你是完全不懂规划吧，谁跟你说南站就这样了？自己过去看看，亏你还说自己住番禺

我是这么感觉的，
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。

是的呀，现在看往东的趋势很明显。相比较其他区来说，有点降维打击的感觉。

我是这么感觉的，
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。

我是说南站没有办法加轨道和站台了，所以就没法再增加车次和客流，这个火车站的规划相当失败，这么大的一片地不留多点地方建车站，把车站周围的地全卖光了，等到想扩大车站规模的时候才发现没地了傻眼了

认可你的观点，准备看看科学城

黄埔不是规划了有个高铁站吗，貌似在黄埔体育中心附近，到时通了7号线从科学城过去也很近

我还是看好鱼珠的，一江两岸一直是广州核心区发展的重点，珠江新城会旧的，就跟当年体育中心一样。科学城和万博都是副中心，有各自的发力点，但是取代不了核心东进的路线。

不如看南沙横沥，虽然没有楼盘，但概念多多。

建议一步到位 华景龙口西看一下（60多的差不多 步梯70-80）

买哪不重要，重要的是快下手……不知不觉间，广州房价快涨了20%了，而很多人还没有意识到.....

听说科学城工厂陆陆续续搬到更远的地方了，只留下总部

这种事情你就别想了   没了厂 这种产业区就空了   黄埔就是开发区 变不了的

350万 嘉仕花园两房走起就完了  10号线建设中 以后去体育西和琶洲都方便     

我个人的观点，工作和生活离得近，就ok啦。不过建议你去科学城看一下，我大概是去年年底去的万博和科学城，反正谈谈个人感觉吧：
1、万博有点像是国内的新区，怎么说呢，就是定位是适合国内生活需求的居住区，本土化规划建设，讲究大而全，什么都有，小到地摊经济，大到小资情调，什么都有，适合全年龄阶段的生活。交通也比较便利，公共交通和个人停车也相对方便。
2、科学城呢，有点欧美澳这种小清新的氛围，讲究的是顶层设计、统一规划，看上去蓝天绿地，干净整洁，基础设施维护更新快，出现破损短时间就修复完毕，路灯又明又亮，给人安全放心的感觉。至于您说的工厂啥的，我反而不担心，觉得是价值点。因为有产业，才有需求。有了高端产业，愿意接盘的价格也就会高起来。脱离产业谈居住，恐怕很难能有大的台阶。像县城不也是一应俱全嘛，但价格毕竟和一二线城市没得比。比如科学城很多小区租住的都是技术专家类型的外国人，总体素质感觉要高一些。珠江新城为什么发展这么快，主要还是金融产业在嘛。而科学城就是科创产业了，类似于硅谷那种产研一体的城市，定位就高端了一些。