不说房价，说经济，广州因为外贸和各种批发市场在经济中占了很大比重，这次受疫情的影响肯定比深圳大很多

楼市已经萎了两年半，其实不少刚需一直在等。

也要看看你什么板块 珠城去年就很平稳

估计是炒房的资金和精力都没法同时炒起两个大型城市，只好集中火力炒深圳了

住房不炒是么意思。炒又几个意思。交流

不涨就是跌，本金在那里，500万房子放银行都有22万年收益，就看你的房子一年涨过22不

现在已经在刺激了，但不是刺激房地产，搞lpr 就知道政府的用意了，LPR 已经降了15BP ，但房地产开发贷款一点没降，新申请按揭贷款的利率还是原基准上浮5%-15%，也没有降。上一轮是房价涨工资涨，算下你工资05年到15年涨了多少，再看下最近5年涨了多少，估计不降就不错了。老百姓的杠杆儿率已经60%了，央行的报告指出现在居民杠杆率没上升1个百分点，就拉低消费增长0.3个百分点，最近政策一直强调激发消费潜力，出口转内需，大家都背负着沉重的房贷包袱有谁去消费呢。房地产的财富效应已经边际接近0了，消费挤出效应日益明显。所以17号的政治局会议才重提房住不炒，因为已经在放水了担心这些水流进房地产，压垮实业，那中等收入陷阱就迈不过去了，拉美化怕不怕。深圳是古人讲的“围城一缺”中的一缺，但目的是为了减小阻力，增加“围”的效果。所以房住不炒，物价也没有出现前几年的蒜你狠，姜你军。意思就是“愿意炒是吧？杭州深圳给你留着地儿呢，上那儿折腾去。”

写那么多，到底想表达什么观点，是想说在你买上房之前，房价不会涨了是吧？但是，很可惜，这个你说的真不算。gdp从正6.x变成-6.8，这个数字上的差异反应到实体经济上是什么后果，不是普通人能想象的，也不是你我多加几个菜，多买件衣服就能填补的上的，28定律知道吧，财富是掌握在少数人手中的，所以这个刺激政策到底要刺激谁，只有有财富或者资产的才和这件事有关系。至于你说的什么深圳杭州，你指望这两个城市能接应下全国的水，我不敢想象。关于房价为什么这几年能稳，这你真得感谢国家感谢党，较劲了脑汁操碎了心，出台各种有魄力的政策帮你把房价短时间稳住，但是国家只是说房住不炒，没说房住不涨，有观点认为中国楼市短周期为三年，广州历年来看也大体符合这规律，但16到现在已经超过3年了，现在又赶上疫情的叠加，楼市成交长期低位徘徊意味着什么，股市里有句话，横有多长，竖有多高，好多话不需要说太明白，好好体会吧。

谢谢阁下操心，本人已购房，19年末下定，单价4万6，较2017年高点均价少了6000，也不是降了很多，10%吧。一如阁下所说，你绞尽脑汁各种臆测拼凑，不也是为了制造焦虑吗？我只是文字的搬运工，而阁下却是数据的加工者，这脑汁搅的比我多的多吧。我虽没有杜甫“安得广厦千万间，大辟天下寒士具欢颜”的胸魄，但我也希望每一个像我一样来广州奋斗的年轻人能居者有其屋，不像你这样为了一己之私制造焦虑，还对别人恶语相加。以为自己有两套房就有产阶级，就高人一等，就不屑与平头百姓为伍了？真正在珠城几套房的上层人士是没有时间来这写评论吹房价的。正如闻一多最后的演讲里说的“声嘶力竭正因为他们害怕”，阁下如此激动无外乎是看到了房价阴跌，而政策又提“房价不炒”，又气于深圳涨价广州不跟的现实吗？当然现在的情况是麻杆打狼两头害怕，买的担心涨，卖的担心降，心里都没底。

我谈的都是客观情况啊，你觉得哪一点有疑问欢迎来质疑，但很抱歉，从你回的第一个贴到现在，我都没明白你到底想表达啥。也就因为今天周末，我就扯的多了一点，哪里看出我激动了😂反倒是我无法理解，你房子都买了还担心上涨，一听房价要涨和踩了尾巴一样跳那么高，都要上升到阶级矛盾了，还一句一个阁下，这是要发律师函了吗，你要是看不懂我写的东西，或者unacceptable，可以无视，不用理会我，可以让你少点烦恼

我谈的都是客观情况吧，你觉得哪一点有疑问欢迎来质疑，但很抱歉，从你回的第一个贴到现在，我都没明白你到底想表达啥。而且今天正好周末，我就扯的多了点，哪里看出我激动了😂反倒是我无法理解，你房子都买了还担心上涨，一听房价要涨和踩了尾巴一样跳那么高，都要上升到阶级xx的高度，一会一个阁下，这是气的要发律师函了吗，如果你觉得我写的东西不和你胃口，或者unacceptable，你可以不看就是了，何必自找烦恼

哈哈哈……欢迎自由讨论。虽然买了房子，但也是被迫掏空了四个钱包，我最好的朋友也因为房价压力回了长沙，所以我对那些鼓吹房价制造焦虑的人们没有太多好感。当然我不希望房价崩，但这样畸形的市场迟早是要调整的，所以最好的结果就是冻住房价，然后提高老百姓的收入，压低相对房价。