且不用找其他家了。当然,不被情绪左右,是我的特点,关键时候,我及时的想到,还没有给媳妇汇报,要是直接把合同签了,回家虽然不会跪洗衣板,键盘还是可以跪的啊。。。可这次我错了,媳妇听完我的描述,问我为啥不签约然后直接去把房量了,我表示,这也不对那也不对,我改,明天去量房随便签约!


后记

其实你怎么考察一家设计公司呢,我这次经验分两步,第一步,问妈网小编,你遇到的问题他遇到N+1次了,第二步,和聊的来的人合作,跟找媳妇差不多,感觉对了啥都对了,没有完美的,沟通舒服是大前提。

关于设计费,我想说,如果哪位麻油家里有高三学生,选志愿的时候,请参考一下,我高中同学大学学美术的,2007年给我做设计1500,我大学学机械设计的,当时工资是X,十年多过去了,在体制内的我工资也就是A*3或A*4,但这位同学应该已经是1500*10或1500*20起了,所以结论是,千万不要学机械设计,记住,因为一个学院不超过10个女生,而且本来数量就不多,关键质量还不好。。。切记切记~~~


对了,忘说是哪家了,哈哈哈哈哈,胡狸胭脂,期待你们给我惊喜,笔芯



装修准备(4)设计图第一稿来了

直奔主题 两个方案

大家喜欢哪一个~~


噔噔噔噔

方案一 1楼

方案一2楼

方案一3楼



当当当当

方案二1楼

方案二2楼

方案二3楼


各位专家

来一波建议呗~~~~


装修准备(5)关于设计阶段沟通和施工方介入之我见

老规矩 节约大家阅读时间 先说结论 平面设计图定稿了 简单说说设计过程

这次感谢放前面,联创设计徐工辛苦了!

特别鸣谢窝蜗家郑工、小璐

感谢同事小催、某家居团队以及3户邻居。。。


前面是说过选设计公司我也没用海量寻找,和春花美编沟通后,按推荐一击即中。

目前设计图是5.0版,意味这中间我作为甲方,实在是要求太多,明知道这么小的房子设计,就是针尖上跳舞,米粒上刻字,可是我还是不断的提出需求,所幸,我真的选对了,徐工自始至终保持了专业谦和和深思熟虑,大家感觉一下我的日常沟通:


这里就不得不说,施工方介入的时间。

按常规,设计后,拿设计图找几家意向施工方报价,选择一家开工,是正常时间轴,但这次在小璐建议下,郑工先期介入,原本只想帮忙递个锤子,没想到效果确是出乎意料,在现场设计师的意图,和施工方的考虑经过勾兑,可以立即增强设计图的可行性,对下一步施工衔接有很多好处,这一点可以供麻油参考,当然施工方怎么选,回到原点,和选设计师一样,有妈网小编不是万能的,但没有妈网小编是万万不能的。。。


另,邻居的沟通也很重要。

这房的特殊,看完前面帖子大家很清楚了,比如天台哪里能加,哪里不能封,这些事,我前面2户隔壁1户,都有着长达50+年的城管沟通(douzheng)史,所以,他们的经验太重要了,关键充分听取他们意见的还有一个好处,是实施阶段被投诉概率大幅降低,何况远亲不如近邻,这些老街坊,我确实打算好好相处。。。

太晚了,今日简略一记,放上5.0版本,欢迎大家提建设性意见~~


彩蛋:三楼露台为啥看着这么简单,埋个伏笔,下次说~~~

装修准备(6)发个被热议的天台视频

感谢几位妈友对天台的建议

目前主要精力还是修改完善一二楼平面图

毕竟是针尖上跳舞米粒上刻字

房太小 设计不停的改

就想要一个尽可能好用的空间布局

所以一个月过去了 一楼基本ok 二楼还在调

至于三楼天台

还是那句话 交给专业的人去做

发个现在天台情况~~

大家摸着良心说

我和隔壁一样 不过分吧



装修准备(7)简单说说家电清单和家里的空气及水外带脱单秘笈

最近没有更,因为设计师再忙深化,我也参合不了意见,就开始做家电清单了,小提一句啊,这期间看了很多测评类,有知乎有视频,得出一个简单结论:

不要比较不同价位的产品,没意义!

不要纠结同价位的产品,区别不大!

不要奢望物美价廉多快好省,不现实!

