回复 高晓松十三叔 的帖子

旧房带龙口西小学和广州中学学位。降点价应该能卖掉，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。谢谢你的建议。

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夫妻俩都奔四，打算今年底买房。

回复 虎宝宝羊妈妈 的帖子

17年以前收入不高，最近几年收入才快速增长的。

回复 lanmeih123 的帖子

如果全部资产都配置在房产上，流动性太差。所以股票、基金、理财产品分散配置了一些。其次，租售比太不合理。如果银行不再降准降息释放太多货币，不出现像16年17年那种暴涨的行情，投资房产的收益远远低于其他投资方式。所以纠结。谢谢你的建议。

回复 yiyirina 的帖子

你分析得有道理。房产升值部分的确远大于其他投资收益。一个城市的房价不是由平均收入水平决定的，而是有这个城市所谓的较高收入的人在支撑。深圳的人均收入比广州高不了多少，但是高收入人群超过广州。深圳的房价远超过广州。我身边很多高净值人群都卖房移民了，国家才严格限制换汇。此外，深圳可开发的土地远少于广州，供不应求价格上涨。但是今年3月10日，国务院将基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放到各省（试点包括广东），增加土地供应，用意不言而喻。除了受成本、供求关系、货币等经济规律影响外，中国的房价受政策影响太大。如果房地产这只夜壶已经发挥完作用，国家真正贯彻房住不炒的精神，房产并不是好的投资渠道，当然，自住的另当别论。兼听则明，谢谢你的建议。

个人觉得现阶段投资商铺比投资公寓更坑。但还是谢谢你的建议。

楼主夫妻都38岁了，还有7年孩子就上大学了，不想一觉回到解放前，坚决不要二胎。
初步打算卖一买一，改善居住条件。人生百年如白驹过隙，不能只为攒钱买房子活着。如果公司能上市，期权套现，再考虑买二套吧。谢谢。

回复 newsong 的帖子

你说得对，看得上的买不起，买得起的看不上，眼光总比收入高，这的确是个难题。
 

商铺和公寓都不在考虑范围内。

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楼主的贴子里已经清楚说明了不要二胎。

租售比和房子的新旧程度没有必然的联系。房价是由买房人手里的钱以及通过信贷杠杆能撬动的货币的多少决定的，说白了就是货币现象。而租金的数额是由租房人的收入水平决定的，才能更真实的反映经济基本面。国际上合理的租售比应该在1：250左右，也就是租金回报率在5%左右，例如纽约、东京。但北上广深的平均回报率才1.5%。可以思考一下，究竟是我们的租金太低？还是房价太高？

回复 多事 的帖子

兼听则明，偏信则暗。征求网友意见是我的自由。不过，你的网名倒是取得很好，赞一个。

回复 有梦就好好实现 的帖子

你说得很真实广州的房价自2012年到2015年都是横盘甚至阴跌的。当时龙口西芳草园三房的月租金7千，我朋友卖了芳草园400万，理财收益一年20几万，远高于租金。自从2015年底国家去库存，好的地段房价几乎翻倍了。芳草园成交价800万。之后国家提出房住不炒，同时收紧信贷，芳草园已阴跌至700多万。有趣的是，芳草园现在的租金还是7千。说明这一波暴涨，并不是因为人民收入增加，只是货币现象。真心希望房价稳定，不要暴涨暴跌。暴涨，百姓苦，暴跌，百姓苦。

回复 |A-BKJ 的帖子

客气点说，君子和而不同，再次谢谢您的建议。
既然商铺那么好，您发财，您请便。谢绝借楼推销。

喜欢看你的回复，理性。经济形势不好，定向降准降息是大概率事件。国家提出50万亿元的“新基建”刺激经济，但无法预料有多少资金会流入房地产。水涨船高，钱多了，房价自然就上涨。如果继续涨下去，除了置换房产的，很多年轻人即使掏空6个钱包，或者像我一样父母爱莫能助只能靠自己的新广州人，连上车盘也买不起的时候，只能说水能载舟亦能覆舟。

回复 猪侠妈咪 的帖子

还真被你说对了。像我们这样父母没有给过一分钱，努力打拼十几年才有现在的收入。因为没有靠山，天生就缺乏安全感，不敢冒险，虽然明白富贵险中求的道理。

楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以卖了。打算采纳网友们的建议，加大杠杆买一套好点的自住。一个人的眼界和思路毕竟狭窄，真心感谢各位（借楼推销商铺的除外）。祝大家都平安健康，在新的一年成为更好的自己！谢谢

话都说不清楚，还拽文。中介公司没有搞过话术培训吗？