不是刚需盘，属于享受型住户的，无法满足大多数买家需求房间多的需求。只有喜欢享受生活的人中意的。

珠江新城大部分享受型的楼盘涨幅都低于刚需型，这个也说明广州接盘能力差，深圳就不是这回事！

的确如此，然而我还是喜欢享受型的，不喜欢保利心语这样的刚需盘

80-100平方也能做三房，200平方也是三房，都是三房完全不是一个概念！珠江新城大部分豪宅200平方都是三房为主，包括汇悦台 这个是有原因的，云锦的三房是每个房间都能放1.8米的床，然后空间都还很大. 人一辈子不能说都是蜗居的刚需，而是要改善生活的！

看来广州刚需比较多，为什么刚需还要跑去珠江新城买房？

进取心啊，拼命挤到最核心的位置

其实珠江新城中区很多小区都是刚需房 10年左右 上车200-300多万而已，很多早年的中产阶级都上车了，珠江新城中区目前大部分还是中产为主！

其实还是万变不离其宗，10年前有个几百万也是很成功了。

10年200-300也还好吧，70后80初的人都能上车

你不觉得这个社会越来越阶层固化了吗？

得房率，极低，七成三四，属于当时最低的，这实实在在的居住体验

接盘侠少，云锦八十几一房和九十几两房，属于单身贵族型，三房以上能组建家庭住的，对买家资金要求很高，买家偏少，需求少

云锦在前几年物业其实口碑极差，我们业主群就爆发很多次事件了

新房高价，这不扯虚的，成本高，涨幅自然低

换我在当时，再去买新楼我是不乐意的，现在二手反而有性价比

阶层固化是趋势，但是还是有机会跳跃阶层

千灯湖大户型涨幅远超小户型有一种分析是：千灯湖是广州的睡城。
对于广州人来说，交通方便，价格还不贵，就买大点吧。

小户型涨幅大的地方，通常产业和就业都不错。（深圳湾附近略过哈）。

你如何看待以上观点？

完全错了哦 买千灯湖大户型的大部分是佛山人 广州客基本只买小户型，这个你可以去问问中介，佛山保利天悦就是已佛山客为目标

哦，这样。
那这背后的需求发生了什么变化？佛山人都开始追求豪宅了？

是的 佛山人不满足住180方以下的小户型了 ，有条件的现在都追求200-300方

楼主了解了一圈觉得这个小区怎么样？带先烈东小学的学位吧？

想咨询下大家，星汇园面马路的那面是不是有点吵，房屋本身的建筑设计隔音效果怎么样？业主大大们还会自己做些新的隔音措施吗？因为个人对声音稍微敏感一点，预算又有限，求助求助

楼主看的是这个小区几房的几楼？我今天也去看了一套两房。