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刚需首套,首付60-70,买哪里比较合适!

1152359房产楼市

工作地点:海珠沙园(未来会变);越秀农讲所(固定)。
目标:自住婚房(三房最好);电梯楼梯都可以(楼梯尽量不要高层);通勤时间到农讲所尽量在1个小时以内;

目前先看了洛溪和南浦的房子,预算跟通勤时间都能满足,就是楼龄有点久,未来转手可能比较麻烦;

看了洛溪的洛湖居、洛涛南区、洛涛北区、洛溪海滨花园,广奥,雅澜苑;南浦的丽江花园华林居、广碧、南浦海滨花园;逛了一圈下来,现在的心态就是好的预算超了,差的又不情愿,合适的很少;
所以想请教有经验的朋友分析一下:
(1)买三房哪个小区比较好;
(2)买俩房哪个小区比较合适;
(3)除了洛溪跟南浦,还有哪里比较合适;
谢谢!
2020/06/14
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aa2870263aa2870263沙发
little张同学:
看的出你对洛溪的小区也很了解,相比之下,我个人感觉南区单数栋靠近大门应该是地理位置比较好的,周边配套也很近;洛湖居地理位置也不错,但就环境差点,而且有些房子靠近高架桥跟北环路,噪音挺大的;海滨花园小区环境挺好的,就是要去地铁口比较远;
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熟悉啊,我10-16年都是住丽江,可以说整个洛浦都有所了解。如果是我个人的话,**选华荟,广奥我个人不太喜欢,跃式说起来好听,但真不实用,客厅很小,厨房在中间,风水来说又不好。主要就是使用率感觉不高,广碧的两房也不错,而且你的预算可以看二期80㎡的,就是离地铁远了些。我个人会在,华荟,广碧,南浦海滨,南区单数栋,北区靠华荟,海龙湾的话好像挺奇怪的,在洛浦的存在感很低。其实他们说的亚运城前景肯定比洛浦好,就是通勤时间没洛浦方便,而且洛浦去哪里都快,虽说房子旧了些,就凭借这交通,我感觉,未来你出手也不会太差,可能是放盘时间长的而已
2020/06/16回复
多事多事板凳
富力半岛可以,步行到地铁站,再乘车,一个小时内肯定可以到农讲所。如果不塞车,公交车也可。
2020/06/16回复
赖卫东2014:
直接买农讲所西门口中山八啊😃😃
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这些地方估计只能买得起老破小,还是退而求其次吧,远一点没事,不要太折腾就好!
2020/06/16回复
7omato:
差不多的预算,想上车3房....之前去看那些70+建面20公摊的,实用才50+的两房  感觉好挤
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洛溪跟南浦的公摊大都在10个方左右;我基本看的都是楼梯的,电梯的可能会更高;
个人感觉厅大点,房间小点也没关系,因为活动基本是在客厅;
2020/06/16回复
HCH2009:
看看我的,天河区,三号线和六号线
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好的,多谢推荐!
2020/06/16回复
aa2870263:
熟悉啊,我10-16年都是住丽江,可以说整个洛浦都有所了解。如果是我个人的话,**选华荟,广奥我个人不太喜欢,跃式说起来好听,但真不实用,客厅很小,厨房在中间,风水来说又不好。主要就是使用率感觉不高,广碧的两房也不错,而且你的预算可以看二期80㎡的,就是离地铁远了些。我个人会在,华荟,广碧,南浦海滨,南区单数栋,北区靠华荟,海龙湾的话好像挺奇怪的,在洛浦的存在感很低。其实他们说的亚运城前景肯定比洛浦好,就是通勤时间没洛浦方便,而且洛浦去哪里都快,虽说房子旧了些,就凭借这交通,我感觉,未来你出手也不会太差,可能是放盘时间长的而已
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华荟现在放出来的2房都比较贵,而且是朝高架桥的,所以就没考虑了;
广奥的俩房70多方基本都南向,朝向不错,东街的安静,但楼梯正对着大门这一点对于我来说不太能接受,所以pass(没说不好);
广碧第一次去的时候觉得好大,而且阳台也是特别大,看着挺舒服的,不过还没看到合适的;
北区的话也是跟洛湖居一样的问题,不过环境就好一些;
海龙湾去过一次,不过没进去,因为到那里的时候给我的感觉就很不方便,所以就直接返回了,哈哈!
所以总的来说洛溪跟南浦就是在交通跟地理位置上较为有优势,这个就看取舍了,如果是在琶洲附近上班买在亚运城是很好的选择;
2020/06/16回复
一字一句话之事:
沙园市场那边有很多房改房200多万两房一厅
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谢谢推荐,是大院来的吧,交通跟配套应该还不错的!
