帖子详情

广州人为什么普遍不看好南沙?认知和视角

49203222房产楼市

写贴之前,先转发一则1月4日下午市政府发布的新闻,未来的15年南沙有10条地铁线,将把深南高铁、赣深客专引入南沙。国家铁路及城际轨道新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际,南沙将按高铁标准规划建设中南虎城际、肇顺南城际,并把深南高铁、赣深客专引入南沙。湾区的时代要来了。

近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(以下简称“规划”)。根据规划,广东将新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际。
为贯彻实施国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》,打造连接珠江东西两岸的粤港澳大湾区区域交通枢纽,支撑南沙高标准推进国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心“三区一中心”建设,近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(下简称“规划”)。

 规划提出将南沙打造成为“承载国际综合交通枢纽的重要功能区、服务粤港澳大湾区的区域交通中心及支撑国际化滨海新城的绿色智慧交通示范区”总目标,明确南沙综合交通体系的发展策略、发展重点和发展举措,强化南沙与广州主城区、湾区东西两岸城市一体化衔接,形成铁路、航运、航空、公路“四位一体”的现代综合交通运输体系,构建湾区“半小时交通圈”。规划重点布局了面向2035年的南沙交通设施项目


枢纽方面,规划建设“3主3辅多节点”客运枢纽体系,3主即南沙站、庆盛站、邮轮母港枢纽,3辅即横沥站、南沙客运站、通用机场,多节点即黄阁站、蕉门站、大涌东站、大岗站、榄核站、十六涌站等;规划打造“1特2主1辅多节点”交通物流枢纽,1特即南沙港国际航运枢纽,2主即万顷沙物流基地、大岗货运站,1辅即小虎岛物流中心,多节点即沙仔岛、黄阁、裕丰、榄核、东涌物流中心等。

通道方面,国家铁路及城际轨道新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际,按高铁标准规划建设中南虎城际、肇顺南城际,将深南高铁、赣深客专引入南沙。


城市轨道规划建设地铁18号线、22号线及4号线“两快一慢”连通市中心的大容量轨道通道,构建“环+放射”区内城市轨道网络结构。

骨干道路规划建设由主干道组成的内环通道及高快速路组成的外环通道,重点建设狮子洋通道等过江通道加密湾区东西岸联系,形成“六横七纵”的高快速路网。

航空发展规划预留了南沙通用机场及其周边交通体系。港口发展规划建设以南沙作业区为主、沙仔岛作业区为辅、小虎及芦湾作业区互为功能补充的客货兼顾的现代化综合性国际门户枢纽港。此外,结合优质生活圈建设,对蕉门河、庆盛等五大功能组团的15分钟社区生活圈慢性交通系统进行规划指引。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。南沙不单是广州的南沙,更是大湾区的南沙,政策利好不断。面对南沙各种冠以的名号:国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心,是广州发展战略中的重中之重,广州人却不以为然,认为只是一些非常虚的名号。不少人甚至认为是一个投资大坑!就连广州本土一些著名的房地产专家也认为,现在的南沙房价已经偏高,部分板块已经透支,存在风险。
那么,佛系的广州人(来了广州就是广州人),为什么普遍不看好南沙呢?以下三点包括我自已也曾经是如此对南沙是这样的看法。
2021/01/05
全部回帖
SHUFESHUFE沙发
Vicky口袋:
南沙那么大,谁让他买了个垃圾盘。我买的盘这8年时间涨幅240%
查看原文
8年时间涨幅240%算很失败的投资了。市区闭着眼买也比这张的多
2021/02/01回复
SHUFESHUFE板凳
Lazy8:
1、南沙涨价的动力是来源于新版块定高价,以前蕉门新建一批拉高金州,后来南沙湾新建一批又拉高一下,再明珠湾新建一批又拉高一下,这种和珠城天河北天河公园那种由纯刚需改善来内在拉动的不同概念,能否继续上涨,要看有没有再来新的概念来拉动;2、供应巨量,几十万的常驻人口,已经按照几百万的规模来建,透资了太长的发展周期,到达到实际价值的时候,房屋本身的生命周期也已经过半,还有年轻力壮好设计的新盘出来,找接盘侠也不容易;3、几何中心是个伪概念,长三角几何中心还是宜兴-无锡,京津冀的几何核心还是廊坊-保定,没有任何意义,城市发展应该是核心为极点外溢,几何中心的另一面就是离哪个极都不近;4、还是太远了,就算最发达的纽约东京,也没有能在离市中心50公里外的地方搞一个所谓的副中心,就算是一直吹的涉谷TOD,也只不过十几二十公里。综上,南沙发展还是应该发挥自身优势,工业 贸易 航运 物流都很好,做高大上的会始终力不从心,如果用CBD的价值去衡量房价,会等的很累...
查看原文
说的有道理
2021/02/01回复
SHUFE:
数据真实吗?十年增加15万人口?
查看原文
常住人口还在减少中,, 因为工厂搬走, 公司挂名但办公不在南沙.. 

