保利天悦的公寓开盘时195万68平，现在350万成交，租金7000，自己对比一下

你以后要有娃吧？娃读书要户口和学位吧？到时怎么办？卖不好卖，只能拿来出租，如果闲钱多，可以考虑投资收租

如果你要是打算长期持有公寓，不会在短期卖，也不指望公寓能赚大钱，对使用年限无所谓，对落不落户无所谓，对层高、隔音和通风要求不高，对左邻右舍要求不高，那其实买公寓是划算的

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一个是没户口没学位，另一个是居住条件不如住宅，而且税费高

税费 水电 物业费 户口 学位 这几个考虑好就没问题。

水电能多多少，商用点9毛多，水五块，这根本不是问题，要犹豫的是学位，户口之类的。。

是打算长期持有   谢谢你的意见。

谢谢  第一次入坑   主要看到有些公寓位置还可以

我这个总价50万   如果租大约1800

户口不考虑   税费听说是很高    谢谢

谢谢指点   

公寓房价涨得慢，交易税费高，我几年前买了一个公寓，当时61万，现在卖还卖不到100万，现在租2700，还有物业费200租户出。
这个算下来用买的时候的房价比，租金一年年化收益就五个点，这笔钱还不好变现，除非打算长期持有买公寓才划算。

仅仅做个私密空间，买来享受的话开心最重要..反正就是花钱买个玩具,资金占用比例不影响生活就行。

最重要是做好心理建设,高位上公寓,早晚要转手,到时候亏10-15个点差不多了。作为玩具来说算是很值得的了，50w你买个小房子想住多久住多久，隔壁老王买个530li估计七八年渣都剩不了多少。

最重要是位置好，自己方便，可以出租，钱不紧张，也可以考虑的，才50万，换做昂贵的商品房，如果市道不好，亏的差价可能就不止50万了，你不是炒房的心态，要来享受或持有出租，细水长流，就可以，重复一下，位置最重要。

买房六大坑，排名分先后:返租、远郊大盘大户型、公寓、商铺、标杆盘、别墅