雅居乐花园，大大小小有十来个洋房组团吧。新地、十年小雅、一尺山居、三雅、天域、挪威森林、浅山小筑、上善若水、邻居，雕刻时光和时光九篇

广州雅居乐花园后面广雅，十年小雅当属广雅第一网红，临近地铁站，步行700米，门口有村巴直达地铁口，人车分流，小区内部环境B+，大堂电梯A级，33层左右貌似，楼间距还行，成交价4万左右。三房的有89，97两个主流户型，都是1卫，阳台都比较小，89的都为东北向，97的有偏南向的。去年年底89方的高层成交价325左右，最近都

最近链家放盘都去到400万了😹

新地和浅山小筑，房子外观差不多，外观B，设计语言差不多，电梯也是同一个版本，电梯B，楼龄也差不多。新地是人车分流，自带花园较大，步行到地铁1.3公里，楼巴需要换乘，部分户型实用率高，有空中阳台的户型南北对流，不过空中花园略为鸡肋，你坐在阳台，楼上在客厅看着你。部分户型噪音明显，楼间距较密，缺乏隐私。均价4万。浅山小筑，步行到地铁1.7公里，也是楼巴需要换乘。浅山小筑就是靠山一字排开，不需要担心隐私问题，低层光线较差，半人车分流，只有8-14栋有地下停车场，基本为100平三房2卫为主，户型差异较大，106方的户型多赠送5平左右，有南北对流户型，有11层的小高层，也有17层的两梯四户。2房的价格低于3房的，尤其警惕2房改3房的，链家有个成交的2房改3房的，同户型比之前成交贵了60万😂，100平的三房两卫南向户型不错，3房加客厅朝南，望山景。北向望别墅，视野很好。对了，浅山是在别墅里的一个小区，共享别墅资源，自住较多，成交小，关注度较低，均价3万5

有车呢浅山不错，步行的话。。。。累。。。😀😀😀😀步行的话还是小雅网红盘占据优势😂😂😂

浅山小筑好像是没有电梯的吧？那个位置环境是真好

是的哈，住浅山这边不可能走路去地铁口，最差都要有电动车，雅居乐除了小雅和上善若水都会需要有车出行。有个电动车去地铁，周边买菜也很方便，对了纠正一下，浅山是5-14栋有地下车库。

都是9-17层的电梯房喔，雅居乐也就三雅小部分是楼梯

😂晚上再来更其他组团和小区

欧泊目前开车一点都不舒适，万博周围堵得要死，兴南大道更是不用说了。南大干线修好可能有改善

学校真的是其次，小孩子有学习能力不管在哪都学得好，学习能力差的去哪个小学都是读中专大专

好吧，听起来也挺有道理😔

好吧，你说的这些，也是给买华南板块业主的定心丸。哈哈哈哈哈😀😀😀😀

学校真的很重要，只不过公办学校越来越差，所以转而找民办学校

毕竟我们也是从小读书过来的，不擅长学习的天天补习班都没用，擅长学习的天天睡觉也重本，没必要相信那些贩卖焦虑的文章或者是炒学位房的炒房客的鬼话，有的炒房客居然还说什么为了小孩子的圈子，笑掉大牙了，不考虑实际。

不不不，其实一点真不是很重要，真的，学习好不好看父母遗传过去的智商和学习能力如何，万博的学校再怎么差，至少也是不会坑到你家孩子的。市区的数据好看，纯粹是因为学校择优录取导致的结果罢了。

貌似雅居乐的学位还可以，剑桥郡还在拉横幅要到雅居乐来读书，现在雅居乐有两个公立小学，貌似新地就是因为可以入读南雅小学，房价飙升上去了。

雅居乐生源应该不算太差。。😀😀😀可学校新啊