尘爷笑一个巴菲特云:截断亏损，让利润奔跑。所以，该割肉还得割肉，不然，会越来越疼。
科学城就是坑，为啥那么多人吹逼捧臭脚？
29132105房产楼市
巴菲特云:截断亏损，让利润奔跑。所以，该割肉还得割肉，不然，会越来越疼。
2020/05/13
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mimicat1314竟然有批科学城是坑的贴，这两年来，是广州为数不多坚挺没怎么跌的区域了，说得这一两年市区没跌一样？而且楼主的分析是片面化的，比如说常春藤，本就是个坑盘，仗着有挂名学校，开发商溢价卖，本来就不值2.8的价，有人愿意被割也没办法！二手房就没办法像开发商那样坚持，所以卖2.4左右也很正常，要高税的，而已这部分在卖二手的人，不是2.8买的人亏本卖，而是1.5入手刚出证不久的人卖的，已经赚了快一万一方，还想怎样呢？时代春树里，有两三个朋友住哪，没买到你说的3万，一直都是维持，2.7，2.8左右的，而且楼主有没了解清楚春树里的房子，是有便宜点的，比如靠大路的A区，会有些2.5，2.6的，但很吵。一个盘有楼王，有最差单位的，差三五千也很正常，不能断章取义了！总之，有钱买市区，没钱点或在黄埔工作，买科学城，总比增城，南沙，番禺，花都这些强吧
2020/05/14回复
qwert01板凳mimicat1314:
竟然有批科学城是坑的贴，这两年来，是广州为数不多坚挺没怎么跌的区域了，说得这一两年市区没跌一样？而且楼主的分析是片面化的，比如说常春藤，本就是个坑盘，仗着有挂名学校，开发商溢价卖，本来就不值2.8的价，有人愿意被割也没办法！二手房就没办法像开发商那样坚持，所以卖2.4左右也很正常，要高税的，而已这部分在卖二手的人，不是2.8买的人亏本卖，而是1.5入手刚出证不久的人卖的，已经赚了快一万一方，还想怎样呢？时代春树里，有两三个朋友住哪，没买到你说的3万，一直都是维持，2.7，2.8左右的，而且楼主有没了解清楚春树里的房子，是有便宜点的，比如靠大路的A区，会有些2.5，2.6的，但很吵。一个盘有楼王，有最差单位的，差三五千也很正常，不能断章取义了！总之，有钱买市区，没钱点或在黄埔工作，买科学城，总比增城，南沙，番禺，花都这些强吧
查看原文增从花就算了，番禺均价比黄埔高
2020/05/14回复
靓丽的春暖花开2014帮住先生:
科学城的区位和权益价值都有缺失，只有房子自身新一些，自然坏境好一些，但房子自身因素和自然坏境在房价结构里不值钱。这是科学城、知识城、富士康小镇、思科智慧城之类的通病。郊区大盘的策略也进化了，从祈福新村开始，政府发现缺少了交通辅助不行，然后迭代到了亚运城，政府发现加上了地铁交通辅助也不太行，然后迭代到了科学城、知识城这种，有产业园区和地铁交通支撑的“新城”，但其实也不行。祈福新村回推十年，09年望湖的好户型能到一万二，算1万左右计，抛开折现率，直接算涨幅大约至今为180%，这个涨幅在番禺可谓稀烂，市桥98年港式老盘09年市价3500，如今22000左右，涨幅528%。亚运城的涨幅妈网有不少分析，科学城的情况上面也写了。这些盘的硬伤在哪里，也就是涨不动的原因。其实简单问业主几个问题就清楚了，他们都是什么人群，他们当初为什么买，住进去几年感受如何，他们有钱了之后会怎么处理哪里，他们说点实话，那些新闻和房媒的宣传不攻自破。
查看原文09年珠江新城隽峰苑毛坯才卖1.3万，哪个二货去买1.2万的祈福新村？你白痴可别把其他人也想得那么白痴
2020/05/15回复
当做了故乡
小芬子178楼15-16大涨那两年就不说了，光说17-20，科学城绝对是广州最坚挺的区域了。
春树里算个例外，大部分购房是2W左右，17年初尾盘开发商炒到3W也没卖几套吧。现在确实是2W7二手不少，但是去看了就知道为什么，孤零零几栋楼在路边，一点配套没有，门口商店都倒闭光了。
常春藤17年要2W9？？我记得也就2W5吧，不知道哪里听说的，我碰到16年底买的三期才1.9W，
东荟城，中海，金色梦想这三年都是妥妥的稳幅小涨
春树里算个例外，大部分购房是2W左右，17年初尾盘开发商炒到3W也没卖几套吧。现在确实是2W7二手不少，但是去看了就知道为什么，孤零零几栋楼在路边，一点配套没有，门口商店都倒闭光了。
常春藤17年要2W9？？我记得也就2W5吧，不知道哪里听说的，我碰到16年底买的三期才1.9W，
东荟城，中海，金色梦想这三年都是妥妥的稳幅小涨
2020/05/20回复
格子田
sx350
胡先生198912楼3.1万买实地常春藤，脑子被驴踢了吗？没眼光！傻！
我就当做是19年买的实地吧，当时3.2万就能买科学城区府中心的罗兰，就放在今年3.5万也可以买香雪旁边的品秀星月，再不济去调查一下，花2.2万买岭南雅筑的二手也行啊！
非要拿个被驴子踢了的脑子，来一棍子打死所有的人，SB
我就当做是19年买的实地吧，当时3.2万就能买科学城区府中心的罗兰，就放在今年3.5万也可以买香雪旁边的品秀星月，再不济去调查一下，花2.2万买岭南雅筑的二手也行啊！
非要拿个被驴子踢了的脑子，来一棍子打死所有的人，SB
2020/05/20回复
yoshihoma胡先生198914楼不是超人的人:
岭南山畔神盘！开盘卖1万8，有某集团团购9K价。而今3房租7K。
查看原文岭南山畔确实神盘，原因是因为附近有个美国人学校、南方电网，然后旁边一大堆生物科技公司，都来这边租房。
15年我租的时候还2房2600一个月，16年就跳涨到3房4500，再17年已经租不起了......深感与此，17年底果断入手保利罗兰，期待复制岭南山畔的神迹！！！
打个广告，保利罗兰旁边有宝能粤港澳总部、雪松总部、LG总部、创维总部、多益总部，都是有钱的主儿啊。未来租房就靠他们了，PS.现在几乎每个礼拜都会接到好几个中介电话让我放租，虽然还比不上岭南山畔的报价，但我相信不远了
15年我租的时候还2房2600一个月，16年就跳涨到3房4500，再17年已经租不起了......深感与此，17年底果断入手保利罗兰，期待复制岭南山畔的神迹！！！
打个广告，保利罗兰旁边有宝能粤港澳总部、雪松总部、LG总部、创维总部、多益总部，都是有钱的主儿啊。未来租房就靠他们了，PS.现在几乎每个礼拜都会接到好几个中介电话让我放租，虽然还比不上岭南山畔的报价，但我相信不远了
2020/05/20回复
三城老兵
|汪惠惠
尘爷笑一个楼
ihucha
