瞎比较，万科欧泊和广雅组团，华南板块
1461798房产楼市
bikaso2020/09/19
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海风20沙发bikaso:
新地和浅山小筑，房子外观差不多，外观B，设计语言差不多，电梯也是同一个版本，电梯B，楼龄也差不多。新地是人车分流，自带花园较大，步行到地铁1.3公里，楼巴需要换乘，部分户型实用率高，有空中阳台的户型南北对流，不过空中花园略为鸡肋，你坐在阳台，楼上在客厅看着你。部分户型噪音明显，楼间距较密，缺乏隐私。均价4万。浅山小筑，步行到地铁1.7公里，也是楼巴需要换乘。浅山小筑就是靠山一字排开，不需要担心隐私问题，低层光线较差，半人车分流，只有8-14栋有地下停车场，基本为100平三房2卫为主，户型差异较大，106方的户型多赠送5平左右，有南北对流户型，有11层的小高层，也有17层的两梯四户。2房的价格低于3房的，尤其警惕2房改3房的，链家有个成交的2房改3房的，同户型比之前成交贵了60万😂，100平的三房两卫南向户型不错，3房加客厅朝南，望山景。北向望别墅，视野很好。对了，浅山是在别墅里的一个小区，共享别墅资源，自住较多，成交小，关注度较低，均价3万5
查看原文浅山小筑好像是没有电梯的吧？那个位置环境是真好
2020/09/19回复
bikaso楼板凳蓝姐蓝:
有车呢浅山不错，步行的话。。。。累。。。😀😀😀😀步行的话还是小雅网红盘占据优势😂😂😂
查看原文是的哈，住浅山这边不可能走路去地铁口，最差都要有电动车，雅居乐除了小雅和上善若水都会需要有车出行。有个电动车去地铁，周边买菜也很方便，对了纠正一下，浅山是5-14栋有地下车库。
2020/09/19回复
幸运小天狗
单身房奴小哥哥
蓝姐蓝9楼猫咪的日常:
学校真的是其次，小孩子有学习能力不管在哪都学得好，学习能力差的去哪个小学都是读中专大专
查看原文好吧，你说的这些，也是给买华南板块业主的定心丸。哈哈哈哈哈😀😀😀😀
2020/09/19回复
东东hohoho10楼猫咪的日常:
学校真的是其次，小孩子有学习能力不管在哪都学得好，学习能力差的去哪个小学都是读中专大专
查看原文学校真的很重要，只不过公办学校越来越差，所以转而找民办学校
2020/09/19回复
猫咪的日常11楼蓝姐蓝:
好吧，你说的这些，也是给买华南板块业主的定心丸。哈哈哈哈哈😀😀😀😀
查看原文毕竟我们也是从小读书过来的，不擅长学习的天天补习班都没用，擅长学习的天天睡觉也重本，没必要相信那些贩卖焦虑的文章或者是炒学位房的炒房客的鬼话，有的炒房客居然还说什么为了小孩子的圈子，笑掉大牙了，不考虑实际。
2020/09/19回复
猫咪的日常12楼东东hohoho:
学校真的很重要，只不过公办学校越来越差，所以转而找民办学校
查看原文不不不，其实一点真不是很重要，真的，学习好不好看父母遗传过去的智商和学习能力如何，万博的学校再怎么差，至少也是不会坑到你家孩子的。市区的数据好看，纯粹是因为学校择优录取导致的结果罢了。
2020/09/19回复
蓝姐蓝14楼bikaso:
貌似雅居乐的学位还可以，剑桥郡还在拉横幅要到雅居乐来读书，现在雅居乐有两个公立小学，貌似新地就是因为可以入读南雅小学，房价飙升上去了。
查看原文雅居乐生源应该不算太差。。😀😀😀可学校新啊
2020/09/19回复
yixianyixian15楼厉害！很有心
2020/09/19回复
bikaso楼18楼广雅另外比较热门的组团是一尺山居，同期的同设计语言的还有天域，挪威森林，部分雅逸庭。外立面设计新潮，不显旧，阳台很大。一尺山居，部分栋有车库，基本没有人车分流。3房户型在100平左右，带大入户花园的赠送高一点，但是房间略小，但是主卧对流，不带入户花园的，房间很匀称。需要注意的是10层左右部分栋离高压线很近，部分栋离万科欧泊旁的高压电站也很近，低层视野不好，遮挡严重。高层视野都不错。所以价差也较大。现在在卖的三房，基本都是低楼层，价格也挂到3万7去了，很多直接是1楼🥶。天域低楼层遮挡也挺严重，大面积为主，价格和上善若水差不多，需要注意的是天域也有早期楼栋和三雅差不多，级别也便宜不少。部分雅逸庭，高层超级好，视野无遮挡。因为一尺大部分楼栋前后都有楼，而高层雅逸庭可以南向可以望过山，到万博，由于地势高，北向也无遮挡，挪威森林也差不多(没去看过房，只知道大概位置)，对了一尺到地铁步行距离也去到了1.5公里，其他组团大概在1-1.3公里
2020/09/19回复
|9666_949519楼2020/09/19回复
