IJK2020你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
请教住电梯顶楼的亲们
26928126房产楼市
2020/10/11
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真相大师是我沙发abcwind:
我住30多楼 我来解惑把1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好3.采光好，这个不接受反驳4.私密性好，这个不接受反驳5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）那么缺点说说把1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
查看原文你讲的比较客观，我因为有好朋友住顶楼，去她那里多，她是专门挑中顶楼的，所以了解得也比较多，当然，我也说了，可能每家开发商的房子不一样。
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
2021/02/09回复
judy11044楼五哈真神不是吾:
告诉顶楼吹一个铁一般的事实吧：近年盖的楼，楼龄五年后顶楼渗水的几率高达八九成，十年以上楼龄的，更是基本都有渗水问题。你们可以随便去找几个房产销售去了解一下要是折扣没有十个点以上的话，他们愿不愿意去炒天地楼层。至于自住，他们更不会选择顶楼。如果说非要选顶楼，那只能买像星河之类的有底气主打质量品控牌的开发商。像保利万科之类的大牌子开发商，近年来也是质量问题频出。连中海这些以往打质量牌的大开发商，近年也不敢再吹自己的楼不漏水了。这里几个顶楼吹难道全都这么走运买到了十年还不漏水的顶楼?本人不信!严重违反概率论!哈哈哈哈哈
查看原文我家顶楼，楼盘12年，没你说的漏水问题
2021/02/09回复
judy11045楼发现有人喜欢以偏概全，你住过顶楼吗？住过几个？买了几套房。我们小区就是天地楼层最贵，正常比其它楼层贵个2至3k左右，而且很枪手。别不服，一楼有花园，顶楼带阁楼。
2021/02/09回复
得不到的是最好6楼五哈真神不是吾:
又跑来一个顶楼吹。想必你也是住顶楼的吧?首先，港仔那些贵的顶楼是什么布局?人家那种叫“天际墅”，顶层是复式布局，有的还带天际泳池。你去看看我们广州绝大部分屌丝平民商品房有多少比例是这种布局的?其次，电梯机房那“一点点”噪音?你实地测过你家顶楼的噪音分贝数和楼下那家的噪音分贝数不?不要想当然好不好?噪音最大的还不是电梯机房，而是加压泵。你了解高层建筑的加压泵噪音分贝数最低有多少么?除了噪音，还有振动问题，这个比噪音更酸爽。再次，你以为漏水点就是正上方么?你知道怎样排查漏水点么?你见过楼顶隔热层材料么?知道造价多少么?自己买防水材料自己抹?然后再买几块瓷砖铺上?把天台全搞完几万块收工?拜托，顶楼吹不要再继续意淫了好不好?和漏水一样，碰到楼上有坏邻居的概率每家每户都是一样的。难道为了不碰到坏邻居就要跑去蹲电梯机房和加压泵房下面?顶楼吹这种搞笑逻辑，和“为了避免被蛇咬，所以我把自己的脚趾头都砍掉”有何不同?弱智儿童欢乐多，顶楼傻吹乐呵呵哈哈哈哈哈
查看原文好奇怪哦！别人说顶楼好怎么就叫顶楼吹呢？你没听过什么叫萝卜青菜各有所爱吗？我喜欢我任性不可以么？我就喜欢顶楼我就拼命吹顶楼又怎么样呢？你不喜欢是你的事啊！我也喜欢顶楼，特地买了一套顶楼，住着一套也是顶楼（当时可以选倒数第二、第三层），没有其它就是喜欢！哈哈哈哈哈
2021/02/09回复
得不到的是最好7楼五哈真神不是吾:
为何要住过顶楼才能说顶楼不好?难道你非要吃过SHI才有资格说SHI是臭的?难道不能从别的途径，例如一手价格和二手价格上得知市面上绝大多数顶楼是不受欢迎的垃圾?弱智儿童欢乐多，顶楼傻吹乐呵呵哈哈哈哈哈
查看原文原来妈网还有这么低素质的人存在，长见识了，真的！
2021/02/09回复
得不到的是最好8楼|chenzy_1145:
电梯顶楼卖二手不好卖，和二三楼同价。
查看原文我当初买顶楼确实没想过不好卖这事，单凭个人喜好就买了！不过我们的顶楼不是平顶而是尖顶的，电梯房确实偶尔会有噪音但是不仔细听听不到！因为是尖顶暂时没有漏水问题！至于不好卖那就不卖罢了！反正有好多房子，低、中、高楼层都有。
2021/02/09回复
喵球球abc9楼IJK2020:
请住顶楼的亲们回复就好，电梯高层20多楼，南向，顶楼除了热和怕漏水，还有什么弊端吗？
查看原文顶楼热，不过新房都有隔热层，不会热的难以接受。
怕漏水这个反倒是伪命题，顶楼漏水的概率比中间层还小，中间层楼上装修把防水层弄坏了漏水的不要太多。而且顶楼真的漏水了维修起来比中间层容易的多。
其实顶楼住起来性价比相当高，不用担心楼上吵你，无论是日常还是楼上装修，也不用担心楼上漏水，视野又好，真真除了夏天多花点电费以外没啥缺点。
