分享一下无购房名额下的房产交换的过程
1026040房产楼市
asukalu本人：家庭名下已有2套房，其中一套是房A，无购房名额。
我爸：家庭名下已有2套房，其中一套是房B，无购房名额。
房B有不错的学位，所以我想把B换到我的名下，把A换到我爸名下，这样小孩可以入读房B的对口小学。
在以前，如果想要交换房子，必须其中一方空出名额来，才能过户。
上个月我心血来潮，去房产中心咨询了一下，居然说最近可以这样操作，只要交换后双方持有的房产数量不变，可以直接换，不需要空出名额。
事不宜迟，第二天我就马上准备好材料去办手续了。
所需材料：
1、双方业主本人
2、双方业主身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿、所有未成年子女身份证及出生证
3、双方房产证
4、交换双方如果是直系亲属，需要带上关系证明
交换过程：
说是交换，其实是按照买卖交易的手续来做的，只不过需要两套房产【同时】交易。
直系亲属之间的交易，提供关系证明和原始发票，可以按照原始价格来征税。
第一步：递件
确定一下两个房产是否属于同一个区，如果在不同的区，可以选择在其中一个区的房产中心递件。
两套房产分别在房产中心的自助机上做网签、双方做实人认证、打印合同。填写网签合同时注意，必须在第一条第9点注明【与XXX（另一套房产的地址）交易同时进行】
带上合同和上述所需材料，到窗口递件。
第二步：核价、交税
先到交易价【低】的房产所在区的房产中心核价和交税，再到高的那边核价和交税。
【特别注意：两套房产的交税必须在同一天进行】。
第三步：取件
大概4-5个工作日后，在递件的房产中心取回新的房产证。
以上就是我和我爸交换房产的过程和经历，供妈网朋友们参考。
2020/06/07
全部回帖
PiLLi
弓长88
|Y.W._6956所以要交多少税？
2020/06/07回复
|7427_7477如果房子有贷款，可以这样操作吗？
2020/06/08回复
xuyang1668看似有点简单呢
2020/06/08回复
xiaosu0309名下应该不能有贷款
2020/06/08回复
华君罗
asukalu楼9楼PiLLi:
两套房都要交税？就是为了能读学位对吗？小孩子的户口不能直接转到到爷爷那边的吗？
查看原文是的，两套房都要交税，但是直系亲属之间按照原始价格征税。
小孩子直接转户口到祖辈的房产，如果父母还有其他房产，是不可以对口的，只能统筹。
小孩子直接转户口到祖辈的房产，如果父母还有其他房产，是不可以对口的，只能统筹。
2020/06/08回复
asukalu楼10楼弓长88:
不能直接迁户口过去么，这样操作，估计就是越秀的了
查看原文我自己本身就是越秀的，不过那边的小学更好一些。
直接迁户口没用的，随祖辈的条件是父母名下没有房产，这样才能对口，否则只能统筹。
直接迁户口没用的，随祖辈的条件是父母名下没有房产，这样才能对口，否则只能统筹。
2020/06/08回复
asukalu楼11楼|Y.W._6956:
所以要交多少税？
查看原文按照正常交易来交税，不过成交价价可以按照房子原始价格还核定。
税率好像是成交价3%（非唯一）+差价的3%。反正算起来比重新弄一套学位房或者直接给赞助要划算很多。
税率好像是成交价3%（非唯一）+差价的3%。反正算起来比重新弄一套学位房或者直接给赞助要划算很多。
2020/06/08回复
asukalu楼12楼|7427_7477:
如果房子有贷款，可以这样操作吗？
查看原文这个还真不知道，我们交换的房子都是没有贷款的。具体你可以去房产交易中心的咨询窗口问清楚的哈。
2020/06/08回复
万能的妈网
johnsonshi15楼厉害了！mark一下
2020/06/09回复
匆匆岁月那些年
chasesu
wi11
玲玲子07
皮皮爸好好妈
