是买一套好还是分开两套好?请妈网大神赐教
601637房产楼市
<br>
先介绍一下我们的情况:我和男朋友都是外地人,都已经拿到了广州户口(即有两张房票),首房首贷,目前在天河北附近上班。
<br>
现在关于买房,我们主要有两个方案:<br>
【方案一】如果是合起来双方共同买一套房子,我们预算大概是500~550w左右的。<br>
【方案二】如果是分开来买,我首付加工资流水算出大概能够承受300~350w的,男友首付加工资流水算出大概能够买250w左右的。
<br><br>
之前我们主要是考虑的方案一:希望买来是自住的,我们不介意是一手房还是二手房,大概是90-110平方左右的三方两卫(一卫暂不考虑,毕竟以后有老人过来照顾小孩,人多了两个卫生间还是必要的),楼龄最好15年内,有电梯,非北向(南向或东向更好),附近公共交通方便一些的(或者未来有预期变好的),非独栋的大楼(即需要有小区),无硬伤(比如不靠铁路,不靠嘈杂大马路)。因为我们目前还没有小孩,所以不太考虑学位房(主要是溢价太高,而且学位可能也是八九年后才用得上的,所以附近有还可以的、生源整齐一些的学校即可)。现在主要看的地区是天河和黄埔,有黄埔的金峰、苏元、萝岗附近,天河奥体板块、东圃 鱼珠附近。其实天河公园那附近的还是挺好的,但是奈何这个价格也上不了(够得着的要么老要么靠铁路),所以一直还在寻寻觅觅。不知道妈网里面的大神有什么好推荐的?
<br>
方案二是最近想到的一个:在我和男友各买一套的情况下,可以不浪费房票和首房首贷的资格,而且一套还可以租出去,用租金抵一部分房贷,减轻我们的压力。未来还希望把父母接过来住在附近,两套的话便利一些,毕竟结婚之后贷款未还清的情况下需要七成首付才能再买第二套了。这种方案下,对房子的要求没有第一个那么多:其中一套自住两房要求舒适交通还算便利即可(毕竟现阶段还没有孩子,父母也很少会过来住,现阶段两房是够用的,有了孩子后,孩子三四岁之前和大人住一间也没有问题),另一套出租的易出售易出租、租金回报率好一些。但是方案二这样,就像是拿着更少的钱,更难买心水房了。男友说这样比较麻烦,因为一套都要考虑很久,两套的话要控制的变量就更多了,很难权衡。我们有考虑过,把方案一的其他条件不变,面积变小,在我们原来看的区域,从三房变成70来平方的两房。350w在我们看的这些附近还是有很多两房可以选的,但是250w就不是很好选择了,难以权衡两套的关系。而且男友也说,未来我们还是需要三房的,之后卖二换一更加麻烦,至于接父母过来住,可能还要很多年以后,这个可以等未来再考虑。所以男友不是很支持方案二,还是建议一步到位三房。
<br>
现在来问下妈网,觉得方案一好还是方案二好,或者有什么其他的建议?关于方案一和方案二,有什么推荐的房子吗?
问题比较长,感谢您的耐心观看,期待您的回答!谢谢啦!!
2020/06/03
全部回帖
拿出一点钱投资有发展的区域,再买个好点的房子自住,包租婆呀!
2020/06/03回复
若薇:
买一套,解决自住再考虑投资吧,500万市区想找合心意的三房都不容易的。
查看原文确实,500万买市区一些合心意的三房都不太容易,所以想说能不能退而求其次,买个两房加两房的,还能减缓点压力,等未来收入提高些了再换更好的,不过这样好折腾。
2020/06/03回复
买一套比较好,因为你的要求比较多分开预算又不高,分开买大概率买不到比较好的房子
2020/06/03回复
分开买买不到好房子,还有现在房子不好租,疫情是一个原因,这个疫情社会经济会有一段时间不会起来,原则上,买核心地段上的大套间,房间尽量多,最好4间,4间房间可以共享厨房大厅,如果分开两间两个大厅两个厨房两个洗手间,空间不能共享。
2020/06/03回复
silentbeco:
买一套比较好,因为你的要求比较多分开预算又不高,分开买大概率买不到比较好的房子
查看原文如果是分开买的话,对房子的要求没有合起来那么多,毕竟之后迟早要换的:其中一套自住两房要求舒适交通还算便利即可(毕竟现阶段还没有孩子,父母也很少会过来住,现阶段两房是够用的,有了孩子后,孩子三四岁之前和大人住一间也没有问题),另一套出租的易出售易出租、租金回报率好一些
2020/06/03回复
单身房奴小哥哥10楼
感觉方案二还挺好的,不浪费每个人首套房低首付的机会。过两年后想换三房的话,把其中一套两房卖掉,加上这两年两个人的积蓄,其实凑凑也是能换到三房的。另外一个两房要么继续出租要么就给父母住咯。
2020/06/03回复
若薇11楼
loveRain:
买一套的话,对于房子的要求会高一些(因为应该会住很久),买**像买一套那样多要求,毕竟会换的。
查看原文你去看**有要求的。买三房过几年照样可以换,或者如果合适了,也不需要那么快换。
2020/06/03回复
虫二先生12楼
考虑黄埔的话,目前租不起价,建议一套房一步到位四房,考虑未来两个小孩,当一个小孩时父母来帮忙也够住。如果天河,且今后父母来长住,两套两房,如果资金不够,一套两房+一套一房,那里好租,以后要换三房就卖一房那套,两房的留父母
2020/06/04回复
xuyang166815楼
我支持买两套!
房子没有一步到位这一说,即便你现在觉得很满意能住20年,但时间长了个人需求变年纪大眼界高......之后还是一样会换。自住那套我觉得还是在能力范围内尽量好一点,两套当中向自住那套倾斜。等以后有孩子或者收入高了,考虑换房手上有两套也容易倒腾。
我也有一个成年的女儿,再一个考虑可能有点自私,就像上面有人说到,两个人各有一套婚前财产,万一万一万一将来.......,你懂的!
房子没有一步到位这一说,即便你现在觉得很满意能住20年,但时间长了个人需求变年纪大眼界高......之后还是一样会换。自住那套我觉得还是在能力范围内尽量好一点,两套当中向自住那套倾斜。等以后有孩子或者收入高了,考虑换房手上有两套也容易倒腾。
我也有一个成年的女儿,再一个考虑可能有点自私,就像上面有人说到,两个人各有一套婚前财产,万一万一万一将来.......,你懂的!
2020/06/04回复
lei_668816楼
350可以买华景的两房,离天河北近,上班方便,学位也不差,保值没问题,250万可以买天河北的单间出租,以租养房,这个地段也不会跑输大市;以后需要再把两房换三房;
2020/06/04回复