小米的宝宝熊和都荟差不多推出的，完全一模一样地段，实用率也类似，都是刚需改善，广弘袖珍小户型很多，不过这个楼盘收楼时精装修的口碑奇差，但快十年了，这些反而无所谓
其实真没差别，当时高的时候香槟和这两个都是十万成交，现在略降，个人觉得都荟那种装修风格那个面积下很压抑
当时这两个开盘时就去过香槟看，已经略显旧，没想到多年沉淀后价格基本拉平，香槟有比较大小区，算是平均买到的用地多一点
珠江新城西广弘天琪（弘远大厦）怎么样
3083844房产楼市
2020/05/02
全部回帖
珠城控
小米的宝宝熊楼4楼Matthew萌:
和都荟差不多推出的，完全一模一样地段，实用率也类似，都是刚需改善，广弘袖珍小户型很多，不过这个楼盘收楼时精装修的口碑奇差，但快十年了，这些反而无所谓其实真没差别，当时高的时候香槟和这两个都是十万成交，现在略降，个人觉得都荟那种装修风格那个面积下很压抑当时这两个开盘时就去过香槟看，已经略显旧，没想到多年沉淀后价格基本拉平，香槟有比较大小区，算是平均买到的用地多一点
查看原文谢谢大神又快又详细的回复。如果只是装修口碑不好就没什么关系了，我还担心管理什么的有硬伤呢。这个盘是什么时候开盘的？中介说2010左右，我感觉没那么新吧，绿中介上看到是2005-2009年。也是奇怪，三栋楼要开发这么久。
2020/05/02回复
小米的宝宝熊楼5楼珠城控:
小户型多，41平单间，60平小两房，租客多，租金高，电梯保养较差，自住不如珠江都荟，投资出租可以考虑
查看原文我是自住的。可能我看的不是小户型那栋吧，感觉还好。特别是小区两个花园都维护得不错，感觉很宜居啊
。
。
2020/05/02回复
Matthew萌7楼小米的宝宝熊:
谢谢大神又快又详细的回复。如果只是装修口碑不好就没什么关系了，我还担心管理什么的有硬伤呢。这个盘是什么时候开盘的？中介说2010左右，我感觉没那么新吧，绿中介上看到是2005-2009年。也是奇怪，三栋楼要开发这么久。
查看原文如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会
但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻
我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻
我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
2020/05/02回复
huasuntt8楼Matthew萌:
如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
查看原文我不认同你的观点，云锦的物业保养和房子质量应该是西区最好的！而且业主素质很高！住起来的感受和住保利心语完全不是一回事，你看看租金就知道
2020/05/02回复
小米的宝宝熊楼9楼Matthew萌:
如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
查看原文请问都荟和天琪什么时候开盘的？
2020/05/02回复
benben72huasuntt11楼benben72:
云锦小户型那**租客多保养差一些？
查看原文这个看业主个人 大户型的交标到今天来看都是很高，大金中央空调 ，全家大理石，全进口的家电和卫浴！理论值5000-6000一个平方
2020/05/02回复
Matthew萌12楼huasuntt:
我不认同你的观点，云锦的物业保养和房子质量应该是西区最好的！而且业主素质很高！住起来的感受和住保利心语完全不是一回事，你看看租金就知道
查看原文我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义
一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到
二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色
三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼
在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的
至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到
二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色
三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼
在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的
至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
2020/05/03回复
huasuntt13楼Matthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文从一手业主可能觉得涨幅低了一点 ，但是二手业主来说性价比很高，投资回报率也好，高素质的有些盘 是需要跑很长时间的，老百姓的需求都在不断变化！ 光投资涨幅来说 珠城的大户型是低于小户型的！ 我们佛山千灯湖却相反 现在需求改变了 大户型涨幅远超小户型！
2020/05/03回复
huasuntt14楼Matthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文同时间 其实 汇景新城龙喜山 投资回报率也不高，但是真的住起来很舒服，户型也好，那边业主圈层素质很高的！
2020/05/03回复
Matthew萌15楼小米的宝宝熊:
请问都荟和天琪什么时候开盘的？
查看原文云锦都荟广弘都是差不多同期09年中到10年中卖完
以当前旧楼看，云锦更有性价比，当时看，都荟的面积和户型最实惠
以当前旧楼看，云锦更有性价比，当时看，都荟的面积和户型最实惠
2020/05/03回复
康师傅玩手机huasuntt17楼康师傅玩手机:
星汇云锦主要是户型不适合居家居住，适合单身享受型的人，最奇怪是阳台和主卧全是三角形，广东人不太喜欢🔪型房，可能有的地方不讲究这些
查看原文不会啊 ，云锦的户型基本都是方正，外观有点弧形而已！
2020/05/06回复
littlegreywolfMatthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文云锦涨幅落后是因为什么原因？
2020/05/06回复
