尘爷笑一个楼
随便发表下观点，都有微博大V抄袭。
这这这……爷的影响力这么大？？？
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这这这……爷的影响力这么大？？？
科学城就是坑，为啥那么多人吹逼捧臭脚？
29125105房产楼市
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redbanana00743楼欢欢姐姐2010:
说得这两年市区没跌似的，前几天不是有个刚需五百万买到了原来630的天河北学位房？
查看原文掉了130万😓
2020/05/13回复
不是超人的人
liverbird
樱吹雪花舞46楼科学城的盘除了那啥东荟城比较坚挺些，其他都是长期阴跌格局。时代春树里2017年起一直是3.1万，现在二手2.7 ...
2020/05/13回复
樱吹雪花舞47楼科学城的盘除了那啥东荟城比较坚挺些，其他都是长期阴跌格局。时代春树里2017年起一直是3.1万，现在二手2.7 ...
2020/05/13回复
樱吹雪花舞48楼科学城的盘除了那啥东荟城比较坚挺些，其他都是长期阴跌格局。时代春树里2017年起一直是3.1万，现在二手2.7 ...
2020/05/13回复
sjgc49楼樱吹雪花舞:
关注科学城的都知道，常春藤在科学城的边缘了。我很少听人说买了常春藤的说自己买了科学城的。一般说买了萝岗的。
查看原文常春藤不是科学城也不是长岭居，说萝岗也不太合适，说永和工业区比较适合
2020/05/13回复
jrm2017
leba201751楼樱吹雪花舞:
竟然有人敢笑科学城的涨幅？15年东荟城三房四房1.2-1.4w，现在二手3.3-3.6万了。试问广州有几个盘有这个涨幅？同样，鼎峰，岭南山畔等涨幅都非常可观
查看原文15年的东荟城有特价房1.4w，那是从14年1.7w跌下去的哦。而且特价房都是特别差的。
2020/05/13回复
leba201752楼不过科学城不算差了，滨江东豪宅从03年的2万涨到现在的6万，年化不到10%。未来10年的房子很可能也就这点涨幅了。科学城区府10年后的二手房能涨到9万很不错了，也就一倍。
2020/05/13回复
zjdark
mimicat131454楼竟然有批科学城是坑的贴，这两年来，是广州为数不多坚挺没怎么跌的区域了，说得这一两年市区没跌一样？而且楼主的分析是片面化的，比如说常春藤，本就是个坑盘，仗着有挂名学校，开发商溢价卖，本来就不值2.8的价，有人愿意被割也没办法！二手房就没办法像开发商那样坚持，所以卖2.4左右也很正常，要高税的，而已这部分在卖二手的人，不是2.8买的人亏本卖，而是1.5入手刚出证不久的人卖的，已经赚了快一万一方，还想怎样呢？时代春树里，有两三个朋友住哪，没买到你说的3万，一直都是维持，2.7，2.8左右的，而且楼主有没了解清楚春树里的房子，是有便宜点的，比如靠大路的A区，会有些2.5，2.6的，但很吵。一个盘有楼王，有最差单位的，差三五千也很正常，不能断章取义了！总之，有钱买市区，没钱点或在黄埔工作，买科学城，总比增城，南沙，番禺，花都这些强吧
2020/05/14回复
qwert0155楼mimicat1314:
竟然有批科学城是坑的贴，这两年来，是广州为数不多坚挺没怎么跌的区域了，说得这一两年市区没跌一样？而且楼主的分析是片面化的，比如说常春藤，本就是个坑盘，仗着有挂名学校，开发商溢价卖，本来就不值2.8的价，有人愿意被割也没办法！二手房就没办法像开发商那样坚持，所以卖2.4左右也很正常，要高税的，而已这部分在卖二手的人，不是2.8买的人亏本卖，而是1.5入手刚出证不久的人卖的，已经赚了快一万一方，还想怎样呢？时代春树里，有两三个朋友住哪，没买到你说的3万，一直都是维持，2.7，2.8左右的，而且楼主有没了解清楚春树里的房子，是有便宜点的，比如靠大路的A区，会有些2.5，2.6的，但很吵。一个盘有楼王，有最差单位的，差三五千也很正常，不能断章取义了！总之，有钱买市区，没钱点或在黄埔工作，买科学城，总比增城，南沙，番禺，花都这些强吧
查看原文增从花就算了，番禺均价比黄埔高
2020/05/14回复
靓丽的春暖花开201456楼帮住先生:
科学城的区位和权益价值都有缺失，只有房子自身新一些，自然坏境好一些，但房子自身因素和自然坏境在房价结构里不值钱。这是科学城、知识城、富士康小镇、思科智慧城之类的通病。郊区大盘的策略也进化了，从祈福新村开始，政府发现缺少了交通辅助不行，然后迭代到了亚运城，政府发现加上了地铁交通辅助也不太行，然后迭代到了科学城、知识城这种，有产业园区和地铁交通支撑的“新城”，但其实也不行。祈福新村回推十年，09年望湖的好户型能到一万二，算1万左右计，抛开折现率，直接算涨幅大约至今为180%，这个涨幅在番禺可谓稀烂，市桥98年港式老盘09年市价3500，如今22000左右，涨幅528%。亚运城的涨幅妈网有不少分析，科学城的情况上面也写了。这些盘的硬伤在哪里，也就是涨不动的原因。其实简单问业主几个问题就清楚了，他们都是什么人群，他们当初为什么买，住进去几年感受如何，他们有钱了之后会怎么处理哪里，他们说点实话，那些新闻和房媒的宣传不攻自破。
查看原文09年珠江新城隽峰苑毛坯才卖1.3万，哪个二货去买1.2万的祈福新村？你白痴可别把其他人也想得那么白痴
2020/05/15回复
靓丽的春暖花开201457楼广州冰冰2017:
写一大堆基本功课都不做一下，科学城是最近三年最强的板块
查看原文了解市场的人都知道，他就是在坐井观天，纸上谈兵
2020/05/15回复
当做了故乡
