well天天开心
Anson__z
亚运城真的不行？
32267105房产楼市
2020/12/20
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well天天开心楼
风景独好666
blackswan2015广州可选地方好多，投资亚运城感觉真不行
2020/12/22回复
中年少女是我亚运城有非常大的缺陷，自住刚需都尽量不要买，10年建的房子老化质量不好，新建的高层多，以后房子老化，管道老化，电梯故障等等，周边没有任何利好，没有产业，看不到升值希望，而且得房率太低（广州其它地方没见过这么低的），这些才是大问题；刚需住个十年八年的也要换房了吧，到时候老破小还高层老是坏电梯谁要啊？到时候想置换怎么换？卖都没人要，不卖的话广州其它地方又涨价到买不起了
2020/12/22回复
香香的猪猪2019:
亚运城有非常大的缺陷，自住刚需都尽量不要买，10年建的房子老化质量不好，新建的高层多，以后房子老化，管道老化，电梯故障等等，周边没有任何利好，没有产业，看不到升值希望，而且得房率太低（广州其它地方没见过这么低的），这些才是大问题；刚需住个十年八年的也要换房了吧，到时候老破小还高层老是坏电梯谁要啊？到时候想置换怎么换？卖都没人要，不卖的话广州其它地方又涨价到买不起了
查看原文你对亚运城偏见太大，老三村质量问题基本是装修问题，主体建筑没有问题，二手重新装修下就可以。我买过5套房，家里兄弟姐妹也买了不少房子，对比过，亚运城的质量中等，比上不足比下有余，甚至比一些网红盘质量还好，小区业主论坛里也讨论过老三村的质量问题，反映出来的基本都是当时赶工装修问题。我家房子装修也有一些问题，最严重的是厕所渗水，开发商负责保修，重做防水后几年下来都没有任何问题。亚运城无论一手二手成交量不错，一手连续多年广州销量冠军，今年前9个月销售达80亿，今年继续销冠的可能性很大，二手基本成交也很活跃，都在广州的前列。至于产业问题，我去琶洲上班35分钟，为什么一定要小区旁边建工厂？我还真不希望小区旁边乱七八糟的化工厂呢，越少越好。一个一手二手销售都很旺的小区被你说的如此不堪？
2020/12/22回复
回复 redbanana007 的帖子
难得我说的不是事实？说出事实就是偏见？10年亚运城为了赶工质量差那是全广州都知道的，而且现在去看房肉眼都可以见到质量很差；新房高层50多层的以后很好卖？不可笑吗？全国现在已经禁止建50多层的高层住宅了这也是大家都知道的，为什么不能建？不想想？你说的说得那么好，继续持有就对了，千万别卖，看看十年后怎么样
另外亚运城是看着便宜，但是折合使用面积的单价比市桥、桥南、桥东很多小区都贵
难得我说的不是事实？说出事实就是偏见？10年亚运城为了赶工质量差那是全广州都知道的，而且现在去看房肉眼都可以见到质量很差；新房高层50多层的以后很好卖？不可笑吗？全国现在已经禁止建50多层的高层住宅了这也是大家都知道的，为什么不能建？不想想？你说的说得那么好，继续持有就对了，千万别卖，看看十年后怎么样
另外亚运城是看着便宜，但是折合使用面积的单价比市桥、桥南、桥东很多小区都贵
2020/12/22回复
redbanana00710楼我买的天誉，实用率是79%，确实不高，但不至于惨不忍睹。一亲戚买了天峯，实用率80%+。我在2015年中买天誉的价格是1万，现在市场价2.4~3.0，靠马路西北向低层2.4~2.6万，东南向中间楼层望小区2.8~3.0万。查了贝壳最新成交，户型好2.8左右，过去升幅180%，说不上很好，也说不上很差。小区50米内，有幼儿园、小学、铁一中初中高中，小孩读书接送非常非常方便，一公里内还有三甲医院、大型体育馆，房价还很便宜，开车去琶洲上班30多分钟，说实话，我挺满意目前的生活。
2020/12/22回复
香香的猪猪201911楼redbanana007:
你对亚运城偏见太大，老三村质量问题基本是装修问题，主体建筑没有问题，二手重新装修下就可以。我买过5套房，家里兄弟姐妹也买了不少房子，对比过，亚运城的质量中等，比上不足比下有余，甚至比一些网红盘质量还好，小区业主论坛里也讨论过老三村的质量问题，反映出来的基本都是当时赶工装修问题。我家房子装修也有一些问题，最严重的是厕所渗水，开发商负责保修，重做防水后几年下来都没有任何问题。亚运城无论一手二手成交量不错，一手连续多年广州销量冠军，今年前9个月销售达80亿，今年继续销冠的可能性很大，二手基本成交也很活跃，都在广州的前列。至于产业问题，我去琶洲上班35分钟，为什么一定要小区旁边建工厂？我还真不希望小区旁边乱七八糟的化工厂呢，越少越好。一个一手二手销售都很旺的小区被你说的如此不堪？[图片][图片]
