异地买房日记
1761796房产楼市
Fangxd20202020/07/02
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Aaliyah2019原来只知道中介和售房部，还第一次听说管家公司，跟中介什么区别？求科普求推荐
2020/07/05回复
要搞学区房
jansen
muyang2015同问管家公司。这个服务也是太贴心了吧
2020/07/05回复
丑丑筹
HunkMaMa
菊园
xuyang166810楼哦，话锋一转我就知道是要干嘛了，还虚晃一枪看似没说出来
2020/07/06回复
Fangxd2020楼11楼菊园:
首付7成变4成？怎么做到？
查看原文上班偷跑上来看看。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候，广发银行推出了针对外地有贷款未还清，但是广州无房的客户，认定为无房首套房，可以40%月供。当时只开了两三个月，然后三月底的时候好像被同行举报，4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了，只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成，但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道，但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接，他们只收服务费。最后，银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候，广发银行推出了针对外地有贷款未还清，但是广州无房的客户，认定为无房首套房，可以40%月供。当时只开了两三个月，然后三月底的时候好像被同行举报，4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了，只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成，但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道，但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接，他们只收服务费。最后，银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼12楼Aaliyah2019:
原来只知道中介和售房部，还第一次听说管家公司，跟中介什么区别？求科普求推荐
查看原文我也是去年才听说过。应该原本起源自己是炒房起家的专业人士，现在变成机构可以根据你的需求全程询盘、推荐、谈判过户等。他们没有实体店，和中介战略合作。
我觉得比中介专业在于，他们居于整个广州，我们自己看房估计就看一个片区，可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯，他们有很多银行贷款、房源（内部说法是笋盘）的信息。
我觉得比中介专业在于，他们居于整个广州，我们自己看房估计就看一个片区，可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯，他们有很多银行贷款、房源（内部说法是笋盘）的信息。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼13楼今天上来在补充点细节。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼14楼今天说下当时在选择时候重点考虑的几个楼盘，如果大家有相同经历可以参考下。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说，还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬，如果不是因为俩娃四房比三房，还有就是房源一直合适的。
在名雅苑，教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园，天河区前四的公办幼儿园，小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的，是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多，但是仔细分析下，华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源，生源其实很复杂。华康对口的小区，都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴，这些基本上都是好小区，生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人，家里本身就有华阳和华康的学位，但他们都选择了华康，放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区，而且因为学生数量太多，有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来，华康小学生源优质，校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区，一样就读天河顶流广州中学。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说，还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬，如果不是因为俩娃四房比三房，还有就是房源一直合适的。
在名雅苑，教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园，天河区前四的公办幼儿园，小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的，是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多，但是仔细分析下，华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源，生源其实很复杂。华康对口的小区，都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴，这些基本上都是好小区，生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人，家里本身就有华阳和华康的学位，但他们都选择了华康，放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区，而且因为学生数量太多，有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来，华康小学生源优质，校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区，一样就读天河顶流广州中学。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼15楼名雅苑北区基本上是楼梯楼小区，不太推荐。南区高层楼宇都是电梯楼。
外立面现在有点久，这个是缺点。
当时看了125平和136平户型，由于楼宇当年采用了港式钻石户型，动静分区，客厅不方正，卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁，从小区门口出来，5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站，以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路，就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们，如果是通勤需要的，华康小学的名雅苑可以重点考虑。
外立面现在有点久，这个是缺点。
当时看了125平和136平户型，由于楼宇当年采用了港式钻石户型，动静分区，客厅不方正，卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁，从小区门口出来，5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站，以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路，就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们，如果是通勤需要的，华康小学的名雅苑可以重点考虑。
2020/07/06回复
白露为霜霜
刀客塔
