预算千万无好房 真的要咬牙加预算吗（更新）
16071104房产楼市
Lizz0228这个预算基本就是考虑珠城了。先是看了几个预算内的小区，利雅湾、保利心语是中区的上车盘，但是看来看去，也是觉得太旧，而且保养的也一般，看起来破破烂烂，保利心语的户型也有点奇怪，实在是下不去手。
中介听我们说太旧了，就开始逐渐带看汇峰苑、朱美拉，甚至尚东君御、嘉裕公馆、花城湾了。于是预算也一路拉高，从1000w拉到了1200w。但是尽管如此，房子仍然有很多硬伤。比如嘉裕采光太差、朱美拉物业太差、花城湾能看的三房基本都朝北等等。如果毛病再小一点的，又是真的买不起了，起码都要1300-1400。所以看了几个月，1000-1200的预算在珠城真的是觉得可以下手的几乎没有。
这个月，中介带我们去看了保利天悦的南向小三房140平，这个小区可以说我们在去看之前就很喜欢的，小区好，又是朝南（被花城湾的北向伤到了），虽然和花城湾价格差不多都是要1300-1400w，但是房子起码朝南，小区又大。现在犹豫的地方有2点：
1.1000w的房子是真的没什么压力，确实能维持现在比较轻松的生活和工作状态。如果预算咬牙提到1400w，计划贷款600w，手里留下200w现金留作装修、买车和周转，其它的家里资助。但两边家长通气一致认为贷款600w太多，无法接受，月供就要一个月还4w，对于工资加起来3w的小夫妻这个压力太大。
2.如果真的预算提到1300-1400，保利南向小三房，和花城湾北向小三房，哪个值得买？保利确实目前没有珠城的地段和配套好，值不值得为豪宅付这么多溢价？
2020/06/01
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benben72:
楼主上来就圈定最贵的珠城和天悦，肯定觉得没好房啦，一千万在江对面的帝景可以买4房了
查看原文帝景也要看哪里..如果是老的几个区，是真的太旧了，物业又差，真的下不去手啊。我们小俩口，四房也住不了啊
2020/06/01回复
Se7enthwave:
来滨江东吧，1400可以买到金海湾260方的一线江景房了，直面中大公园般的校园，南北分别有40和15方的大阳台通透对流。
查看原文滨江东不是不好，大户型不是不好，但是我们就俩人，一是用不了太大房子，二是考虑到保值抗跌能力。所以才一直着眼在珠城附近
2020/06/01回复
sakura888:
LZ要求高，比较适合选品质高一些的小区，还不如加点钱多贷点，不然1000w在珠城几乎没得挑，只能选刚需屌丝盘，和你的要求相距甚远。珠城中区的高品质的小区几乎没，尚东君御算不错的，你可以看看150方的南向3房或者90房的小三房。西区也几乎没，星汇云锦品质不错的，不过面积有点尴尬。东区就挺多的，凯旋三期，誉峰，颐德公馆，就是你要多加一点米。 按照你的预算和要求，建议离开珠城，挑挑位置没那么好的高品质小区，虽然广州的高品质小区好像没几个😅
查看原文是的，你说的很中肯，珠城真的一千多万只有刚需盘，毕竟地段贵。东区都是豪宅，可惜我也买不起
2020/06/01回复
Lizz0228楼13楼Se7enthwave:
个人觉得房子最重要的功能就是用来住的，大了才能安排各种不同的功能区间，对于提升生活品质很重要。钱可以慢慢赚，楼主的赚钱能力也是杠杠的，犯不着为了房子的金融属性退而求其次。
查看原文哈哈 我是很想把买房当作消费的，钱花出去了管你涨跌，住的爽就是了。可惜没有那么潇洒，赚钱太难了，做电商也是一个个难缠客户磨的都快抑郁，所以希望自己的钱砸下去以后也能收回来，豪宅享受型的就没敢考虑
2020/06/01回复
Lizz0228楼14楼小胖子好乖:
我觉得预算还是不要做太高，除非你们两个是坚决的丁克，而且不需要父母一分钱资助，不然还是要预留娃的开销和预防意外的储备金。不是一定要限定珠城的，可以周围看看。我觉得尚园的房子挺不错的，就是139户型几乎没有放盘，实用面大，有其他盘160，170的那么大，价格也就是一千万到一千一左右吧，有放盘的话可以去看看。
查看原文生孩子确实是个问题，我们如果没有特殊情况计划应该会在3年后生孩子。计划今年买房，留200w在手里应急，不知道够不够
2020/06/02回复
Lizz0228楼15楼小胖子好乖:
不是一定能计划那么好的，怀了呢？打掉吗？也要看你老婆是什么类型的工作，有没有可能因为怀孕生娃影响工作。还有有娃还是要四房两卫以上才够用，还是扩大范围看看好。
查看原文我是女的。你说的这个肯定不会，有了就顺其自然生下来。我从小到大一直住的是三房，而且我原生家庭也是二孩，没有觉得不够用，所以是真的没有考虑四房。毕竟年轻，如果真的到了那个程度，也已经到了该换房的时候了，毕竟一套房子也只是住5-8年而已
2020/06/02回复
Lizz0228楼16楼|14112909688136:
坐等楼主加到两千万，可能还打不住
查看原文不会了，是真的没钱。这个预算已经被婆婆和妈妈批评了，选在犹豫要不要坚持，还是退而求其次
2020/06/02回复
Lizz0228楼17楼|0752_1148:
你可以看一下拍卖房，天悦140方的刚好现在在拍卖，明天结束，看一下最后成交价多少
查看原文听说拍卖房水比较深，这个便宜可以捡吗？那套我也看到了
2020/06/02回复
Lizz0228楼18楼小胖子好乖:
不是一定能计划那么好的，怀了呢？打掉吗？也要看你老婆是什么类型的工作，有没有可能因为怀孕生娃影响工作。还有有娃还是要四房两卫以上才够用，还是扩大范围看看好。
查看原文我是觉得好像怀孕生孩子也不是特别影响我生意哈哈，而且公司对女员工也比较友好。生孩子家长也会帮忙，而且除了我们俩人的备用金家里也有备用金，对于这种事情倒不会特别发愁。可能是因为觉得钱一直在赚嘛，我这个人比较喜欢推自己一把，只是也确实迷茫这样对不对，毕竟也是有风险，而且两边家长也劝我😅
2020/06/02回复
