尴尬的婚后二套房，千灯湖还是广州老破小？求助
1447972房产楼市
|神经蛙_7001在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。
佛山户口，有佛山购房资格。
二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。
手上不借款的情况下，有100w左右。
目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。
1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。
优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。
缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。
2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。
优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。
缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。
3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？
这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
2020/04/22
全部回帖
晨舞沙发首要解决刚需自住，因为每天通勤单程都要一个小时到一个半小时真的不太能忍受，尤其你们有了孩子之后至少要近女方一边，我在富力半岛住了一年，目前觉得很方便，小区内基本不用出去衣食住行都能解决，目前门外那条桥早上是塞我基本都是骑十分钟共享单车到西场地铁站，以后通了地铁就都不是问题了。
2020/04/22回复
huasuntthuasuntt:
千灯湖小户型供应量大涨得慢 大户型才是稀缺涨得快 230w很难在千灯湖买房子
查看原文谢谢。千灯湖，主要是金融城地铁站，预算在280w左右，在佛山我们首付只要四成。不过选择也有限，三室二厅（奥园）或者68平复式（保利），其他离地铁远，就不考虑了。
2020/04/22回复
晨舞:
首要解决刚需自住，因为每天通勤单程都要一个小时到一个半小时真的不太能忍受，尤其你们有了孩子之后至少要近女方一边，我在富力半岛住了一年，目前觉得很方便，小区内基本不用出去衣食住行都能解决，目前门外那条桥早上是塞我基本都是骑十分钟共享单车到西场地铁站，以后通了地铁就都不是问题了。
查看原文谢谢。富力半岛，我们应该也只能买得起200w以内的，首付七成，还得跳一跳才能凑够…而且应该是临高速的户型，到时候有了孩子会不会又担心吵……
2020/04/22回复
lilyxuli先租珠城附近呗，过一两年再置换
2020/04/22回复
Noooooora楼10楼tiancaikydo:
先租珠城附近呗，过一两年再置换
查看原文但是过一两年怕房价涨了，买不起了😂
2020/04/22回复
sofie201111楼我经历过，所以劝人不要买郊区，以前郊区有几套房，但居然还要租房住，太远没法住，空了很多年，还难卖，市区要租房住
最后全部低价卖了换回市区，感觉好爽，省了好多时间，很多郊区高大新，最后都是这感受，身边都换回市区，很多第一套看不上市区老房子的，等买了大概率都后悔，除非就在那个区和房子附近上班，在市区上班的，真的不合适，考虑上班和学位就没错
最后全部低价卖了换回市区，感觉好爽，省了好多时间，很多郊区高大新，最后都是这感受，身边都换回市区，很多第一套看不上市区老房子的，等买了大概率都后悔，除非就在那个区和房子附近上班，在市区上班的，真的不合适，考虑上班和学位就没错
2020/04/22回复
开心果0106cn12楼楼主知识城的房子才刚收楼，这个时间楼市要卖估计也不好出手，也就是说只剩下买佛山或者广州市区内了……首先如果二套房是为了日常生活工作通勤的时间，那么我觉得再买佛山就不实际了，毕竟楼主两口都在天河上班，如果说富力半岛，这个楼盘相对缺点是日常塞车比较严重，要避免只能踩车去西场，或者提早出门，或者只能期盼旁边地铁建好，优点就是小区内配套成熟，环境还是不错的，且有配套小学等等，居家还是比较适合，且门口有多路公交车直达天河，对于楼主来说也是比较合适，说到底还是👀预算，来选最合适自己的方案
2020/04/22回复
ZzzOoooNoooooora楼14楼天下太平都被占:
第一套嫌远，买第二套，第二套又是那么远，那你买第二套为了啥？搞不懂😓
查看原文因为首付在广州要7成，实在是太贵了，所以才考虑佛山，毕竟是佛山人。我们也不想那么远。。
2020/04/22回复
tiancaikydo15楼广州没有突然大涨的因素吧
2020/04/22回复
Noooooora楼16楼ZzzOooo:
知识城能卖就卖掉回来体育东买套楼梯三房 或者考虑弄多个首套名额买套小两房
查看原文没有名额了，我们都不是广州人。家人什么都不在广州…
2020/04/22回复
