要搬回广州了!真是一件值得期待的事!
在广州的读大学,拍拖,结婚,然后因为工作机会的原因去了其他城市,但是依然对着这个人间烟火气十足的城市保持深深的依恋。印象中的广州空气滋润而潮湿,迎面而来的微风带着点粘粘糊糊的亲热劲。所以当我老公表示有机会回来时,我立刻双手赞同。
安家的第一件事是的买房。可作为已经离开十年的我来说,真是一头抹黑啊。
买房啊。你得先确定买房时间点和意象片区;先梳理基本需求(工作、学位、交通等);还要片区小区分析、片区中介沟通,最后确定看房清单,分析房源:楼龄、朝向、户型、学位、医疗配套、交通配套、厌恶信息。然后还要谈判,还要贷款,中介费用谈判。。。
你要是问我为什么这么有经验,那真是一把辛酸泪。这都是被逼的,你说我一个全职妈妈变成半个房产专家容易吗?
异地买房日记
1758096房产楼市
2020/07/02
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2020/07/02回复
Fangxd2020:
要搬回广州了!真是一件值得期待的事!在广州的读大学,拍拖,结婚,然后因为工作机会的原因去了其他城市,但是依然对着这个人间烟火气十足的城市保持深深的依恋。印象中的广州空气滋润而潮湿,迎面而来的微风带着点粘粘糊糊的亲热劲。所以当我老公表示有机会回来时,我立刻双手赞同。安家的第一件事是的买房。可作为已经离开十年的我来说,真是一头抹黑啊。买房啊。你得先确定买房时间点和意象片区;先梳理基本需求(工作、学位、交通等);还要片区小区分析、片区中介沟通,最后确定看房清单,分析房源:楼龄、朝向、户型、学位、医疗配套、交通配套、厌恶信息。然后还要谈判,还要贷款,中介费用谈判。。。你要是问我为什么这么有经验,那真是一把辛酸泪。这都是被逼的,你说我一个全职妈妈变成半个房产专家容易吗?
查看原文房源搜索
我花了大概一个月的时间,基本把自己的目标房源进行了确定:1:三房带主套(俩娃,以后还要老父亲帮忙)2:首付350万,总价不超过500万(外地有贷款,广州只能7成首付)3:天河为主,要求交通便利4:片区:广州一路向南和向东。重点是天河和番禺。黄埔学校太差不考虑。5:学位较好。于是当时重点锁定了带天府路小学、龙口西小学、华景小学、番禺中心小学的学位房。6:时间点:广州现在属于阴跌,可以开始看房,最好是19年年中入手。
怎么买?我明天再来和大家说说
我花了大概一个月的时间,基本把自己的目标房源进行了确定:1:三房带主套(俩娃,以后还要老父亲帮忙)2:首付350万,总价不超过500万(外地有贷款,广州只能7成首付)3:天河为主,要求交通便利4:片区:广州一路向南和向东。重点是天河和番禺。黄埔学校太差不考虑。5:学位较好。于是当时重点锁定了带天府路小学、龙口西小学、华景小学、番禺中心小学的学位房。6:时间点:广州现在属于阴跌,可以开始看房,最好是19年年中入手。
怎么买?我明天再来和大家说说
2020/07/02回复
Fangxd2020:
我花了大概一个月的时间,基本把自己的目标房源进行了确定:1:三房带主套(俩娃,以后还要老父亲帮忙)2:首付350万,总价不超过500万(外地有贷款,广州只能7成首付)3:天河为主,要求交通便利4:片区:广州一路向南和向东。重点是天河和番禺。黄埔学校太差不考虑。5:学位较好。于是当时重点锁定了带天府路小学、龙口西小学、华景小学、番禺中心小学的学位房。6:时间点:广州现在属于阴跌,可以开始看房,最好是19年年中入手。怎么买?我明天再来和大家说说
查看原文都没有人看吗?
