尴尬的婚后二套房，千灯湖还是广州老破小？求助
1449972房产楼市
|神经蛙_7001在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。
佛山户口，有佛山购房资格。
二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。
手上不借款的情况下，有100w左右。
目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。
1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。
优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。
缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。
2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。
优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。
缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。
3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？
这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
2020/04/22
全部回帖
engg:
千灯湖的楼盘，基本都是地铁上盖，坐地铁到体育西或珠江新城，大概45-50分钟，说远不远，说近不近，跟上面说的富力半岛时间差不多，甚至更方便。千灯湖周边环境配套更没得说。
查看原文谢谢。是。能住千灯湖是很好的，环境好，不过问题是户口问题未来小孩不能在千灯湖上学，如果要在广州上学，就要把千灯湖的卖掉换到市区，怕到时候不好脱手。既然如此，是否现在就没必要住到千灯湖…毕竟通勤方面也没有太大改善……
2020/04/22回复
圆滚滚的:
1、最好是直接把知识城的卖掉，300万三成首付，可以直接在天河北买一套称心的房子了。2、如果知识城的暂时卖不掉，看你的说法是婚前个人名下的话，可以离婚以另一方名义3成首付购房。3、不建议买广州7成首付150万总价的破房子，佛山对自住通勤没改善也不建议买。1、2方案都不行就先租房，过两年再买吧。
查看原文谢谢建议！
2020/04/22回复
开心果0106cn:
其实我年前也刚好在富力半岛买了一套小面积房给老人住，如果不介意楼龄，感觉里面居住环境还是可以接受，另外给多一个建议，比如一号线沿线附近，或者海珠区，单价3字头电梯房也是有的，当然，有些好的地段电梯楼是加转电梯，看个人是否能接受，这个也要看个人需求和接受程度
查看原文非常感谢🙏
2020/04/22回复
engg5楼Noooooora:
谢谢。是。能住千灯湖是很好的，环境好，不过问题是户口问题未来小孩不能在千灯湖上学，如果要在广州上学，就要把千灯湖的卖掉换到市区，怕到时候不好脱手。既然如此，是否现在就没必要住到千灯湖…毕竟通勤方面也没有太大改善……
查看原文要有所取舍，想通勤方便，学位不错，建议你降点价格，现在就卖掉知识城，一了百了，免得夜长梦多
2020/04/22回复
白白白小同志
晨舞7楼Noooooora:
谢谢。富力半岛，我们应该也只能买得起200w以内的，首付七成，还得跳一跳才能凑够…而且应该是临高速的户型，到时候有了孩子会不会又担心吵……
查看原文200内小两房也不一定都是对高架的，你实地去看看找找。
2020/04/22回复
员村老破小
麦子和麦草
HCH2009
jir578012楼都在珠城工作，不如把知识城的卖掉，在珠城东到黄埔买套三房，300W首付选择很多了，佛山以后在考虑吧，而且在千灯湖到珠城肯定比黄埔去珠城远，现在先租房比较好操作
2020/04/22回复
碎梦而飞
Noooooora楼14楼jir5780:
都在珠城工作，不如把知识城的卖掉，在珠城东到黄埔买套三房，300W首付选择很多了，佛山以后在考虑吧，而且在千灯湖到珠城肯定比黄埔去珠城远，现在先租房比较好操作
查看原文尴尬的就是，知识城目前一时半会儿卖不掉。一来刚收楼，证都还没有。没满二税高。二来那边现在各种设施人气都没起来，不好卖。
2020/04/22回复
Noooooora楼15楼白白白小同志:
两个地方都远啊，通勤时间长真难受～～楼主不用急吧，目测现在房价压住了，把手上的钱拿去买理财更划算
查看原文谢谢建议，也是一种选择。经过大家指点有点眉目了…
2020/04/22回复
绮系三Noooooora楼17楼绮系三:
两个人都在珠城工作买那么远😓知识城的好只针对那附近工作的人，这么远耗费的时间精力根本不值当，两套的钱直接在天河附近买个二手的多好
查看原文是先买的楼，再成的“两个都在珠江新城工作的人”😂
2020/04/22回复
xjingg198018楼还是等知识那套卖出买套市区好的大房子先吧。
现在买二套，没意思，积蓄都花光，还要供房，而且房子还是又远不大那种，生活没改善多少但是生活压力增加很大。以后想置换更好的，也是要把两套卖掉，更麻烦，时间成本消耗了生活却没怎么改善。
现在买二套，没意思，积蓄都花光，还要供房，而且房子还是又远不大那种，生活没改善多少但是生活压力增加很大。以后想置换更好的，也是要把两套卖掉，更麻烦，时间成本消耗了生活却没怎么改善。
2020/04/23回复
