尴尬的婚后二套房，千灯湖还是广州老破小？求助
1448572房产楼市
|神经蛙_7001在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。
佛山户口，有佛山购房资格。
二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。
手上不借款的情况下，有100w左右。
目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。
1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。
优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。
缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。
2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。
优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。
缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。
3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？
这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
2020/04/22
全部回帖
天下太平都被占:
第一套嫌远，买第二套，第二套又是那么远，那你买第二套为了啥？搞不懂😓
查看原文因为首付在广州要7成，实在是太贵了，所以才考虑佛山，毕竟是佛山人。我们也不想那么远。。
2020/04/22回复
tiancaikydo广州没有突然大涨的因素吧
2020/04/22回复
ooolllooosofie2011:
我经历过，所以劝人不要买郊区，以前郊区有几套房，但居然还要租房住，太远没法住，空了很多年，还难卖，市区要租房住最后全部低价卖了换回市区，感觉好爽，省了好多时间，很多郊区高大新，最后都是这感受，身边都换回市区，很多第一套看不上市区老房子的，等买了大概率都后悔，除非就在那个区和房子附近上班，在市区上班的，真的不合适，考虑上班和学位就没错
查看原文谢谢建议。是的。当时是婚前，一个人买房比较随意，而且市区二手房也买不起…希望那边人气快一点多起来，能够早点出手…
2020/04/22回复
开心果0106cn:
楼主知识城的房子才刚收楼，这个时间楼市要卖估计也不好出手，也就是说只剩下买佛山或者广州市区内了……首先如果二套房是为了日常生活工作通勤的时间，那么我觉得再买佛山就不实际了，毕竟楼主两口都在天河上班，如果说富力半岛，这个楼盘相对缺点是日常塞车比较严重，要避免只能踩车去西场，或者提早出门，或者只能期盼旁边地铁建好，优点就是小区内配套成熟，环境还是不错的，且有配套小学等等，居家还是比较适合，且门口有多路公交车直达天河，对于楼主来说也是比较合适，说到底还是👀预算，来选最合适自己的方案
查看原文谢谢建议。是的，你完全理解了我表达的尴尬境地😅…200首付7成，预算在广州已经是极限了…也不知道是否有别的可选择的地方
2020/04/22回复
开心果0106cnNoooooora:
谢谢建议。是的，你完全理解了我表达的尴尬境地😅…200首付7成，预算在广州已经是极限了…也不知道是否有别的可选择的地方
查看原文其实我年前也刚好在富力半岛买了一套小面积房给老人住，如果不介意楼龄，感觉里面居住环境还是可以接受，另外给多一个建议，比如一号线沿线附近，或者海珠区，单价3字头电梯房也是有的，当然，有些好的地段电梯楼是加转电梯，看个人是否能接受，这个也要看个人需求和接受程度
2020/04/22回复
圆滚滚的10楼Noooooora:
谢谢建议。是的。当时是婚前，一个人买房比较随意，而且市区二手房也买不起…希望那边人气快一点多起来，能够早点出手…
查看原文1、最好是直接把知识城的卖掉，300万三成首付，可以直接在天河北买一套称心的房子了。
2、如果知识城的暂时卖不掉，看你的说法是婚前个人名下的话，可以离婚以另一方名义3成首付购房。
3、不建议买广州7成首付150万总价的破房子，佛山对自住通勤没改善也不建议买。1、2方案都不行就先租房，过两年再买吧。
2、如果知识城的暂时卖不掉，看你的说法是婚前个人名下的话，可以离婚以另一方名义3成首付购房。
3、不建议买广州7成首付150万总价的破房子，佛山对自住通勤没改善也不建议买。1、2方案都不行就先租房，过两年再买吧。
2020/04/22回复
engg11楼千灯湖的楼盘，基本都是地铁上盖，坐地铁到体育西或珠江新城，大概45-50分钟，说远不远，说近不近，跟上面说的富力半岛时间差不多，甚至更方便。千灯湖周边环境配套更没得说。
2020/04/22回复
Noooooora楼12楼engg:
千灯湖的楼盘，基本都是地铁上盖，坐地铁到体育西或珠江新城，大概45-50分钟，说远不远，说近不近，跟上面说的富力半岛时间差不多，甚至更方便。千灯湖周边环境配套更没得说。
查看原文谢谢。是。能住千灯湖是很好的，环境好，不过问题是户口问题未来小孩不能在千灯湖上学，如果要在广州上学，就要把千灯湖的卖掉换到市区，怕到时候不好脱手。既然如此，是否现在就没必要住到千灯湖…毕竟通勤方面也没有太大改善……
2020/04/22回复
Noooooora楼13楼圆滚滚的:
1、最好是直接把知识城的卖掉，300万三成首付，可以直接在天河北买一套称心的房子了。2、如果知识城的暂时卖不掉，看你的说法是婚前个人名下的话，可以离婚以另一方名义3成首付购房。3、不建议买广州7成首付150万总价的破房子，佛山对自住通勤没改善也不建议买。1、2方案都不行就先租房，过两年再买吧。
查看原文谢谢建议！
2020/04/22回复
Noooooora楼14楼开心果0106cn:
其实我年前也刚好在富力半岛买了一套小面积房给老人住，如果不介意楼龄，感觉里面居住环境还是可以接受，另外给多一个建议，比如一号线沿线附近，或者海珠区，单价3字头电梯房也是有的，当然，有些好的地段电梯楼是加转电梯，看个人是否能接受，这个也要看个人需求和接受程度
查看原文非常感谢🙏
2020/04/22回复
engg15楼Noooooora:
谢谢。是。能住千灯湖是很好的，环境好，不过问题是户口问题未来小孩不能在千灯湖上学，如果要在广州上学，就要把千灯湖的卖掉换到市区，怕到时候不好脱手。既然如此，是否现在就没必要住到千灯湖…毕竟通勤方面也没有太大改善……
查看原文要有所取舍，想通勤方便，学位不错，建议你降点价格，现在就卖掉知识城，一了百了，免得夜长梦多
2020/04/22回复
白白白小同志
晨舞
员村老破小
