ch1114578
如花都，南沙😄
18线后，郊区会否快涨？
1340360房产楼市
如花都，南沙😄
2020/11/06
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ch1114578楼|0732_8228:
这可不一定，总体而言区府比花都白云交界的房子贵。花都有自身空铁和中轴线资源，不完全靠市中心辐射或者溢出，这跟其它郊区很不同。
查看原文凤凰南路新盘3万多喔，比区府贵吧😢
2020/11/12回复
礼服骑士板凳ch1114578:
18北，5个到广州东（广州东13万一平），你认为5个站到广州东的话，花都房价会到哪个价位？
查看原文不能这样比的，很多步行几分钟到珠江新城的地方也没有多贵的
2020/11/12回复
|0732_8228礼服骑士5楼|0732_8228:
区府也没什么新盘吧，二手还不是很坚挺，骏威附近二手还不是照样贵。
查看原文花都不是价格坚挺不坚挺的问题，是涨的慢的问题，就是白云如果不涨的话，花都价格就会被限制住，但是白云也涨的慢，导致花都更慢
2020/11/12回复
星熄南
宁静小舟7楼|囧星:
在广州城市战略上，南沙是海港城市，花都是空港城市，都是背靠国家一带一路发展。南沙还有一个国家级平台大湾区，和大湾区几何中心，位置极好对广州有好高的战略意义，18和22号开通南沙就是真正意义上的交通中心，以后楼价升值肯定是远郊最高的，均价超过番禺是大概率的事情。花都就算有18号线，因为它的地理位置在北面，只能以珠江新城距离来定价，离珠城越远价钱越低。
查看原文记住，决定房价的条件只有一个，就是供需关系。如果南沙能够吸引大量人流过去，房价就会上来，反之是不可能的。规划好的地方，之所以房价能上去，是因为有大量的人流过去，珠江新城就是典型的例子。房价是高是低，不是靠臆想，今后观察南沙和番禺的房价，其实很简单，就是看今后的人员流入流出比。其实观察房价还有一个重要的指标就是二手房房价和一手房房价的同步上涨比。如果二手房房价严重偏离了一手房房价，说明这个地区的房产是以投资为主。反之，如果二手房房价和一手房价倒挂，就说明房价具有极大的上升空间，历史历来如此。
2020/11/14回复
宁静小舟8楼|囧星:
在广州城市战略上，南沙是海港城市，花都是空港城市，都是背靠国家一带一路发展。南沙还有一个国家级平台大湾区，和大湾区几何中心，位置极好对广州有好高的战略意义，18和22号开通南沙就是真正意义上的交通中心，以后楼价升值肯定是远郊最高的，均价超过番禺是大概率的事情。花都就算有18号线，因为它的地理位置在北面，只能以珠江新城距离来定价，离珠城越远价钱越低。
查看原文太远了没法预测，其实在10年内，番禺的位置远好于南沙。通过18号线，在现在的万博地区，向北十几分钟可达琶洲，珠江新城，向南十几分钟，可达灵山岛尖。今后的南沙中心无疑是灵山岛尖，如果坐十八号线从万博到灵山岛尖，很可能比南沙大多数地区到灵山岛尖更快。
2020/11/14回复
。。。的旅人9楼宁静小舟:
记住，决定房价的条件只有一个，就是供需关系。如果南沙能够吸引大量人流过去，房价就会上来，反之是不可能的。规划好的地方，之所以房价能上去，是因为有大量的人流过去，珠江新城就是典型的例子。房价是高是低，不是靠臆想，今后观察南沙和番禺的房价，其实很简单，就是看今后的人员流入流出比。其实观察房价还有一个重要的指标就是二手房房价和一手房房价的同步上涨比。如果二手房房价严重偏离了一手房房价，说明这个地区的房产是以投资为主。反之，如果二手房房价和一手房价倒挂，就说明房价具有极大的上升空间，历史历来如此。
查看原文请教一下二手房严重偏离一手价格，和二手价格倒挂的区别？
2020/11/20回复
