学区房成交价破10万/平！越秀买学区房只能将就？

要不要为了学位买老房子，基本上是买房的人经常会遇到的问题，其实归根结底就是要不要为了孩子读书牺牲居住品质的问题。

90后基本上是买房主力军了，他们常常陷入人生难题：要不要买一套比自己年纪还大的房子。要知道放开二胎之后，买学位房等二胎读完书基本上都要15年，难怪大家都忧心忡忡，等孩子读完书，老房子还有人要吗？但是越秀区的优质资源又让家长难以割舍。

更关键的是，近期广州楼市热度比较高，据网友爆料，11月17日成交的锦城花园，156平方米总价要1650万，单价105770元/平，这算是刷新了锦城花园大户型的成交单价了，毕竟此前锦城花园小户型破10万多点，而现在大户型也破10万/平。要知道锦城花园是越秀区二十多年楼龄的小区了。

无独有偶，楼龄近15年的富力东堤湾，挂牌价也基本上都是10万/平，而且目前链家上的房源并不多。

不少买家都来说，拿着1000万在越秀买不到合适的学区房，其实一点都不夸张。要知道寸土寸金的越秀区，房子每年的新增供应都是有限的，而学区房一般买家一用至少6年，也就是一套房子要等6年才会转卖。

在贝壳网上近8万套二手房源中，越秀区5年内住宅仅有22套，10年楼龄住宅仅有127套，这其中若是还想要第一梯度的学区，估计更是少之又少，选择基本上很受限了。

不同于其他板块，天河海珠荔湾等每年都还有拍地和新增住宅供应，越秀区可能会连续多年没有新增供应也没有新房成交的。

难得的是，现在越秀区就有一个全新盘——四季奕居，堪称老城区珍藏级别新品。这个盘就坐落在越秀区水荫路上，恰处于越秀千年文脉与天河CBD的黄金交汇处。从四季奕居出发，跨过广州大道，便可抵达天河北、珠江新城，可以说，广州顶级财富商圈在此集聚。

这里更是公认的教育中心，众多买家渴求的优质教育资源配套，都在这里汇聚。四季奕居附近便坐拥水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、水荫路小学、育才中学、执信中学等多所市一级、省一级知名学府。与名校为邻，书香氛围浓厚，这或许是孟母择邻而居的理想居所。

四季奕居对口的水荫路小学，生源极为优质。

而据越秀教育局消息，2020年水荫路小学与东风东路小学、育才小学同在小升初第一组，对口执信、广附、育才、七中和十六中等多所优质初中。

四季奕居除了稀缺的地段，稀缺教育资源，还是一个带园林的花园小区，而非单体楼。据悉，四季奕居容积率仅2.2，项目大手笔打造了社区园林，在这里一步一景，独享市区奢华景观，且项目可远眺白云山，与白云山景遥相呼应。

居于此，尽享城市成熟居住配套。而四季奕居主推建面约166、206平两梯两户稀缺大平层户型，玻璃幕墙南北对流大，堪称越秀绝版豪宅精品。居住于此，不再被老房子奇葩的居住体验和邻居困扰，私密性居住圈层体验在这里一一体现。