2020/06/16回复
多事:
富力半岛可以,步行到地铁站,再乘车,一个小时内肯定可以到农讲所。如果不塞车,公交车也可。
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好的,谢谢推荐,我去看下!
2020/06/16回复
little张同学:
华荟现在放出来的2房都比较贵,而且是朝高架桥的,所以就没考虑了;广奥的俩房70多方基本都南向,朝向不错,东街的安静,但楼梯正对着大门这一点对于我来说不太能接受,所以pass(没说不好);广碧第一次去的时候觉得好大,而且阳台也是特别大,看着挺舒服的,不过还没看到合适的;北区的话也是跟洛湖居一样的问题,不过环境就好一些;海龙湾去过一次,不过没进去,因为到那里的时候给我的感觉就很不方便,所以就直接返回了,哈哈!所以总的来说洛溪跟南浦就是在交通跟地理位置上较为有优势,这个就看取舍了,如果是在琶洲附近上班买在亚运城是很好的选择;
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是啊,就是因为你说固定农讲所,所以我是觉得,就洛浦,挺合适的。有需要出远门也方便的很,南站,机场都很快。广碧最近应该挺多的,我听朋友说三房250左右都有,有的240+,后来他买了左岸的两房,是卖了星海洲后买的。还有一个,丽江的九如通津,这里两房什么价格,除了蚊子多,其他都挺好的
2020/06/17回复
zsj99zsj9911楼
东晓南的房子也很便宜啊
2020/06/18回复
同求200万以内的房源。。。。
2020/06/18回复
little张同学:
请教一下,根据你的经验,能说下广碧跟华林居这俩个小区的优劣么?
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都是楼梯楼,华林居两房,华江,华南,华鸿东是电梯房,华林居跟我的唯一感觉就是,特么的蚊子太多了!!!广碧是房子舒适度比较高,特别是二期的80㎡,大客厅,大厨房,大阳台,大房间,大飘窗,哈哈,什么都是大。并且可以找到东南向的单位。华林居就很难找到好的朝向了。大范围来说,丽江的居住气氛比广碧好很多,而且丽字楼很多香港佬的二奶房,也都卖的七七八八了。人不会很杂乱,通勤时间两者都差不多,丽江可以走小学穿出去,不行到地铁应该10-15分钟。广碧二期步行时间估计要20分钟了,但胜在有穿梭吧还免费。我个人的意见是,同样价格选丽江。主要是我太多朋友在丽江了。偏爱而已。
2020/06/18回复
江南西地铁口两房,繁华闹市取静地段,带江南一小学位,全屋南向采光好,因工作原因放卖,有兴趣可以联系
2020/06/18回复
白云区云东花园合适吗?首付在你预算范围内,小区门口就是公交车站直达农讲所。格式实用,不过是楼梯楼8楼,有意可私聊😃
2020/06/20回复
aa2870263:
都是楼梯楼,华林居两房,华江,华南,华鸿东是电梯房,华林居跟我的唯一感觉就是,特么的蚊子太多了!!!广碧是房子舒适度比较高,特别是二期的80㎡,大客厅,大厨房,大阳台,大房间,大飘窗,哈哈,什么都是大。并且可以找到东南向的单位。华林居就很难找到好的朝向了。大范围来说,丽江的居住气氛比广碧好很多,而且丽字楼很多香港佬的二奶房,也都卖的七七八八了。人不会很杂乱,通勤时间两者都差不多,丽江可以走小学穿出去,不行到地铁应该10-15分钟。广碧二期步行时间估计要20分钟了,但胜在有穿梭吧还免费。我个人的意见是,同样价格选丽江。主要是我太多朋友在丽江了。偏爱而已。
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谢谢建议!周末去看了广碧跟华林居的俩房,广碧80方左右的现在都是朝西跟北的比较多,有些进去就能感受到满满的热气,而且也要到220左右了;相对比起来,华林居的俩房虽然小点,但是朝向什么的相对来说比较好,有西南跟东南;价格在210左右;环境的话各有优势,广碧太大了也没多逛!
2020/06/22回复
小红猪605:
江南西地铁口两房,繁华闹市取静地段,带江南一小学位,全屋南向采光好,因工作原因放卖,有兴趣可以联系
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好的,请问怎么联系呢?
2020/06/22回复
熊猫1986:
白云区云东花园合适吗?首付在你预算范围内,小区门口就是公交车站直达农讲所。格式实用,不过是楼梯楼8楼,有意可私聊😃
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楼层太高了,可能后面老人来住很不方便,不过还是谢谢推荐!
2020/06/22回复
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