所以:

买更新的,因为用几年后还相对新,老产品再用几年更老了。。。

买更贵的,犹豫不决的时候就买那个更贵的吧,后悔几率小一点。。。

买心疼的,如果一个东西那都好就是贵,那就心疼点钱包买了吧,要不凑合买回来的那个经常会让你想到心仪的那个。。。

正好是520,以上原则单身狗看了也适用,不仅能脱单还能保持更长久幸福~~~

这个时候应该是晒出我的家电清单了,但是还有没明确的项目,下次定稿再晒


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简单而不失优雅的分割线


房子最终的装修结果是住人,人的基础需求阳光空气水。

第一,光的问题和朝向有关,和照明有关,和设计师有关。。。基本要么是你改不了的,要么是设计师比你擅长的,家家不一样,我在沟通设计时已经充分表达了这方面的意见,就看设计和施工的呈现了,所以没啥说的了,不过真心说,某种意义上讲,考虑功能结构的设计师算合格,考虑色彩搭配的设计师算高手,考虑用光的设计师算大师,没有给我设计公司压力的意思,就是想到这么个表述~~~


第二,水的问题。这一段不建议两个人群看,一是相关商家或利益关联方,二是壕。

水在中国古代是哲学玄学,现代成了化学和工程学,如今主要是经济学。软水、净水 、大蓝瓶、管线机、反渗透。。。科普玩完这些概念,只有一个万能解决模式,白花花的银子进去,白花花的水出来。大家有没有想过,我们这些资讯主要来自哪里——商家,不断洗脑后,我们欣然付款。以软水为例,按国家标准,生活饮用水的总硬度必须小于450mg/L,北方水质比如北京大多在这个临界值,而广州水质,而广州中心城区出厂水的自来水硬度是常年稳定小于150mg/L,水性偏软,相关数据,有个网站广州自来水公司,大家可以去看看很全面,(当然,杠精可以说我国国家标准低,水质检查数据造假,等等,没事,你喜欢就好)。通过广州自来水公司公布的检测报告数据,以我居住的越秀区北京路管网的水质,一般为PH7.6弱碱性,硬度150mg|L,水性偏软的弱碱性水(这词是不是也耳熟,某些商家也给你洗脑过弱碱性水有多好多好),所以结论很简单,我放弃了全屋软水系统。

再看看水质。

以前没好好学化学的,就看最后一句就行,符合生活饮用水卫生标准。

这时候你是不是在想,我的结论又来了,净水也不用装啊。

还真不是!检测数据我不怀疑造假,因为这些检测大多初中生可做,造假被打脸概率太高,当然各种习惯于阴谋论思维人群的脑洞太大,我就不揣测了,我的结论是:净水系统我还是要装的,原因很简单,没有一个水样实在我家入户做的,中间的有可能污染环节我是未知的,在终端给与解决是个稳妥方案。

所以,开心的选净水机吧!


第三,空气问题,实际是几个问题,包括空气洁净程度含氧量温度湿度等综合的,看不见摸不着,但一直能感受到的,就是这个空气。

原计划的中央新风系统,在我这个又小层数又多层高又有限的房中,遇到了不小问题,还得继续研究;原计划的中央空调也遇到同样问题,即便是简单的壁挂空调,也因为我的两个极小卧室变的复杂。所以我的最终方案很可能选择不完美的壁挂空调不进屋+壁挂新风机的方案。

顺便说个很多人可能不知道的,毛细系统,有兴趣的可以百度,因为施工方没有找到广州供应商,目前几乎无望。


以上就是今天简单一更

装修,像极了人生,一直在取舍的路上,根本不要幻想轻松~~~

装修准备(8)平面图终于终于搞定了

先说结论:历时3个月平面图定稿~~


还记得,那是3月21日 ,乍暖还寒,疫情的阴霾还未散去,我走进了HL胡狸胭脂,和徐工畅聊几小时。。。

今天,6月21日,是个好日子,父亲节,夏至,日环食,我设计图定稿。。。

不是传统甲方千方刁难、乙方痛不欲生的老台本,这次是甲方想法不断、乙方精益求精、装修公司积极参与的和谐过程。纸上得来终觉浅,缘知此事要躬行,如果说三个月前我有很多想法是天马行空,三个月下来,我的想法应该是更脚踏实地了,对装修这件事,有点感觉了

啥也不说了,上图:

一楼

二楼

三楼


好了,等装修公司报价单,终于看到开工的希望了~~~~~

最后,要是还有人问,要不要请设计师,我就不回答了。。。

徐工、郑工辛苦了!

