刚需首套，首付60-70，买哪里比较合适！
1152559房产楼市
little张同学目标：自住婚房（三房最好）；电梯楼梯都可以（楼梯尽量不要高层）；通勤时间到农讲所尽量在1个小时以内；
目前先看了洛溪和南浦的房子，预算跟通勤时间都能满足，就是楼龄有点久，未来转手可能比较麻烦；
看了洛溪的洛湖居、洛涛南区、洛涛北区、洛溪海滨花园，广奥，雅澜苑；南浦的丽江花园华林居、广碧、南浦海滨花园；逛了一圈下来，现在的心态就是好的预算超了，差的又不情愿，合适的很少；
所以想请教有经验的朋友分析一下：
（1）买三房哪个小区比较好；
（2）买俩房哪个小区比较合适；
（3）除了洛溪跟南浦，还有哪里比较合适；
谢谢！
2020/06/14
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多事7omato:
差不多的预算,想上车3房....之前去看那些70+建面20公摊的,实用才50+的两房 感觉好挤
查看原文洛溪跟南浦的公摊大都在10个方左右；我基本看的都是楼梯的，电梯的可能会更高；
个人感觉厅大点，房间小点也没关系，因为活动基本是在客厅；
个人感觉厅大点，房间小点也没关系，因为活动基本是在客厅；
2020/06/16回复
aa2870263:
熟悉啊，我10-16年都是住丽江，可以说整个洛浦都有所了解。如果是我个人的话，**选华荟，广奥我个人不太喜欢，跃式说起来好听，但真不实用，客厅很小，厨房在中间，风水来说又不好。主要就是使用率感觉不高，广碧的两房也不错，而且你的预算可以看二期80㎡的，就是离地铁远了些。我个人会在，华荟，广碧，南浦海滨，南区单数栋，北区靠华荟，海龙湾的话好像挺奇怪的，在洛浦的存在感很低。其实他们说的亚运城前景肯定比洛浦好，就是通勤时间没洛浦方便，而且洛浦去哪里都快，虽说房子旧了些，就凭借这交通，我感觉，未来你出手也不会太差，可能是放盘时间长的而已
查看原文华荟现在放出来的2房都比较贵，而且是朝高架桥的，所以就没考虑了；
广奥的俩房70多方基本都南向，朝向不错，东街的安静，但楼梯正对着大门这一点对于我来说不太能接受，所以pass（没说不好）；
广碧第一次去的时候觉得好大，而且阳台也是特别大，看着挺舒服的，不过还没看到合适的；
北区的话也是跟洛湖居一样的问题，不过环境就好一些；
海龙湾去过一次，不过没进去，因为到那里的时候给我的感觉就很不方便，所以就直接返回了，哈哈！
所以总的来说洛溪跟南浦就是在交通跟地理位置上较为有优势，这个就看取舍了，如果是在琶洲附近上班买在亚运城是很好的选择；
广奥的俩房70多方基本都南向，朝向不错，东街的安静，但楼梯正对着大门这一点对于我来说不太能接受，所以pass（没说不好）；
广碧第一次去的时候觉得好大，而且阳台也是特别大，看着挺舒服的，不过还没看到合适的；
北区的话也是跟洛湖居一样的问题，不过环境就好一些；
海龙湾去过一次，不过没进去，因为到那里的时候给我的感觉就很不方便，所以就直接返回了，哈哈！
所以总的来说洛溪跟南浦就是在交通跟地理位置上较为有优势，这个就看取舍了，如果是在琶洲附近上班买在亚运城是很好的选择；
2020/06/16回复
little张同学:
华荟现在放出来的2房都比较贵，而且是朝高架桥的，所以就没考虑了；广奥的俩房70多方基本都南向，朝向不错，东街的安静，但楼梯正对着大门这一点对于我来说不太能接受，所以pass（没说不好）；广碧第一次去的时候觉得好大，而且阳台也是特别大，看着挺舒服的，不过还没看到合适的；北区的话也是跟洛湖居一样的问题，不过环境就好一些；海龙湾去过一次，不过没进去，因为到那里的时候给我的感觉就很不方便，所以就直接返回了，哈哈！所以总的来说洛溪跟南浦就是在交通跟地理位置上较为有优势，这个就看取舍了，如果是在琶洲附近上班买在亚运城是很好的选择；
