楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以卖了。打算采纳网友们的建议，加大杠杆买一套好点的自住。一个人的眼界和思路毕竟狭窄，真心感谢各位（借楼推销商铺的除外）。祝大家都平安健康，在新的一年成为更好的自己！谢谢

当市场热起来，是会被刚需_改善_投资推动着轮动的，广州没有需求么？不现实啊，连续三年流入40万人口，一方面是限购限贷束缚了手脚，另一方面需要一个号令大势才会轮动😄

话都说不清楚，还拽文。中介公司没有搞过话术培训吗？

广州市区高品质的次新三房，800-900万的价位，就算出现万一的情况需要出手，一个月内基本可以市场价成交。1000万以上的要慢一点。所以楼主就算万一失业也不要担心断供，卖出就是了。广州市区宜居的房子太少了，天河的好小区过去十年基本都是涨或者稳，没有出现过明显跌幅。未来几年市区新增供应基本趋零，而社会货币逐年增加，价格往下空间几乎没有。楼主这么高收入，适当使用杠杆一次到位才是最佳选择。

自住别考虑那么多了。

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你这么牛？那晒一晒你房产经纪人资格证呀！都说了几遍不考虑商铺。根据客户的需求，帮助客户找到合适的房源并促成交易才是房产中介的专业体现和价值所在。不要在这拉低中介的平均素质。

现在卖房卖不起价

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你不是中介？佛山禅城地铁口笋盘只卖17万，微信同步1762006**15，你不继续吆喝了？

有理，在自己经济能力承受范围内，买到适合自住的，涨跌都影响不大。看长远点。谢谢你。

的确是。不过有加装电梯的利好，适当降点价应该能出手。

过来看看学习，作为同龄人，也同样是白手起家，不过收入和资产远不及楼主。楼主是优秀的80后，有这条件，没有跟风生二胎，是能管控生育的人，真不一般。我的圈子，大部分人都没有楼主这等资产，可是大多数早就跟风生二胎了，个个都说是意外或者觉得没有二胎不完美😂

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楼主最初买的是天河北侨林苑三期的两房，带华阳小学学位。因家人生病，不得已8千一方卖了。原以为只要继续努力，再过两三年还可以再买回来。没想到4万亿政策一出，现在侨林苑三期接近8万一方，楼主努力了十几年，现在刚刚够全款买回当年卖掉的那套房子。不过也不后悔，钱没了还可以再赚，人没了多少钱都买不回来。至于二宝，每个人的人生观和价值观不一样，只要有能力抚养，二宝也是人生的一大幸事。钱多钱少不重要，祝各位美妈家庭幸福！

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经过这件事后，楼主学会了两点：第一，买必要的保险对抗风险；第二，手上必须有一定的流动资金。这也是楼主一直不敢高杠杆买房的原因。纵向来看，楼主毕业时夫妻俩年入10万，天河北的两房60几万。现在天河北的两房600多万。楼主的收入勉强赶上房价增长速度。但是对大多数人来说，目前的房价收入比是不合理的。但横向来看，广州比北上深的买方门槛都要低，只要努力，大部分人还是能安居乐业，知足常乐就好。

楼主有这样的经历，难怪做事风格这么谨慎。现在支付宝的互保险挺好的，加上居民医保，全家每年做好详细体检，是应对这种风险的办法。商业保险就坑多一些，要仔细看清楚。

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深有同感。商业保险坑太多，就像二手房一样。可惜现在的保险经纪人和房屋中介的准入门槛太低，鱼龙混杂。找个好的保险经纪人和房屋中介也不容易。
楼主自己歪楼了

卖一买一还是直接买二，是要看需求和收入的。紧急意外的大额支出，目前的社会状况来说不用太担心，两张信用卡也能搞出60万出来解燃眉之急，再留个小几十万现金在身边足矣。