其实我自己也准备折腾换房的事，正好现在住的地方隔壁在卖，现在在谈价格。准备把小学位房买了再添些钱，把我家住的隔壁买下来打通大些。虽然现在住的小区也不完美，但也是最小成本换大房的机会了。以后父母年纪大了也可以住一起方便照顾。估计你家孩子也是今年小升初。我准备等孩子初中定了，把现在住的地方出租了，去学校旁边租个房。就近上学。我个人觉得这波宽松快来了，所以先上车吧。

天河区库存新房1700套左右，常住人口180万，怎么跌？一线城市房价永远贴着前面1%人群的最高购买力去定价的。是全世界最严的限购政策才能稳住价格。十几二十年前有钱人都是十套十套的囤，现在不允许了，感谢政府。楼主家庭收入百万，要是可以持续的话，最好一次到位买个高品质的次新房，贷款几年就还清了。

楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以卖了。打算采纳网友们的建议，加大杠杆买一套好点的自住。一个人的眼界和思路毕竟狭窄，真心感谢各位（借楼推销商铺的除外）。祝大家都平安健康，在新的一年成为更好的自己！谢谢

当市场热起来，是会被刚需_改善_投资推动着轮动的，广州没有需求么？不现实啊，连续三年流入40万人口，一方面是限购限贷束缚了手脚，另一方面需要一个号令大势才会轮动😄

话都说不清楚，还拽文。中介公司没有搞过话术培训吗？

广州市区高品质的次新三房，800-900万的价位，就算出现万一的情况需要出手，一个月内基本可以市场价成交。1000万以上的要慢一点。所以楼主就算万一失业也不要担心断供，卖出就是了。广州市区宜居的房子太少了，天河的好小区过去十年基本都是涨或者稳，没有出现过明显跌幅。未来几年市区新增供应基本趋零，而社会货币逐年增加，价格往下空间几乎没有。楼主这么高收入，适当使用杠杆一次到位才是最佳选择。

自住别考虑那么多了。

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你这么牛？那晒一晒你房产经纪人资格证呀！都说了几遍不考虑商铺。根据客户的需求，帮助客户找到合适的房源并促成交易才是房产中介的专业体现和价值所在。不要在这拉低中介的平均素质。

现在卖房卖不起价

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你不是中介？佛山禅城地铁口笋盘只卖17万，微信同步1762006**15，你不继续吆喝了？

有理，在自己经济能力承受范围内，买到适合自住的，涨跌都影响不大。看长远点。谢谢你。

的确是。不过有加装电梯的利好，适当降点价应该能出手。

过来看看学习，作为同龄人，也同样是白手起家，不过收入和资产远不及楼主。楼主是优秀的80后，有这条件，没有跟风生二胎，是能管控生育的人，真不一般。我的圈子，大部分人都没有楼主这等资产，可是大多数早就跟风生二胎了，个个都说是意外或者觉得没有二胎不完美😂

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楼主最初买的是天河北侨林苑三期的两房，带华阳小学学位。因家人生病，不得已8千一方卖了。原以为只要继续努力，再过两三年还可以再买回来。没想到4万亿政策一出，现在侨林苑三期接近8万一方，楼主努力了十几年，现在刚刚够全款买回当年卖掉的那套房子。不过也不后悔，钱没了还可以再赚，人没了多少钱都买不回来。至于二宝，每个人的人生观和价值观不一样，只要有能力抚养，二宝也是人生的一大幸事。钱多钱少不重要，祝各位美妈家庭幸福！

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经过这件事后，楼主学会了两点：第一，买必要的保险对抗风险；第二，手上必须有一定的流动资金。这也是楼主一直不敢高杠杆买房的原因。纵向来看，楼主毕业时夫妻俩年入10万，天河北的两房60几万。现在天河北的两房600多万。楼主的收入勉强赶上房价增长速度。但是对大多数人来说，目前的房价收入比是不合理的。但横向来看，广州比北上深的买方门槛都要低，只要努力，大部分人还是能安居乐业，知足常乐就好。