ch1114578
如花都，南沙😄
18线后，郊区会否快涨？
1340060房产楼市
如花都，南沙😄
2020/11/06
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礼服骑士沙发WGTS:
首先花都在人气和繁荣程度就跟番禺黄埔（近天河）的位置相差不大，比增城南沙之流高出一个档次，因为地铁问题才被人诟病，你想下这个18号线上马，半小时到市区的情况。。。再加上花都16年到19年gdp增速全市第一，比南沙还快，估计很多人不知道，，，
查看原文花都不是不好，只是南沙房价涨的更快一点而已，因为隔壁有个深圳，这个改变不了
2020/11/11回复
零食大礼包smile我只关心11号线 内环线 这条线具有很大的意义 开启广州内环和外环圈层的时代
2020/11/11回复
WGTS:
首先花都在人气和繁荣程度就跟番禺黄埔（近天河）的位置相差不大，比增城南沙之流高出一个档次，因为地铁问题才被人诟病，你想下这个18号线上马，半小时到市区的情况。。。再加上花都16年到19年gdp增速全市第一，比南沙还快，估计很多人不知道，，，
查看原文但二手房，花都的楼上不去的😅
2020/11/11回复
WGTS8楼礼服骑士:
花都不是不好，只是南沙房价涨的更快一点而已，因为隔壁有个深圳，这个改变不了
查看原文南沙要得到深圳的外溢还是等中山饱和再说吧，深中通道核心连去中山，然而中山房价只有南沙一半，而且现在还在跌，，，而且现在南沙二手房去化率三十多个月，全市最高。。。
2020/11/11回复
Vicky口袋9楼WGTS:
南沙要得到深圳的外溢还是等中山饱和再说吧，深中通道核心连去中山，然而中山房价只有南沙一半，而且现在还在跌，，，而且现在南沙二手房去化率三十多个月，全市最高。。。
查看原文你手头上拿着一个好股票，你舍得卖吗？
2020/11/12回复
|0732_822810楼|囧星:
在广州城市战略上，南沙是海港城市，花都是空港城市，都是背靠国家一带一路发展。南沙还有一个国家级平台大湾区，和大湾区几何中心，位置极好对广州有好高的战略意义，18和22号开通南沙就是真正意义上的交通中心，以后楼价升值肯定是远郊最高的，均价超过番禺是大概率的事情。花都就算有18号线，因为它的地理位置在北面，只能以珠江新城距离来定价，离珠城越远价钱越低。
查看原文这可不一定，总体而言区府比花都白云交界的房子贵。花都有自身空铁和中轴线资源，不完全靠市中心辐射或者溢出，这跟其它郊区很不同。
2020/11/12回复
ch1114578楼11楼|0732_8228:
这可不一定，总体而言区府比花都白云交界的房子贵。花都有自身空铁和中轴线资源，不完全靠市中心辐射或者溢出，这跟其它郊区很不同。
查看原文凤凰南路新盘3万多喔，比区府贵吧😢
2020/11/12回复
礼服骑士12楼ch1114578:
18北，5个到广州东（广州东13万一平），你认为5个站到广州东的话，花都房价会到哪个价位？
查看原文不能这样比的，很多步行几分钟到珠江新城的地方也没有多贵的
2020/11/12回复
|0732_822813楼ch1114578:
凤凰南路新盘3万多喔，比区府贵吧😢
查看原文区府也没什么新盘吧，二手还不是很坚挺，骏威附近二手还不是照样贵。
2020/11/12回复
礼服骑士14楼|0732_8228:
区府也没什么新盘吧，二手还不是很坚挺，骏威附近二手还不是照样贵。
查看原文花都不是价格坚挺不坚挺的问题，是涨的慢的问题，就是白云如果不涨的话，花都价格就会被限制住，但是白云也涨的慢，导致花都更慢
2020/11/12回复
星熄南
宁静小舟16楼|囧星:
在广州城市战略上，南沙是海港城市，花都是空港城市，都是背靠国家一带一路发展。南沙还有一个国家级平台大湾区，和大湾区几何中心，位置极好对广州有好高的战略意义，18和22号开通南沙就是真正意义上的交通中心，以后楼价升值肯定是远郊最高的，均价超过番禺是大概率的事情。花都就算有18号线，因为它的地理位置在北面，只能以珠江新城距离来定价，离珠城越远价钱越低。
查看原文记住，决定房价的条件只有一个，就是供需关系。如果南沙能够吸引大量人流过去，房价就会上来，反之是不可能的。规划好的地方，之所以房价能上去，是因为有大量的人流过去，珠江新城就是典型的例子。房价是高是低，不是靠臆想，今后观察南沙和番禺的房价，其实很简单，就是看今后的人员流入流出比。其实观察房价还有一个重要的指标就是二手房房价和一手房房价的同步上涨比。如果二手房房价严重偏离了一手房房价，说明这个地区的房产是以投资为主。反之，如果二手房房价和一手房价倒挂，就说明房价具有极大的上升空间，历史历来如此。
2020/11/14回复
