买市区保值还是新区/郊区保值？
1254156房产楼市
feiyu20202009年底，亚运城吹风价9000元，现在二手26000；同期的天河芳草园19000，现在85000；荔湾富力军湖华庭14000，现在54000；白云云山熹景13000，现在44000；番禺雅居乐剑桥郡20000，现在39000。
各位谈一谈，是市区保值还是新区/郊区保值？
2020/09/04
全部回帖
花一样的动画
yangfanoooo主要看当时开发商对该楼盘的预算和该区域的发展，如果该区域没有从鸟不拉屎的郊区逆袭成市区或者卫星城，房价就涨不多，如果像科学城，知识城那样产业，人口，经济都像好的方面，房价就上涨，像荔湾那边，原来是市区的，后边没落了，无论从人口，产业还是经济，那房价也涨的不多。
2020/09/04回复
弓长88
Vicky口袋
sx350
KQ
喵球球abc11楼feiyu2020:
2006年，南沙碧桂园卖4500元/平方米，现在二手房卖17000；2006年同期越秀的东海嘉园、淘金家园三期，价格在11000-12000，2020年这两个小区价格已经涨到了65000-70000。2009年底，亚运城吹风价9000元，现在二手26000；同期的天河芳草园19000，现在85000；荔湾富力军湖华庭14000，现在54000；白云云山熹景13000，现在44000；番禺雅居乐剑桥郡20000，现在39000。各位谈一谈，是市区保值还是新区/郊区保值？
查看原文简单地说中心城区既没有大涨的基础也没有大跌的基础。 中心城区规划基本已经定了，只能微改造。如果未来几年横盘（17-20年行情）或者年涨幅小于5%，其实是不保值的。
郊区盘就是抽奖啦~ 你觉得你眼光好，买的那个片区未来规划给力，那就有大涨的基础。否则不如中心城区，还可能会跌。
总之投资这个东西就是高风险高收益啦，买郊区的结果差不多是三成赚七成赔，买市区的结果就是微赚，不赔和轻微赔，比例差不多各三分之一。
郊区盘就是抽奖啦~ 你觉得你眼光好，买的那个片区未来规划给力，那就有大涨的基础。否则不如中心城区，还可能会跌。
总之投资这个东西就是高风险高收益啦，买郊区的结果差不多是三成赚七成赔，买市区的结果就是微赚，不赔和轻微赔，比例差不多各三分之一。
2020/09/04回复
半月闲
琪琪是小猪
feiyu2020楼15楼喵球球abc:
简单地说中心城区既没有大涨的基础也没有大跌的基础。 中心城区规划基本已经定了，只能微改造。如果未来几年横盘（17-20年行情）或者年涨幅小于5%，其实是不保值的。郊区盘就是抽奖啦~ 你觉得你眼光好，买的那个片区未来规划给力，那就有大涨的基础。否则不如中心城区，还可能会跌。总之投资这个东西就是高风险高收益啦，买郊区的结果差不多是三成赚七成赔，买市区的结果就是微赚，不赔和轻微赔，比例差不多各三分之一。
查看原文风险与机遇同在
2020/09/04回复
喵球球abc16楼feiyu2020:
风险与机遇同在
查看原文中心城区最后一波上车的机会是2015-16年，未来不会有什么大的机会了。。。
天河中心城区部分，基本上除了大型城中村终于谈妥了拆迁，岑村机场终于肯搬走了，马场终于要被拆迁了以外，没什么能看得到的利好了
天河中心城区部分，基本上除了大型城中村终于谈妥了拆迁，岑村机场终于肯搬走了，马场终于要被拆迁了以外，没什么能看得到的利好了
2020/09/04回复
la_Reina_Isabel大珠城永远第一☝️
2020/09/04回复
laixjfeiyu2020楼19楼琪琪是小猪:
09年剑桥郡哪里要两万？？？
查看原文当时号称南中国豪宅，叠加亚运会宣传，江景单位2万，园景单位1.8万。
2020/09/04回复
