尘爷笑一个巴菲特云:截断亏损，让利润奔跑。所以，该割肉还得割肉，不然，会越来越疼。
科学城就是坑，为啥那么多人吹逼捧臭脚？
29131105房产楼市
巴菲特云:截断亏损，让利润奔跑。所以，该割肉还得割肉，不然，会越来越疼。
2020/05/13
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广州冰冰2017沙发帮住先生:
科学城的区位和权益价值都有缺失，只有房子自身新一些，自然坏境好一些，但房子自身因素和自然坏境在房价结构里不值钱。这是科学城、知识城、富士康小镇、思科智慧城之类的通病。郊区大盘的策略也进化了，从祈福新村开始，政府发现缺少了交通辅助不行，然后迭代到了亚运城，政府发现加上了地铁交通辅助也不太行，然后迭代到了科学城、知识城这种，有产业园区和地铁交通支撑的“新城”，但其实也不行。祈福新村回推十年，09年望湖的好户型能到一万二，算1万左右计，抛开折现率，直接算涨幅大约至今为180%，这个涨幅在番禺可谓稀烂，市桥98年港式老盘09年市价3500，如今22000左右，涨幅528%。亚运城的涨幅妈网有不少分析，科学城的情况上面也写了。这些盘的硬伤在哪里，也就是涨不动的原因。其实简单问业主几个问题就清楚了，他们都是什么人群，他们当初为什么买，住进去几年感受如何，他们有钱了之后会怎么处理哪里，他们说点实话，那些新闻和房媒的宣传不攻自破。
查看原文写一大堆基本功课都不做一下，科学城是最近三年最强的板块
2020/05/13回复
littlegreywolf常春藤不属于科学城啊。你应该分析区府的东荟城、新福港鼎峰、罗兰国际、奥园、中海誉城这些吧
2020/05/13回复
生活没有假如
喜宝宝0075楼翻疑梦里逢:
哪个盘？？？
查看原文在金峰地铁站附近。我对面邻居140平，2019年底590万卖了，一平4.2w，户型还靠开创大道，15年买入时均价1.7万一方。
现在看房中，想买个二套给父母住，看了一圈价格实在是有点高攀不起。当然我看的地段没有包含楼主说的地方，现在等大壮名城，科城山庄，峰湖御境合适的房子。价格要是能跌，那我马上要入手，我也是刚需呀！
现在看房中，想买个二套给父母住，看了一圈价格实在是有点高攀不起。当然我看的地段没有包含楼主说的地方，现在等大壮名城，科城山庄，峰湖御境合适的房子。价格要是能跌，那我马上要入手，我也是刚需呀！
2020/05/13回复
喜宝宝007:
在金峰地铁站附近。我对面邻居140平，2019年底590万卖了，一平4.2w，户型还靠开创大道，15年买入时均价1.7万一方。现在看房中，想买个二套给父母住，看了一圈价格实在是有点高攀不起。当然我看的地段没有包含楼主说的地方，现在等大壮名城，科城山庄，峰湖御境合适的房子。价格要是能跌，那我马上要入手，我也是刚需呀！
查看原文我知道你说的是哪个。我朋友上一个月刚买了又比19年底贵了。**便宜很多啊。
2020/05/13回复
喜宝宝0077楼moongirl2:
我知道你说的是哪个。我朋友上一个月刚买了又比19年底贵了。**便宜很多啊。
查看原文两房单价还便宜？我想跟父母离一点点距离，就没看本小区。我们买房时大户型单价便宜，因为总价高，小户型每平多2k左右。
2020/05/13回复
喜宝宝007:
两房单价还便宜？我想跟父母离一点点距离，就没看本小区。我们买房时大户型单价便宜，因为总价高，小户型每平多2k左右。
查看原文两房的单价13年都2万了，那时比三房的贵两三千，但现在就比三房便宜两三千。
2020/05/13回复
|祥孒
moongirl210楼moongirl2:
两房的单价13年都2万了，那时比三房的贵两三千，但现在就比三房便宜两三千。
查看原文需求对户型变化吧，原来两房是刚需户型，房价翻了翻，小三房变刚需户型。
2020/05/13回复
john041311楼喜宝宝007:
但是为啥我的盘15年1.7w一方买的，现在要4.2w，想再买一套给父母住力不从心呀，真心希望楼主说的赶紧降。
查看原文没成交之前看到的价格都不真实
2020/05/13回复
西瓜的宝宝
Iwantfly14楼帮住先生:
科学城的区位和权益价值都有缺失，只有房子自身新一些，自然坏境好一些，但房子自身因素和自然坏境在房价结构里不值钱。这是科学城、知识城、富士康小镇、思科智慧城之类的通病。郊区大盘的策略也进化了，从祈福新村开始，政府发现缺少了交通辅助不行，然后迭代到了亚运城，政府发现加上了地铁交通辅助也不太行，然后迭代到了科学城、知识城这种，有产业园区和地铁交通支撑的“新城”，但其实也不行。祈福新村回推十年，09年望湖的好户型能到一万二，算1万左右计，抛开折现率，直接算涨幅大约至今为180%，这个涨幅在番禺可谓稀烂，市桥98年港式老盘09年市价3500，如今22000左右，涨幅528%。亚运城的涨幅妈网有不少分析，科学城的情况上面也写了。这些盘的硬伤在哪里，也就是涨不动的原因。其实简单问业主几个问题就清楚了，他们都是什么人群，他们当初为什么买，住进去几年感受如何，他们有钱了之后会怎么处理哪里，他们说点实话，那些新闻和房媒的宣传不攻自破。
查看原文本人在科学城工作，14年买了科学城。现在第二套，还是在科学城。第二套的资金也够在天河买套大的学位房，不过我依然选了科学城。
2020/05/13回复
华南龍哥