怕漏水这个反倒是伪命题，顶楼漏水的概率比中间层还小，中间层楼上装修把防水层弄坏了漏水的不要太多。而且顶楼真的漏水了维修起来比中间层容易的多。
其实顶楼住起来性价比相当高，不用担心楼上吵你，无论是日常还是楼上装修，也不用担心楼上漏水，视野又好，真真除了夏天多花点电费以外没啥缺点。
2021/02/10回复
chenwenfeng10楼喵球球abc:
顶楼热，不过新房都有隔热层，不会热的难以接受。怕漏水这个反倒是伪命题，顶楼漏水的概率比中间层还小，中间层楼上装修把防水层弄坏了漏水的不要太多。而且顶楼真的漏水了维修起来比中间层容易的多。其实顶楼住起来性价比相当高，不用担心楼上吵你，无论是日常还是楼上装修，也不用担心楼上漏水，视野又好，真真除了夏天多花点电费以外没啥缺点。
查看原文 你说得对，在去年春节疫情全国全民居家的2个月时期里，我无意间看到“楼上噪音吧”这个贴吧的言论，说这个时期吧人数暴增，其中大部分是因为2个月不胜楼上噪音侵扰负荷的吐槽人士，给楼上熊孩子折磨1-2个月的神经衰弱、精神焦虑者不在少数，而你想上去禁闭和逆转小孩的活泼跳动天性，显然是行不通的，他们最大的共同目标，是盼望早日改善到别墅或顶楼上。通过这次疫情，大家对宜居属性有了新的认识和体会，噪声影响，不仅是对睡眠、精神，还有内分泌系统，都有无法逆转的慢性、隐性健康危害。
2021/02/10回复
chenwenfeng11楼得不到的是最好:
我当初买顶楼确实没想过不好卖这事，单凭个人喜好就买了！不过我们的顶楼不是平顶而是尖顶的，电梯房确实偶尔会有噪音但是不仔细听听不到！因为是尖顶暂时没有漏水问题！至于不好卖那就不卖罢了！反正有好多房子，低、中、高楼层都有。
查看原文 是的，在国内绝大部分地方，顶楼都是很便宜的，也是最难卖的，但这个缺点完全无阻它的宜居性，因此非常吻合房子是用来住的、而不是用来炒的国家倡导。 至于低层数洋房的顶楼（含顶复）、小高层带露台或阁楼的顶楼（含顶复）、超一线城市的顶楼（含顶复），还具有很不错的保值增值。
2021/02/10回复
得不到的是最好12楼五哈真神不是吾:
称呼说顶楼好的是“顶楼吹”有何问题?明明是条冰鲜鱼，你硬要把它说成是生猛海鲜，这不是吹又是什么?你喜欢什么很重要么?谁在乎你喜欢什么?本座在这里只对鱼肉各种弱智吹有兴趣，本座对你们这些弱智吹喜欢什么买了什么和在住什么没兴趣!懂否?哈哈哈哈哈
查看原文你要搞清楚一个问题先：这个帖子的楼主就是要住顶楼的过来说说顶楼的各种优缺点，那么这些住顶楼的人过来再怎么“吹”也好，夸也罢，都是不过份的，你怎么“聪明”也好，精明也罢，还是多么正义都无权在这里撒野啦！因为你不住顶楼也看不上顶楼更不会买顶楼，所以你来错地方啦！你是过来讨怼的吗？😉
2021/02/10回复
得不到的是最好13楼喵球球abc:
顶楼热，不过新房都有隔热层，不会热的难以接受。怕漏水这个反倒是伪命题，顶楼漏水的概率比中间层还小，中间层楼上装修把防水层弄坏了漏水的不要太多。而且顶楼真的漏水了维修起来比中间层容易的多。其实顶楼住起来性价比相当高，不用担心楼上吵你，无论是日常还是楼上装修，也不用担心楼上漏水，视野又好，真真除了夏天多花点电费以外没啥缺点。
查看原文说真的，我还真没觉得顶楼热的！我目前住的这套顶楼过去三年的整个夏天我的空调加起来一起可能开机都不到30次！也许可能我是比较耐热吧！我另一套顶楼是南北通透的大平层，夏天风很大非常凉爽！如果用蚊帐的话完全可以不用空调和电扇，但是门窗全封闭的情况下肯定比较热。
2021/02/10回复
真相大师是我14楼得不到的是最好:
你要搞清楚一个问题先：这个帖子的楼主就是要住顶楼的过来说说顶楼的各种优缺点，那么这些住顶楼的人过来再怎么“吹”也好，夸也罢，都是不过份的，你怎么“聪明”也好，精明也罢，还是多么正义都无权在这里撒野啦！因为你不住顶楼也看不上顶楼更不会买顶楼，所以你来错地方啦！你是过来讨怼的吗？😉
查看原文那个是有背景的，后面站着二郎真神
2021/02/10回复
得不到的是最好15楼五哈真神不是吾:
告诉顶楼吹一个铁一般的事实吧：近年盖的楼，楼龄五年后顶楼渗水的几率高达八九成，十年以上楼龄的，更是基本都有渗水问题。你们可以随便去找几个房产销售去了解一下要是折扣没有十个点以上的话，他们愿不愿意去炒天地楼层。至于自住，他们更不会选择顶楼。如果说非要选顶楼，那只能买像星河之类的有底气主打质量品控牌的开发商。像保利万科之类的大牌子开发商，近年来也是质量问题频出。连中海这些以往打质量牌的大开发商，近年也不敢再吹自己的楼不漏水了。这里几个顶楼吹难道全都这么走运买到了十年还不漏水的顶楼?本人不信!严重违反概率论!哈哈哈哈哈
查看原文问题是五年后如果顶楼真的漏水了，那就重新做一下防水不就行了么！这难道是什么不可救药的事？成本楼上很多妈友都说了并不高不可攀即便自掏腰包的话！
2021/02/10回复
