小米的宝宝熊我是自住的。可能我看的不是小户型那栋吧，感觉还好。特别是小区两个花园都维护得不错，感觉很宜居啊
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珠江新城西广弘天琪（弘远大厦）怎么样
3086944房产楼市
2020/05/02
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Matthew萌4楼小米的宝宝熊:
谢谢大神又快又详细的回复。如果只是装修口碑不好就没什么关系了，我还担心管理什么的有硬伤呢。这个盘是什么时候开盘的？中介说2010左右，我感觉没那么新吧，绿中介上看到是2005-2009年。也是奇怪，三栋楼要开发这么久。
查看原文如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会
但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻
我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻
我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
2020/05/02回复
huasuntt5楼Matthew萌:
如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
查看原文我不认同你的观点，云锦的物业保养和房子质量应该是西区最好的！而且业主素质很高！住起来的感受和住保利心语完全不是一回事，你看看租金就知道
2020/05/02回复
小米的宝宝熊楼6楼Matthew萌:
如果够经济实力，地段是一模一样的，我感觉无非就是每个放盘具体去砍价，注重室内居住体验第一，广弘开盘时档次略低都会但啥电梯间什么都是可以折现的，香槟广弘都荟都一样，多好看的公共空间看一年都会腻我亲戚当时就做了很糟的事，看了香槟，觉得太旧了，买了云锦新楼，涨幅远远落后，看外立面和小细节新旧去决定买入很容易因小失大，室内居住体验和每平方价钱才是关键，同样屋子和邻居你乐不乐意为了个好看的电梯多付5000一平，反正我不乐意，这看具体个人
查看原文请问都荟和天琪什么时候开盘的？
2020/05/02回复
benben72huasuntt8楼benben72:
云锦小户型那**租客多保养差一些？
查看原文这个看业主个人 大户型的交标到今天来看都是很高，大金中央空调 ，全家大理石，全进口的家电和卫浴！理论值5000-6000一个平方
2020/05/02回复
Matthew萌9楼huasuntt:
我不认同你的观点，云锦的物业保养和房子质量应该是西区最好的！而且业主素质很高！住起来的感受和住保利心语完全不是一回事，你看看租金就知道
查看原文我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义
一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到
二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色
三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼
在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的
至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到
二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色
三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼
在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的
至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
2020/05/03回复
huasuntt10楼Matthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文从一手业主可能觉得涨幅低了一点 ，但是二手业主来说性价比很高，投资回报率也好，高素质的有些盘 是需要跑很长时间的，老百姓的需求都在不断变化！ 光投资涨幅来说 珠城的大户型是低于小户型的！ 我们佛山千灯湖却相反 现在需求改变了 大户型涨幅远超小户型！
2020/05/03回复
huasuntt11楼Matthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文同时间 其实 汇景新城龙喜山 投资回报率也不高，但是真的住起来很舒服，户型也好，那边业主圈层素质很高的！
2020/05/03回复
Matthew萌12楼小米的宝宝熊:
请问都荟和天琪什么时候开盘的？
查看原文云锦都荟广弘都是差不多同期09年中到10年中卖完
以当前旧楼看，云锦更有性价比，当时看，都荟的面积和户型最实惠
以当前旧楼看，云锦更有性价比，当时看，都荟的面积和户型最实惠
2020/05/03回复
康师傅玩手机huasuntt14楼康师傅玩手机:
星汇云锦主要是户型不适合居家居住，适合单身享受型的人，最奇怪是阳台和主卧全是三角形，广东人不太喜欢🔪型房，可能有的地方不讲究这些
查看原文不会啊 ，云锦的户型基本都是方正，外观有点弧形而已！
2020/05/06回复
littlegreywolfMatthew萌:
我自己就是在云锦业主群放租，买小户型，当时就是看着梁志天设计不错，但这是完全不同的定义一来租金相对楼价本身涨幅，忽略不计，云锦我们买的时候都是两万出头，几次群里都说价格低迷，无数次念叨过房价痛处，香槟涨五倍的时间云锦涨三倍不到二来从住家讲，云锦得房率极低，有弧度的设计，并不适合大部分家庭，98平两房，三房预算极高，且位置略逊色三是根本，家虽然是住，但对家庭来说这是很关键的资产配置，同样的价钱下，无疑当时买入香槟是最划算的买珠江新城土地使用权的选择，买云锦新楼在当时吃大亏，我自己买都说自己傻逼在目前，反而云锦就有性价比了，放到0910年云锦售卖时，性价比极低，我们自己都后悔，很多业主在资产配置的角度都是后悔的至于那些素质，装修之类。。。其实都是可以折现的
查看原文云锦涨幅落后是因为什么原因？
2020/05/06回复
huasuntt17楼珠城控:
不是刚需盘，属于享受型住户的，无法满足大多数买家需求房间多的需求。只有喜欢享受生活的人中意的。
查看原文珠江新城大部分享受型的楼盘涨幅都低于刚需型，这个也说明广州接盘能力差，深圳就不是这回事！
2020/05/06回复
珠城控18楼huasuntt:
珠江新城大部分享受型的楼盘涨幅都低于刚需型，这个也说明广州接盘能力差，深圳就不是这回事！
查看原文的确如此，然而我还是喜欢享受型的，不喜欢保利心语这样的刚需盘
2020/05/06回复
huasuntt19楼珠城控:
的确如此，然而我还是喜欢享受型的，不喜欢保利心语这样的刚需盘
查看原文80-100平方也能做三房，200平方也是三房，都是三房完全不是一个概念！珠江新城大部分豪宅200平方都是三房为主，包括汇悦台 这个是有原因的，云锦的三房是每个房间都能放1.8米的床，然后空间都还很大. 人一辈子不能说都是蜗居的刚需，而是要改善生活的！
2020/05/06回复