此更~


装修准备(9)千呼万唤始出来的效果图来了

先说结果:

效果图新鲜出炉,我表示很满意~~~

反复沟通中,和设计师也越来越默契,很多东西很快能达成一致,所以一看到效果图,就知道,没错就是这个样子。。。

基本很少的细节调整就ok了,

话不多说,上~图~啦~


1楼·客餐厨一体LDK区(Living room+Dining room+Kitchen)+楼梯式书柜


2楼·超mini书房+和室两间+卫生间


2楼·和室榻榻米


3楼·天台:洗衣区+储物区+健身区+烧烤区+火锅区+种植区+娱乐区+观星台+赏月台+影音区(含70年代露天电影院、80年代户外KTV)等等。。。(反正一二楼没有的空间,假装都在这了~~~)


基本上到这个图为止,心力耗费80%了,后面就看施工方的了,我想歇歇了。。。

还是那句话,装修像极了人生,用这么长时间,去体会“取·舍”两个字~~~



装修准备(10)家电清单来了,拒绝拍砖,我就这么选了!

先说结论:

做了一个家电清单,主要是为了精确掌握家电尺寸,也摸了某东618的底,方便做预算。


因为空间极限,各种尺寸都要算到厘米级,否则,当最后电器家具进场时,各种尴尬就来了,比如和电有关的:1需要电的地方没有电,2插座被挡住,3开关位置不合理,4电线、保险功率不匹配;还有和水有关的:1需要上下水没留位,2需要冷热水没考虑;再比如和位置有关的:1放不进去,2空位太大,3凸出来了。。。这个时候,你只有三个办法,1砸掉重装,2忍住算了,3使劲哭。

其实装修和现场直播是一样一样的,满是遗憾的艺术,因为总有不完美,而且不能NG,当然有时也能小补救,但水电改造时候的坑,电器进场再填。。。基本不可能,还是哭吧!


为了少点后悔,我用倒推法。


一是生活使用场景倒推,得出各功能单元是否合理,脑补进入房间,实地使用,包括动线,频率,一天的不同时段,一周的不同时段,是否有客人等等,举个栗子:我模拟下班回家,家门口懒得掏钥匙,那么一个安全的密码门就是必须的,进门后我要把手包、雨伞、外套、眼镜放在门口,这就是门口收纳必须的,我要洗手,感应水龙头、感应洗手液就是必须的。。。就类似这样的虚拟脑补,很多东西更清晰,比如原本门口收纳没有放伞的合适地方,模拟后我发现并且规划出了伞的位置。


二是装修程序倒推,得出水电位和家电家具位。装修的大致程序是:打拆-水电-泥瓦-木漆-门窗-柜具-电器-清洁-累死,所以这就是发生上面的尴尬情形只能哭的原因,我们再也回不去了,不爱了。。。如果先把这些家电家具都买回来呢,呵呵。。。那要精准的知道最后来的这些家电高低薄厚环肥燕瘦,最好的办法,就是敲定你要的!有看官问,怎么可能,装修几个月,万一有新想法了,不是都要重新搞。。。答:你肯定没有好好挑,除非直接妈网装修群抄作业,否则每一个电器没几天你根本定不了,看排行、看评论、看测评、比价格、问群友,20个左右电器你算算多久你能敲定,敲定后你还有勇气再来一遍吗,如果有,我敬你是条汉子。。。而且,你的核心需求想清楚了,即便换,大换的几率也不大,比如我家冰箱选了这么久三门的,尽可能薄的,突然换成多门厚的,小概率事件吧。。。经历了这个痛苦过程,你就简单了,所有电器你明确知道尺寸,前序相关流程只要需要,马上使用。


三是总预算倒推,有人说预算就是拿来突破的,装修不确定的地方很多,哪能预算这么精准,这个说的也算有道理。。。实际还是自己懒,所有东西都是差不多,大概,预估的状态,然后就发生了各种环节都是正向偏差,导致预算被一再突破。。。说别人的时候容易,自己买车的时候是怎么从大众突破到BBA的心里没数吗。。。但是这次,我坚定的从兜里银子倒推,严控三大块:整体硬装、全屋定制、家电家具,从总预算往回推,坚持看不见的东西用到最好,看的见的东西用性价比,非刚需的奢侈东西攒钱慢慢添置,这样总预算的分配比重就更清晰和合理了,此处给自己拍一拍鼓个小掌!


啰嗦这么多,上清单。。。此处:关闭评论一小会,不接受各种合理不合理的意见建议吐槽拍砖和帮助,什么你选这个不如选那个啦,你选这个不行啦等等,我只能说,谢谢您嘞,不好意思,就这么着了,太累了,让我歇歇~~~



对了,今天高考!