2020/07/02回复
亲爱的们,我来啦。昨天下线了。既然有人看我就继续。
2020/07/03回复
目标清晰了,接下来便是风风火火找房源的苦逼过程,加了无数中介看朋友圈,天天刷链家和我爱我家网。但是在两个月之后,发现光靠网上信息还有和中介的空对空联系,实在是没有任何进展。中介给我的房源都实在让人无法下手。天河北的老房子看了价格你就不会想看照片,看了照片就不会想问价格;天河公园的房子价格令人望而生畏,我一再提高预算也基本没有合适的房源,要不就是3楼北向,要不就是户型奇葩入门一个大大大锐角;华景两个快速干线的噪音让我老公一下子否决。番禺中心小学的房子,基本楼龄都超过30年,未来孩子读完书的出手问题很严重。同时老公上班太远了,基本放弃。
房源啊房源你在哪里?从18年底计划回广州到19年2月,完全毫无进展,连一个想要回去看的房子都没有。马上就要到年中了,怎么办?
房源啊房源你在哪里?从18年底计划回广州到19年2月,完全毫无进展,连一个想要回去看的房子都没有。马上就要到年中了,怎么办?
2020/07/03回复
有一天在逛群,听到一个群友说,有家银行针对外地有贷款,但是广州没房的客户可以退出四成首付。我惊喜之下立马问中介。
LJ小哥告诉我:姐你不要被骗了;
YF小姐姐告诉我:是真的吗?哪家银行?你要是能做了记得告诉我下。
黑线。我要知道还找你们干嘛。
然后追问了群友,告诉我他是找一个管家代购公司处理的,为了不广告,我就不说名字了,有兴趣可以私信我。
然后就跑去咨询管家公司。
LJ小哥告诉我:姐你不要被骗了;
YF小姐姐告诉我:是真的吗?哪家银行?你要是能做了记得告诉我下。
黑线。我要知道还找你们干嘛。
然后追问了群友,告诉我他是找一个管家代购公司处理的,为了不广告,我就不说名字了,有兴趣可以私信我。
然后就跑去咨询管家公司。
2020/07/03回复
正在这时候接触到了****。
当时的第一印象是,提供:信息整合及定制资产配置方案,好高级——他们的收费肯定很贵,我本来预算就不足了,这个可不能再花钱了。最好是听听建议就跑,听建议总不花钱吧(后来发现他们是唯一一家给建议不花钱的管家公司,好像太诚实了)。在这样的背景下我试探地和他们的李生聊了下。
在听完我的详细需求和基本背景后,李生一下子给了我大信心:有家银行可以直接做4成首付,你的预算可以提高到800万,如果压力不想太大750万在天河也很多可以淘的。
我眼前一亮:“是私有银行吗?利率很高吗?我的月供压力不能太大啊。”
李生:“国有银行来的,现在应该是上浮15%,行价来的,看看能不能包装好点,争取上浮10%。”
当时的第一印象是,提供:信息整合及定制资产配置方案,好高级——他们的收费肯定很贵,我本来预算就不足了,这个可不能再花钱了。最好是听听建议就跑,听建议总不花钱吧(后来发现他们是唯一一家给建议不花钱的管家公司,好像太诚实了)。在这样的背景下我试探地和他们的李生聊了下。
在听完我的详细需求和基本背景后,李生一下子给了我大信心:有家银行可以直接做4成首付,你的预算可以提高到800万,如果压力不想太大750万在天河也很多可以淘的。
我眼前一亮:“是私有银行吗?利率很高吗?我的月供压力不能太大啊。”
李生:“国有银行来的,现在应该是上浮15%,行价来的,看看能不能包装好点,争取上浮10%。”
2020/07/03回复
恩,看来希望了。怎么买,我下次继续。
还有个小弯路回头和大家说。
还有个小弯路回头和大家说。
2020/07/03回复
Fangxd2020楼10楼
姥姥家看:
最后买了哪里?龙口西?
