从共有产权住房政策细则，窥视未来房地产政策
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穗城居士大洋网讯 7月24日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅、中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（下称《指导意见》），从共有产权住房建设管理、分配管理、供后管理以及体制保障、资金保障、用地保障、税费优惠、金融支持各项保障措施等方面，对共有产权住房的发展给予了明确指导及政策支撑。2019年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议，强调着力完善住房保障体系，明确共有产权住房是城镇住房保障体系的重要组成部分。发展共有产权住房不仅可以扩大住房保障覆盖范围，解决城镇住房困难家庭的住房问题，也有利于改善符合条件的人才、城镇稳定就业外来务工人员以及在粤工作生活港澳居民的居住条件，更有利于稳定房地产市场。为适应广东省经济社会发展的需要，2018年广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房，取得较好成效。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。在哪建：人口流入集中的城市在人口流入集中、住房供需矛盾突出、住房困难群体数量较多的城市稳步发展共有产权住房，切实解决住房困难群体的基本住房问题，实现住有所居，加快完善广东省城镇住房保障体系。
最大特点：符合条件的对象间内循环封闭运行共有产权住房的转让对象为其他符合申请条件的供应对象。即承购人拟转让或退出已购的共有产权住房，须转让给其他符合共有产权住房条件的申请人。这是与其他政策性商品住房（如限价房、经济适用房）最大的不同。供应对象：限定为城镇无房家庭共有产权住房的发展强调因地制宜，提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等条件的城市推进，避免各地不顾实际需求，一哄而起。另外，对于供应对象的准入门槛，考虑共有产权住房尚处于起步阶段，供给能力有限，供应对象限定为城镇无房家庭；同时，借鉴北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法，广东省共有产权住房考虑了在城镇稳定就业外来务工人员以及在粤工作生活港澳居民的住房需求。
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由以上报道的内容可以看出，未来中国房地产市场，将会从“香港模式”变道为“新加坡模式”。也就是买卖型保障房与商品房并存的格局。
大家知道，新加坡有保障型的组屋制度和私人产权的商品房市场。
现在中国朝着这个方向走，那未来商品房的主要客户群体，就是富人了，而不再是城市刚需了。
根据这个政策，我大胆设想未来的房地产，会分为2个市场。
一个是私人产权可以自由买卖的商品房市场+每年征收房产税，这个是目前现场的房地产市场的延续，只是会加上房产税。
一个是为中低收入群体提供的共有产权房买卖市场，这个市场有准入条件，能进入市场的，先要向市政府下属的住房保障办申请购买资格。什么人有购买资格??本市户籍中低收入的人群，财产和家庭年收入不超过某个标准，且在本市无房产。外地户籍人口在广州常驻XX年稳定工作XX年(社保年限为准)，然后也要符合上述收入和财产不超过标准，且在本市无房产。符合条件，即可申请准购证。
然后 ，你买了这种房子，就不可以再买商品房。如果你想买商品房，就必须把这个保障房出售才能购买商品房。你出售这个房子，不是谁都可以购买，必须是有购买共有产权房准购证的人才可以买。由于这种人购买力不高，因此不会有很高的溢价。因此房产增值不会高。也就失去炒作的意义。
实际上，现在新加坡的三房组屋价格也就40-60万新加坡币。相比商品房几百万几千万的私人产权房，组屋价格真的很多很低。
当然，还有很多低收入的人，买不起共有产权房的，那就继续现在的公租房模式。只是要几年进行家庭资产审核而已。
最近最高层天天提经济内循环，其实这个是没办法的办法，因为国际社会不带我们玩了，我们只能自己玩自己。也就是说，过去40年我们经济腾飞的三驾马车---出口，消费，投资，其中之一的出口要歇菜了。投资已经到极限，那只能靠消费了。但现实的情况是，不说大家自己的钱了，就是长辈的六个荷包都被掏空付首付买房了，这种情况下如何实现消费大跃进，来消化过剩的产能，进而实现经济内循环的效果???显然这种房地产模式是不可能继续的了。
所以，未来房地产市场，会怎样，其实已经很明显了。结论就不下了，各自体会吧
2020/08/04
穗城居士楼
