最近也去看了下售楼部，明显开发商有涨价的预期，售楼部客人比年前多多了。售楼小姐也冷淡好多，你不追她她基本不主动联系你。看来虽然经济预期不好，但体制内的收入影响不大，他们怕房价上涨估计出手买的多了。二手一般要滞后些。关键是什么时候降息。估计是大概率事件

回复 |A-BKJ 的帖子

客气点说，君子和而不同，再次谢谢您的建议。
既然商铺那么好，您发财，您请便。谢绝借楼推销。

喜欢看你的回复，理性。经济形势不好，定向降准降息是大概率事件。国家提出50万亿元的“新基建”刺激经济，但无法预料有多少资金会流入房地产。水涨船高，钱多了，房价自然就上涨。如果继续涨下去，除了置换房产的，很多年轻人即使掏空6个钱包，或者像我一样父母爱莫能助只能靠自己的新广州人，连上车盘也买不起的时候，只能说水能载舟亦能覆舟。

属于目前对生活品质要求很低的人。这个收入持续5年，会后悔今天的这两个选项的。

回复 猪侠妈咪 的帖子

还真被你说对了。像我们这样父母没有给过一分钱，努力打拼十几年才有现在的收入。因为没有靠山，天生就缺乏安全感，不敢冒险，虽然明白富贵险中求的道理。

主要看你的收入是否可以持续。目前广州市区700万的大三房都品质比较一般，过两年你很可能又想换。市区目前大三房要900万预算比较好，小区新一点户型朝向好一点。

估计不会覆舟，其实房产永远是个奢侈消费，虽然看回以前觉得房价之前好便宜，但回到过去，当时也是买不起房，首付要几个荷包来凑的。房价真的高到大家买不起了，销量下降发展商自然也要降了价促销量。毕竟开发贷款的利率可是超级高的。广州房价真是珠三角人民撑起来的，我们广东各地分公司领导子女都在广州上班，上班第一件事就是几个荷包凑首付买房😂

其实我自己也准备折腾换房的事，正好现在住的地方隔壁在卖，现在在谈价格。准备把小学位房买了再添些钱，把我家住的隔壁买下来打通大些。虽然现在住的小区也不完美，但也是最小成本换大房的机会了。以后父母年纪大了也可以住一起方便照顾。估计你家孩子也是今年小升初。我准备等孩子初中定了，把现在住的地方出租了，去学校旁边租个房。就近上学。我个人觉得这波宽松快来了，所以先上车吧。

天河区库存新房1700套左右，常住人口180万，怎么跌？一线城市房价永远贴着前面1%人群的最高购买力去定价的。是全世界最严的限购政策才能稳住价格。十几二十年前有钱人都是十套十套的囤，现在不允许了，感谢政府。楼主家庭收入百万，要是可以持续的话，最好一次到位买个高品质的次新房，贷款几年就还清了。

楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以卖了。打算采纳网友们的建议，加大杠杆买一套好点的自住。一个人的眼界和思路毕竟狭窄，真心感谢各位（借楼推销商铺的除外）。祝大家都平安健康，在新的一年成为更好的自己！谢谢

当市场热起来，是会被刚需_改善_投资推动着轮动的，广州没有需求么？不现实啊，连续三年流入40万人口，一方面是限购限贷束缚了手脚，另一方面需要一个号令大势才会轮动😄

话都说不清楚，还拽文。中介公司没有搞过话术培训吗？

广州市区高品质的次新三房，800-900万的价位，就算出现万一的情况需要出手，一个月内基本可以市场价成交。1000万以上的要慢一点。所以楼主就算万一失业也不要担心断供，卖出就是了。广州市区宜居的房子太少了，天河的好小区过去十年基本都是涨或者稳，没有出现过明显跌幅。未来几年市区新增供应基本趋零，而社会货币逐年增加，价格往下空间几乎没有。楼主这么高收入，适当使用杠杆一次到位才是最佳选择。

自住别考虑那么多了。

回复 |A-BKJ 的帖子

你这么牛？那晒一晒你房产经纪人资格证呀！都说了几遍不考虑商铺。根据客户的需求，帮助客户找到合适的房源并促成交易才是房产中介的专业体现和价值所在。不要在这拉低中介的平均素质。