查看原文另外它销售冠军就说明它好？广州别的楼盘都比不上它？那是刚需没有办法，便宜罢了，但是真的便宜吗？不看看以后转手？不看看升值空间？
2020/12/22回复
redbanana00712楼现在人云亦云的太多，我自己住了好几年应该比你清楚吧，当初爆出来的质量是装修问题。50几层又不是只有亚运城一个小区有，比如广钢广纸都有啦，它们不是一样卖的很好？广纸海珠湾越高层6万多都已经销售一空了啦。我不否认超高层存在的一些问题，但并没有你说的那么夸张，亚运城天荟、天成、天誉、天峯、天韵都是超高层，也已经销售一空，有人介意超高层，但也有人并没那么介意。
2020/12/22回复
GACWGSredbanana00714楼香香的猪猪2019:
另外它销售冠军就说明它好？广州别的楼盘都比不上它？那是刚需没有办法，便宜罢了，但是真的便宜吗？不看看以后转手？不看看升值空间？
查看原文连接几年销售冠军，至少说明它有吸引买家的地方，自然有它的可取之处。我并不期待亚运城大涨，它本身就是刚需的楼盘，满足刚需的小孩读书、就医、交通、居住、休闲，如果要炒房，亚运城确实不适合。
2020/12/22回复
香香的猪猪201915楼redbanana007:
现在人云亦云的太多，我自己住了好几年应该比你清楚吧，当初爆出来的质量是装修问题。50几层又不是只有亚运城一个小区有，比如广钢广纸都有啦，它们不是一样卖的很好？广纸海珠湾越高层6万多都已经销售一空了啦。我不否认超高层存在的一些问题，但并没有你说的那么夸张，亚运城天荟、天成、天誉、天峯、天韵都是超高层，也已经销售一空，有人介意超高层，但也有人并没那么介意。
查看原文不介意可以买，现在的价格也不高，但是刚需都尽量不要买，如果考虑到以后还要转手的就要慎重考虑，亚运城并不像它表面看起来的便宜实惠，就番禺来说，热门小区尚东等性价比比亚运城高（118方左右的运动员村和尚东100方的使用面积差不多，两者价格差别不是很大）
但是对于你们已经买了的来说，肯定也想过要置换，还是好好想想以后置换到哪里比较好
另外广钢新城50多层的，等小区老化后居住体验很难说好吧，这个简单想想就知道了，广州最近传出电力供应中断，高层电梯以后是个麻烦
但是对于你们已经买了的来说，肯定也想过要置换，还是好好想想以后置换到哪里比较好
另外广钢新城50多层的，等小区老化后居住体验很难说好吧，这个简单想想就知道了，广州最近传出电力供应中断，高层电梯以后是个麻烦
2020/12/22回复
香香的猪猪201916楼认真学习认真玩:
电梯有备用电的，而且广州就停了几分钟电也拿来说。
查看原文另外是停电了几分钟？麻烦去看看新闻；就算它不断电，电梯会不会老化？老化要不要修？高层那么多户怎么分摊怎么收齐费用？
2020/12/22回复
redbanana00717楼香香的猪猪2019:
不介意可以买，现在的价格也不高，但是刚需都尽量不要买，如果考虑到以后还要转手的就要慎重考虑，亚运城并不像它表面看起来的便宜实惠，就番禺来说，热门小区尚东等性价比比亚运城高（118方左右的运动员村和尚东100方的使用面积差不多，两者价格差别不是很大）但是对于你们已经买了的来说，肯定也想过要置换，还是好好想想以后置换到哪里比较好另外广钢新城50多层的，等小区老化后居住体验很难说好吧，这个简单想想就知道了，广州最近传出电力供应中断，高层电梯以后是个麻烦
查看原文亚运城现在二手并不难卖，一直排在广州所有小区的前面，2010年买老三村时炒家非常多，象帖子里楼主分析的那样，10~16年亚运城因为早期规划大饼多，溢价严重，规划没兑现导致6年没有涨，现在亚运城泡沫已经很少，买家基本是刚需，看看现在天荟、天成、天誉的夜晚亮灯率就知道，非常高，以后二手抛压并不一定象你所说的那么大。而现在的一些网红盘象亚运城当年那样，利好满天飞，溢价很高，如果象亚运城当年那样发展不及预期，同样会在站在山顶瑟瑟发抖。炒家还是远离亚运城吧，它真的只是刚需的楼盘，以我5年买入涨幅来看，只有150~180%，会让炒房客失望的。
2020/12/22回复
redbanana00718楼香香的猪猪2019:
另外是停电了几分钟？麻烦去看看新闻；就算它不断电，电梯会不会老化？老化要不要修？高层那么多户怎么分摊怎么收齐费用？
查看原文我在天誉四梯六户，电梯老化，轮流保养应该问题不大吧，不要把问题想得那么严重。按你的说法，最好不要买电梯楼了，楼梯多好，安全又不用分担费用
2020/12/22回复
