珠江新城西广弘天琪（弘远大厦）怎么样
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小米的宝宝熊2020/05/02
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康师傅玩手机
huasuntt板凳康师傅玩手机:
星汇云锦主要是户型不适合居家居住，适合单身享受型的人，最奇怪是阳台和主卧全是三角形，广东人不太喜欢🔪型房，可能有的地方不讲究这些
查看原文不会啊 ，云锦的户型基本都是方正，外观有点弧形而已！
2020/05/06回复
littlegreywolfMatthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文云锦涨幅落后是因为什么原因？
2020/05/06回复
huasuntt6楼珠城控:
不是刚需盘，属于享受型住户的，无法满足大多数买家需求房间多的需求。只有喜欢享受生活的人中意的。
查看原文珠江新城大部分享受型的楼盘涨幅都低于刚需型，这个也说明广州接盘能力差，深圳就不是这回事！
2020/05/06回复
珠城控7楼huasuntt:
珠江新城大部分享受型的楼盘涨幅都低于刚需型，这个也说明广州接盘能力差，深圳就不是这回事！
查看原文的确如此，然而我还是喜欢享受型的，不喜欢保利心语这样的刚需盘
2020/05/06回复
huasuntt8楼珠城控:
的确如此，然而我还是喜欢享受型的，不喜欢保利心语这样的刚需盘
查看原文80-100平方也能做三房，200平方也是三房，都是三房完全不是一个概念！珠江新城大部分豪宅200平方都是三房为主，包括汇悦台 这个是有原因的，云锦的三房是每个房间都能放1.8米的床，然后空间都还很大. 人一辈子不能说都是蜗居的刚需，而是要改善生活的！
2020/05/06回复
huasuntt11楼littlegreywolf:
看来广州刚需比较多，为什么刚需还要跑去珠江新城买房？
查看原文其实珠江新城中区很多小区都是刚需房 10年左右 上车200-300多万而已，很多早年的中产阶级都上车了，珠江新城中区目前大部分还是中产为主！
2020/05/07回复
huasuntt:
其实珠江新城中区很多小区都是刚需房 10年左右 上车200-300多万而已，很多早年的中产阶级都上车了，珠江新城中区目前大部分还是中产为主！
查看原文其实还是万变不离其宗，10年前有个几百万也是很成功了。
2020/05/07回复
10年200-300也还好吧，70后80初的人都能上车
2020/05/07回复
Matthew萌15楼littlegreywolf:
云锦涨幅落后是因为什么原因？
查看原文得房率，极低，七成三四，属于当时最低的，这实实在在的居住体验
接盘侠少，云锦八十几一房和九十几两房，属于单身贵族型，三房以上能组建家庭住的，对买家资金要求很高，买家偏少，需求少
云锦在前几年物业其实口碑极差，我们业主群就爆发很多次事件了
新房高价，这不扯虚的，成本高，涨幅自然低
换我在当时，再去买新楼我是不乐意的，现在二手反而有性价比
接盘侠少，云锦八十几一房和九十几两房，属于单身贵族型，三房以上能组建家庭住的，对买家资金要求很高，买家偏少，需求少
云锦在前几年物业其实口碑极差，我们业主群就爆发很多次事件了
新房高价，这不扯虚的，成本高，涨幅自然低
换我在当时，再去买新楼我是不乐意的，现在二手反而有性价比
2020/05/07回复
星越培教17楼huasuntt:
从一手业主可能觉得涨幅低了一点 ，但是二手业主来说性价比很高，投资回报率也好，高素质的有些盘 是需要跑很长时间的，老百姓的需求都在不断变化！ 光投资涨幅来说 珠城的大户型是低于小户型的！ 我们佛山千灯湖却相反 现在需求改变了 大户型涨幅远超小户型！
查看原文千灯湖大户型涨幅远超小户型有一种分析是：千灯湖是广州的睡城。
对于广州人来说，交通方便，价格还不贵，就买大点吧。
小户型涨幅大的地方，通常产业和就业都不错。（深圳湾附近略过哈）。
你如何看待以上观点？
对于广州人来说，交通方便，价格还不贵，就买大点吧。
小户型涨幅大的地方，通常产业和就业都不错。（深圳湾附近略过哈）。
你如何看待以上观点？
2020/05/07回复
huasuntt18楼星越培教:
千灯湖大户型涨幅远超小户型有一种分析是：千灯湖是广州的睡城。对于广州人来说，交通方便，价格还不贵，就买大点吧。小户型涨幅大的地方，通常产业和就业都不错。（深圳湾附近略过哈）。你如何看待以上观点？
查看原文完全错了哦 买千灯湖大户型的大部分是佛山人 广州客基本只买小户型，这个你可以去问问中介，佛山保利天悦就是已佛山客为目标
2020/05/07回复