查看原文华景呢,龙口西太多人担心转不进
2020/07/03回复
Fangxd2020楼11楼
秀禾乃:
华景新城吧
查看原文大家都好强啊。
2020/07/04回复
Fangxd2020楼12楼
今天继续唠嗑,争取明天说完。
2020/07/04回复
Fangxd2020楼13楼
管家公司提供了需求分析会:李生在详细沟通了需求后给出了如下建议:首选华景小学、体育东路小学和天府路小学。
老大需要转学,太热门小学基本不能考虑。而龙口西小学每年的人员爆满,转学基本不大现实。但是天府路小学和华景小学、体育东路目前每个班级人数都在40左右,班级空闲位置还很大,转学基本没有被拒的。重点应该放在这三所小学上。
出了管家公司的门,我立马约中介看房(好像有点不厚道,可是还是觉得中介有实体的可信点。)
老大需要转学,太热门小学基本不能考虑。而龙口西小学每年的人员爆满,转学基本不大现实。但是天府路小学和华景小学、体育东路目前每个班级人数都在40左右,班级空闲位置还很大,转学基本没有被拒的。重点应该放在这三所小学上。
出了管家公司的门,我立马约中介看房(好像有点不厚道,可是还是觉得中介有实体的可信点。)
2020/07/04回复
Fangxd2020楼14楼
三个片区的中介,每个都给我推送了从600到800的房源。那一两个星期我几乎跑遍的天河公园附近楼盘。
中介的中介费也是个头疼的事,LJ坚持2.7,YF一会说可以1,一会说独家房源只能1.5;ZY老是给我推荐其他片区的房子,烦死了。
无奈之下,我又问管家公司,他们说他们收费1.(包含过户费用和中介费用)。
然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。
最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的,我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
中介的中介费也是个头疼的事,LJ坚持2.7,YF一会说可以1,一会说独家房源只能1.5;ZY老是给我推荐其他片区的房子,烦死了。
无奈之下,我又问管家公司,他们说他们收费1.(包含过户费用和中介费用)。
然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。
最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的,我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
2020/07/04回复
Fangxd2020楼15楼
菊园:
首付7成变4成?怎么做到?
查看原文上班偷跑上来看看。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候,广发银行推出了针对外地有贷款未还清,但是广州无房的客户,认定为无房首套房,可以40%月供。当时只开了两三个月,然后三月底的时候好像被同行举报,4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了,只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成,但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道,但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接,他们只收服务费。最后,银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候,广发银行推出了针对外地有贷款未还清,但是广州无房的客户,认定为无房首套房,可以40%月供。当时只开了两三个月,然后三月底的时候好像被同行举报,4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了,只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成,但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道,但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接,他们只收服务费。最后,银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼16楼
Aaliyah2019:
原来只知道中介和售房部,还第一次听说管家公司,跟中介什么区别?求科普求推荐
查看原文我也是去年才听说过。应该原本起源自己是炒房起家的专业人士,现在变成机构可以根据你的需求全程询盘、推荐、谈判过户等。他们没有实体店,和中介战略合作。
我觉得比中介专业在于,他们居于整个广州,我们自己看房估计就看一个片区,可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯,他们有很多银行贷款、房源(内部说法是笋盘)的信息。
我觉得比中介专业在于,他们居于整个广州,我们自己看房估计就看一个片区,可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯,他们有很多银行贷款、房源(内部说法是笋盘)的信息。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼17楼
今天上来在补充点细节。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼18楼
今天说下当时在选择时候重点考虑的几个楼盘,如果大家有相同经历可以参考下。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说,还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬,如果不是因为俩娃四房比三房,还有就是房源一直合适的。
在名雅苑,教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园,天河区前四的公办幼儿园,小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的,是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多,但是仔细分析下,华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源,生源其实很复杂。华康对口的小区,都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴,这些基本上都是好小区,生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人,家里本身就有华阳和华康的学位,但他们都选择了华康,放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区,而且因为学生数量太多,有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来,华康小学生源优质,校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区,一样就读天河顶流广州中学。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说,还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬,如果不是因为俩娃四房比三房,还有就是房源一直合适的。
在名雅苑,教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园,天河区前四的公办幼儿园,小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的,是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多,但是仔细分析下,华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源,生源其实很复杂。华康对口的小区,都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴,这些基本上都是好小区,生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人,家里本身就有华阳和华康的学位,但他们都选择了华康,放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区,而且因为学生数量太多,有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来,华康小学生源优质,校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区,一样就读天河顶流广州中学。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼19楼
名雅苑北区基本上是楼梯楼小区,不太推荐。南区高层楼宇都是电梯楼。
外立面现在有点久,这个是缺点。
当时看了125平和136平户型,由于楼宇当年采用了港式钻石户型,动静分区,客厅不方正,卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁,从小区门口出来,5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站,以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路,就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们,如果是通勤需要的,华康小学的名雅苑可以重点考虑。
外立面现在有点久,这个是缺点。
当时看了125平和136平户型,由于楼宇当年采用了港式钻石户型,动静分区,客厅不方正,卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁,从小区门口出来,5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站,以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路,就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们,如果是通勤需要的,华康小学的名雅苑可以重点考虑。
2020/07/06回复