查看原文是啊，就是因为你说固定农讲所，所以我是觉得，就洛浦，挺合适的。有需要出远门也方便的很，南站，机场都很快。广碧最近应该挺多的，我听朋友说三房250左右都有，有的240+，后来他买了左岸的两房，是卖了星海洲后买的。还有一个，丽江的九如通津，这里两房什么价格，除了蚊子多，其他都挺好的
2020/06/17回复
zsj99
年华188
aa287026312楼little张同学:
请教一下，根据你的经验，能说下广碧跟华林居这俩个小区的优劣么？
查看原文都是楼梯楼，华林居两房，华江，华南，华鸿东是电梯房，华林居跟我的唯一感觉就是，特么的蚊子太多了！！！广碧是房子舒适度比较高，特别是二期的80㎡，大客厅，大厨房，大阳台，大房间，大飘窗，哈哈，什么都是大。并且可以找到东南向的单位。华林居就很难找到好的朝向了。大范围来说，丽江的居住气氛比广碧好很多，而且丽字楼很多香港佬的二奶房，也都卖的七七八八了。人不会很杂乱，通勤时间两者都差不多，丽江可以走小学穿出去，不行到地铁应该10-15分钟。广碧二期步行时间估计要20分钟了，但胜在有穿梭吧还免费。我个人的意见是，同样价格选丽江。主要是我太多朋友在丽江了。偏爱而已。
2020/06/18回复
小红猪605
熊猫1986
little张同学楼15楼aa2870263:
都是楼梯楼，华林居两房，华江，华南，华鸿东是电梯房，华林居跟我的唯一感觉就是，特么的蚊子太多了！！！广碧是房子舒适度比较高，特别是二期的80㎡，大客厅，大厨房，大阳台，大房间，大飘窗，哈哈，什么都是大。并且可以找到东南向的单位。华林居就很难找到好的朝向了。大范围来说，丽江的居住气氛比广碧好很多，而且丽字楼很多香港佬的二奶房，也都卖的七七八八了。人不会很杂乱，通勤时间两者都差不多，丽江可以走小学穿出去，不行到地铁应该10-15分钟。广碧二期步行时间估计要20分钟了，但胜在有穿梭吧还免费。我个人的意见是，同样价格选丽江。主要是我太多朋友在丽江了。偏爱而已。
查看原文谢谢建议！周末去看了广碧跟华林居的俩房，广碧80方左右的现在都是朝西跟北的比较多，有些进去就能感受到满满的热气，而且也要到220左右了；相对比起来，华林居的俩房虽然小点，但是朝向什么的相对来说比较好，有西南跟东南；价格在210左右；环境的话各有优势，广碧太大了也没多逛！
2020/06/22回复
little张同学楼16楼小红猪605:
江南西地铁口两房，繁华闹市取静地段，带江南一小学位，全屋南向采光好，因工作原因放卖，有兴趣可以联系
查看原文好的，请问怎么联系呢？
2020/06/22回复
little张同学楼17楼熊猫1986:
白云区云东花园合适吗？首付在你预算范围内，小区门口就是公交车站直达农讲所。格式实用，不过是楼梯楼8楼，有意可私聊😃
查看原文楼层太高了，可能后面老人来住很不方便，不过还是谢谢推荐！
2020/06/22回复
little张同学楼18楼zsj99:
东晓南的房子也很便宜啊
查看原文在网上看过一些，不过还没实地去看过，找个时间去看下，请问有什么好推荐的没？
2020/06/22回复
aa287026319楼little张同学:
谢谢建议！周末去看了广碧跟华林居的俩房，广碧80方左右的现在都是朝西跟北的比较多，有些进去就能感受到满满的热气，而且也要到220左右了；相对比起来，华林居的俩房虽然小点，但是朝向什么的相对来说比较好，有西南跟东南；价格在210左右；环境的话各有优势，广碧太大了也没多逛！
查看原文环境是丽江好点，除了中间的湖，还有江边，日常消费丽江也有，丽字楼的一条街，左岸旁边的商场有大点的餐饮，影城不知道开了没。丽江的人气会比较聚集，但相对的，感觉也挺密集的，好像有5万人左右，广碧就显得空旷点，除了绿茵苑，都是7层的洋房，没那么压抑吧。反正对我来说，广碧便宜我就买，同样价格我选丽江。外围配套没什么分别，大家都一样，学位也是差不多。
2020/06/22回复