祝金榜题名,文曲庇佑,考的都会,蒙的全对!




2020/02/16
全部回帖
文德路小学学位要8万一平方吗?虽然实用面积比较大,不过转手有点难
2020/02/19回复
CICI20160922:
文德路小学学位要8万一平方吗?虽然实用面积比较大,不过转手有点难
查看原文
刚刚没有看清楚,原来是私房,其实价钱可以了,如果是三面单边就更好了
2020/02/19回复
这是临街的吧,看着是两面共墙,怎么会三面,只有两层加一个天台吧,这不是商品房吧,很好奇这样的房子,以 ...
一楼三面共墙了 二楼两面 是两层加天台一层 非商品房 以前什么样的不知道 百度地图只能看到13年的样子 再往前就不知道了 是很小 装了看 住应该ok
2020/02/19回复
22平孩子能上学吗?
越秀的政策是 30平以下广州唯一就可以
2020/02/19回复
168万买这样的房子,我绝不会。住下来就知道问题大了,每年的雨季水倒留,潮湿,老鼠作客…… ...
年底不出手后续手续赶不及了 雨水问题准备修台阶 台阶下做排水渠 潮湿问题用新风系统解决 老鼠的问题 得看猫愿不愿意
2020/02/19回复
文德路小学学位要8万一平方吗?虽然实用面积比较大,不过转手有点难
小面积均价是高 先住吧 不转手 就等拆迁 。。。
2020/02/19回复
刚刚没有看清楚,原来是私房,其实价钱可以了,如果是三面单边就更好了 ...
旁边的三面单边租出去的一间变成咖啡店了  二手房选起来很难完美 碰到了就是缘分
2020/02/19回复
这个也有学位吗?不是30平米以上才行?我也好想你这种房子,哪里看有的
越秀政策广州唯一 这种房也是撞到的 看缘分  中介手里有很多小面积 临近孩子上学挑不到合适的就买个小户型  你让中介帮你留意还是找的到
2020/02/19回复
感觉楼主跟这房子之间有着一段蜜汁神奇的缘分,有种预感这房子经过好好设计改造之后将会是惊艳四座,哈哈,期待改造前后对比
2020/02/20回复
sam1230sam123011楼
原来你买了这房子,在府学西路,门牌是学源里的号,这房子是原状维修后才是这样的,房产证应该是2层,坡屋顶改平顶。
2020/02/20回复
感觉楼主跟这房子之间有着一段蜜汁神奇的缘分,有种预感这房子经过好好设计改造之后将会是惊艳四座,哈哈, ...
谢谢鼓励 我也是充满期待 希望大家逛北京路的时候 无意间能瞥见街旁这一抹亮色
2020/02/20回复
原来你买了这房子,在府学西路,门牌是学源里的号,这房子是原状维修后才是这样的,房产证应该是2层,坡屋 ...
高手啊 这房还是府学西的门牌 周围很近的房确实落得两层和两层面积 但这个房是一层 砖混 应该是维修后没有改证
2020/02/20回复
sam1230sam123014楼
爸在妈网:
高手啊 这房还是府学西的门牌 周围很近的房确实落得两层和两层面积 但这个房是一层 砖混 应该是维修后没有改证
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原状维修系可以改内框架的
2020/02/20回复
sam1230sam123015楼
改变房屋的外立面要注意,要规划的
2020/02/20回复
楼主有没有问清楚房子是不是确实是文德路小学学位?第一,我记得以前有个政策政府**要35平才算学位房,第二,如果不算学位房只能派位。还有我听邻居说文德路朝阳社区有可能读秉正小学。因为我们是朝阳社区的,我们的楼发展商给了文德路小学赞助才确保文德小学学位。
2020/02/21回复
阡陌红尘200705:
楼主有没有问清楚房子是不是确实是文德路小学学位?第一,我记得以前有个政策政府**要35平才算学位房,第二,如果不算学位房只能派位。还有我听邻居说文德路朝阳社区有可能读秉正小学。因为我们是朝阳社区的,我们的楼发展商给了文德路小学赞助才确保文德小学学位。
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记错了,是越秀区2015的政策30平以下二手房进去统筹。
2020/02/21回复
围观围观,期待改造后美美的样子
2020/02/21回复
再拆了,重建
2020/02/21回复
期待,留个印。
一眼相中的,确定是缘份了
2020/02/21回复
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