分享一下无购房名额下的房产交换的过程
1022640房产楼市
asukalu本人：家庭名下已有2套房，其中一套是房A，无购房名额。
我爸：家庭名下已有2套房，其中一套是房B，无购房名额。
房B有不错的学位，所以我想把B换到我的名下，把A换到我爸名下，这样小孩可以入读房B的对口小学。
在以前，如果想要交换房子，必须其中一方空出名额来，才能过户。
上个月我心血来潮，去房产中心咨询了一下，居然说最近可以这样操作，只要交换后双方持有的房产数量不变，可以直接换，不需要空出名额。
事不宜迟，第二天我就马上准备好材料去办手续了。
所需材料：
1、双方业主本人
2、双方业主身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿、所有未成年子女身份证及出生证
3、双方房产证
4、交换双方如果是直系亲属，需要带上关系证明
交换过程：
说是交换，其实是按照买卖交易的手续来做的，只不过需要两套房产【同时】交易。
直系亲属之间的交易，提供关系证明和原始发票，可以按照原始价格来征税。
第一步：递件
确定一下两个房产是否属于同一个区，如果在不同的区，可以选择在其中一个区的房产中心递件。
两套房产分别在房产中心的自助机上做网签、双方做实人认证、打印合同。填写网签合同时注意，必须在第一条第9点注明【与XXX（另一套房产的地址）交易同时进行】
带上合同和上述所需材料，到窗口递件。
第二步：核价、交税
先到交易价【低】的房产所在区的房产中心核价和交税，再到高的那边核价和交税。
【特别注意：两套房产的交税必须在同一天进行】。
第三步：取件
大概4-5个工作日后，在递件的房产中心取回新的房产证。
以上就是我和我爸交换房产的过程和经历，供妈网朋友们参考。
2020/06/07
全部回帖
gzshamaomao如果不是交换，父亲有名额前提下，只是把其中一套过名给父亲，可以吗？
2020/06/11回复
asukalu楼
双鱼飞儿
hhttrrr
octgirl
|2436817744_612请问，关系证明怎么开
2020/11/26回复
妈妈网_z99ev
12月妈妈10楼asukalu:
哈哈，那我等你请食饭啦~契税：两套房交易价差价的3%所得税：成交价高的那套的1%如果是房改房，还需要额外支付土地出让金：评估价的1%另外还有登记费，每套80元
查看原文如果两套商品房的购买价格分别是400万，500万；
那契税=（500-400）*3%=3万；
所得税= 500*1%=5万；
登记费=80*2=160元；
合计约8万
楼主我这样算，对吗？
那契税=（500-400）*3%=3万；
所得税= 500*1%=5万；
登记费=80*2=160元；
合计约8万
楼主我这样算，对吗？
2020/12/05回复
littlegreywolf这样要交多少税？
2020/12/05回复
ldw49893419012楼厉害了。
2020/12/10回复
雨后彩虹123
