我还是看好鱼珠的，一江两岸一直是广州核心区发展的重点，珠江新城会旧的，就跟当年体育中心一样。科学城和万博都是副中心，有各自的发力点，但是取代不了核心东进的路线。

不如看南沙横沥，虽然没有楼盘，但概念多多。

建议一步到位 华景龙口西看一下（60多的差不多 步梯70-80）

买哪不重要，重要的是快下手……不知不觉间，广州房价快涨了20%了，而很多人还没有意识到.....

听说科学城工厂陆陆续续搬到更远的地方了，只留下总部

这种事情你就别想了   没了厂 这种产业区就空了   黄埔就是开发区 变不了的

350万 嘉仕花园两房走起就完了  10号线建设中 以后去体育西和琶洲都方便     

我个人的观点，工作和生活离得近，就ok啦。不过建议你去科学城看一下，我大概是去年年底去的万博和科学城，反正谈谈个人感觉吧：
1、万博有点像是国内的新区，怎么说呢，就是定位是适合国内生活需求的居住区，本土化规划建设，讲究大而全，什么都有，小到地摊经济，大到小资情调，什么都有，适合全年龄阶段的生活。交通也比较便利，公共交通和个人停车也相对方便。
2、科学城呢，有点欧美澳这种小清新的氛围，讲究的是顶层设计、统一规划，看上去蓝天绿地，干净整洁，基础设施维护更新快，出现破损短时间就修复完毕，路灯又明又亮，给人安全放心的感觉。至于您说的工厂啥的，我反而不担心，觉得是价值点。因为有产业，才有需求。有了高端产业，愿意接盘的价格也就会高起来。脱离产业谈居住，恐怕很难能有大的台阶。像县城不也是一应俱全嘛，但价格毕竟和一二线城市没得比。比如科学城很多小区租住的都是技术专家类型的外国人，总体素质感觉要高一些。珠江新城为什么发展这么快，主要还是金融产业在嘛。而科学城就是科创产业了，类似于硅谷那种产研一体的城市，定位就高端了一些。

也在看万博的

你说了这么多，什么广州靠水系发展，都太虚了，真有钱，不就搬到南山了嘛，谁还看得上万博 科学城这些刚需盘
。我类比硅谷，指的是人文和建设，不是周围环境，这点我还以为你知道呢，硅谷的发展靠的是海吗？肯定不是。
再一个，老百姓买房子图的是什么，图的不就是眼前住的舒服嘛。你说什么黄埔除了科学城外，其他地方条件也差。但番禺一样也是呀。我们这么讨论的就是科学城，不是整个黄埔。毫不客气的说，你比较一下万博和科学城的人行道，我在万博那里走路都要小心翼翼，生怕地面有个坑把我绊倒，至少我在科学城见到的地面干净整洁。

你说的这些，如果你是做城市中长期规划，也就罢了。作为普通购房业主，你不觉得考虑的都是脱裤子放屁，多此一举吗？那是我们这些人应该考虑的吗？

万博现在正在大规模修路你不知道吗，等路修好了绝对不比科学城的道路差啊😂

我说的是人行道之类的细节管理，不是汽车道。这反映的是，地方政府对于微环境的管理水平。
对于大修马路这种，我家县城比广州好多了，能表示啥，表示我家县城比广州好吗？肯定不是。
再说科学城道路路灯照明，但凡去过的都知道，这路灯效果是真不错，但电费等也确实高，当然我们可以说是政绩工程，但这种政绩工程对老百姓好呀，同时也说明黄埔区发展好，财政有钱呀，还舍得给基础建设投资，怎么看，都是亮点，而不是槽点。你说对吧。