第一次买二手房请教各位万能的麻油
267715房产楼市
Noooooora2020/06/09
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佘太君
Noooooora楼佘太君:
签下合同给个定金，多少跟业主谈，一般5~10%或更低;首付是在过户时给的，也就是申请贷款的时间，商贷快半月到一月不等，公积金慢。
查看原文理解，谢谢🙏 现在下去我就只可着一个中介问了
2020/06/10回复
ringringpigNoooooora:
大家好，妈网藏龙卧虎，小白的我，又来请教了。最近在看二手房，想在入手前跟大家请教几个问题避坑。 1. 如果一套房同时有不同的中介带看，这时候是否可以同时跟中介讲价，最终哪个讲的低就给哪个？如果一样价格，就给中介费低的那个做？这样会不会引起另一个中介的不满？怕被报复。或者是都要先找一家中介，谈得差不多了，然后再找另一家去谈，以免太多中介同时去谈给卖家造成他的房子很抢手的印象，不好讲价。哪个策略比较好呢？ 2.中介到底会在什么时候实质性地接触卖家？假设有个房子网上放盘300万，带看的时候中介说295，当回来以后过了一两天问最低价，中介当时就回复290，我说考虑考虑，中介过了一天又说自己跟业主说了，业主说285，然后我出270，中介过了一下又说，业主说不行要280。在这个过程中，中介到底何时实际会去跟业主说呢？是不是要付诚意金了才会真的去谈？ 3. 大致的交易步骤是什么样的呢？我的理解是：是先跟中介讲价再约业主吗？中间要付诚意金吗？是谈好了价格再约业主出来签字吗？还是约业主出来谈价格？ 4.首付一般多久给到位？签字的时候就给吗？看网上说过户的时候给，那么下定到过户一般间隔多久？我们因为七成首付所以钱需要半个月到一个月才能全部到位，中介说整个交易流程在三个月左右，如果是这样，半个月一个月到位首付正常吗（怕业主觉得太长了要等，不卖了）？ 5.现在这个行情下，我出放盘价的89%（心理价位是92%），看妈网说大家都是20 30的砍价，感觉自己出高价了，但是中介一直说不可能。这个价格正常吗？业主是腾名额卖房。 谢谢各位麻油！
查看原文说的好像我们家的房子的情况啊，你可以去看看我的帖子~~~~
2020/06/10回复
silenci5楼Noooooora:
大家好，妈网藏龙卧虎，小白的我，又来请教了。最近在看二手房，想在入手前跟大家请教几个问题避坑。 1. 如果一套房同时有不同的中介带看，这时候是否可以同时跟中介讲价，最终哪个讲的低就给哪个？如果一样价格，就给中介费低的那个做？这样会不会引起另一个中介的不满？怕被报复。或者是都要先找一家中介，谈得差不多了，然后再找另一家去谈，以免太多中介同时去谈给卖家造成他的房子很抢手的印象，不好讲价。哪个策略比较好呢？ 2.中介到底会在什么时候实质性地接触卖家？假设有个房子网上放盘300万，带看的时候中介说295，当回来以后过了一两天问最低价，中介当时就回复290，我说考虑考虑，中介过了一天又说自己跟业主说了，业主说285，然后我出270，中介过了一下又说，业主说不行要280。在这个过程中，中介到底何时实际会去跟业主说呢？是不是要付诚意金了才会真的去谈？ 3. 大致的交易步骤是什么样的呢？我的理解是：是先跟中介讲价再约业主吗？中间要付诚意金吗？是谈好了价格再约业主出来签字吗？还是约业主出来谈价格？ 4.首付一般多久给到位？签字的时候就给吗？看网上说过户的时候给，那么下定到过户一般间隔多久？我们因为七成首付所以钱需要半个月到一个月才能全部到位，中介说整个交易流程在三个月左右，如果是这样，半个月一个月到位首付正常吗（怕业主觉得太长了要等，不卖了）？ 5.现在这个行情下，我出放盘价的89%（心理价位是92%），看妈网说大家都是20 30的砍价，感觉自己出高价了，但是中介一直说不可能。这个价格正常吗？业主是腾名额卖房。 谢谢各位麻油！
查看原文1、可以这么干，不过实际效果因人而异，有的时候可能多方中介谈价卖家不知道是同一个人会觉得自己的房子很火很多人看，从而提高自己的心理预期。有的可能直接不卖了或者要加高价格上架。中介报复倒是不会，现在也是法治社会，他还敢怎么乱来
2、接触卖家这个就看中介自己了，诚意金不是必须的，一般你有意下定让中介去谈，中介肯定是会行动的，毕竟下定就等于开单了
3、交易步骤参考我自己：
1)下定当天面谈价格，谈好下定，签存量房买卖合同、居间代理合同一大堆合同
2)准备好按揭贷款的相关资料，准备好资料后约时间网签，网签当天跟银行客户经理面谈贷款事宜（有材料需要补充的后面再补），如果图方便也可以当天把资金监管的理财通给签了
3)材料完整后银行客户经理做好申请提交给支行审批，审批初步通过后出同贷书，约时间去银行签正式借款合同
4)同贷书出来后可约时间去过户，当天过户缴税可以一起完成。
5)银行抵押手续出来后出他项证，最后再过一段时间就放款
6)收到尾款后就可以约业主去办物业变更，户口迁出等，他把物业改成你的，户口从你房子迁出之后，这个交易就彻底结束了。
4、首付要在过户之前或者当天打进理财通，业主等太长是不存在的，因为现在都做资金监管，你只是把首付刷到资金监管的账户上，业主在交易结束前拿不到你的首付，所以你何时打首付进理财通账户跟业主没啥关系。一个月首付到位没啥问题，我上个月17号下的定，昨天刚刚补齐资料贷款送审，首付现在还在我卡上。
5、砍多少这个看个人和具体小区了，我上个月在万博上车的，砍5w都磨了半天，要砍10w人家根本理都不理
2、接触卖家这个就看中介自己了，诚意金不是必须的，一般你有意下定让中介去谈，中介肯定是会行动的，毕竟下定就等于开单了
3、交易步骤参考我自己：
1)下定当天面谈价格，谈好下定，签存量房买卖合同、居间代理合同一大堆合同
2)准备好按揭贷款的相关资料，准备好资料后约时间网签，网签当天跟银行客户经理面谈贷款事宜（有材料需要补充的后面再补），如果图方便也可以当天把资金监管的理财通给签了
3)材料完整后银行客户经理做好申请提交给支行审批，审批初步通过后出同贷书，约时间去银行签正式借款合同
4)同贷书出来后可约时间去过户，当天过户缴税可以一起完成。
5)银行抵押手续出来后出他项证，最后再过一段时间就放款
6)收到尾款后就可以约业主去办物业变更，户口迁出等，他把物业改成你的，户口从你房子迁出之后，这个交易就彻底结束了。
4、首付要在过户之前或者当天打进理财通，业主等太长是不存在的，因为现在都做资金监管，你只是把首付刷到资金监管的账户上，业主在交易结束前拿不到你的首付，所以你何时打首付进理财通账户跟业主没啥关系。一个月首付到位没啥问题，我上个月17号下的定，昨天刚刚补齐资料贷款送审，首付现在还在我卡上。
5、砍多少这个看个人和具体小区了，我上个月在万博上车的，砍5w都磨了半天，要砍10w人家根本理都不理
2020/06/10回复
虎皮鹦鹉
广妈莞爸