所以看到的数据就是GDP税收增长,  而工作机会0, 人流0. 
2021/02/05回复
不需要特指老广的,新老广州人基部上都不看好南沙。老广有情怀选择老三区,新广没有情怀可以选择天河黄埔 ...
赞同你说的
2021/02/05回复
为什么普遍不看好南沙呢?看空南沙的理由,具体来说,广州人普遍认为南沙的问题有这么几个:
1、距离广州市 ...
关于路程,如果遇上台风,地铁还停运,想想都扎心,当然,有车的不影响咯。
2021/02/05回复
10年后,2030年了,人口正式进入加速老龄化,断层化,房地产也差不多了。你买的南沙房也10来年了,谁接盘?大把新盘不好卖,谁来接你的二手10来年盘?
2021/02/05回复
南沙的开发100年都开发不完!记着这一点就够了!
2021/02/05回复
五哈真神不是吾:
不知不觉自贸区已经六岁了。看看南沙的商业状况:除了万达还稍微像点样子,其他没有一处不是养老鼠的。金洲地铁站上盖那些商铺,地铺基本清一色全是中介店,二楼基本全部养老鼠。金洲地铁站对面那个风信子免税商场开了两年就开不下去倒闭了。进港大道华汇广场十室九空,进场的商家开一家倒一家,基本没有哪家能扛过两年的。华汇老板(做木材的虎门地头蛇)一再降租,还是未见成效)。南沙湾人烟更少,一直都没有商家敢进来建商场,小区居民一直都是在靠周边城中村士多店支撑日常生活需要。本人认为现在南沙已经不能再进了,已经基本透支了未来几年的涨幅。尤其是灵山岛,可能五年后也还是这个样子。房子养五年老鼠会折旧得很厉害,不如先投有人气的地方,等南沙人气有明显改观后再进来也不晚。花姐的图片的确很美很吸引人,但景色不能当饭吃,这就是本人六年前错投南沙湾无敌海景湖景山景房的教训。当时就是被无敌美景迷晕了头,完全忘记了投资砖头水泥的首要原则:人口。短期看政策,中期看金融,长期看人口。人口才是最终支撑房价的那根承重墙。
查看原文
南沙环境确实好,基建速度也是超预期。不足之处在于价格一年内被投资需求推升太多,购房政策开始转向,而人气目前还是低于预期。
2021/02/06回复
另外,我记得有次被中介带去看南沙一手,顺路带去金茂湾看二手毛坯房。中介说业主急着要置换到珠江新城,价格比同小区低,可我一看价格也不美丽啊。花三四百万在高位帮业主套现,还不如自己卖一置换到珠江新城。
2021/02/06回复
人流是个问题,深圳是特例
2021/02/06回复
产业人口未繁荣,房价地价先行,地理位置硬伤,一二手货量巨大。
买南沙注定只能长持,而且要一直承受被黑被踩被质疑的折磨。
😞
2021/02/06回复
dreamtata:
人流是个问题,深圳是特例
查看原文
赞同
不少人用南沙跟深圳比较
但是南沙根本没法对标深圳啊
南沙面积相当于深圳三分之一
GDP只有大约三十分之一
房价已经达到二分之一
没钱没房票不是要糟蹋钱的理由
2021/02/06回复
赞同
不少人用南沙跟深圳比较
但是南沙根本没法对标深圳啊
有人的地方才有江湖
2021/02/07回复



国家意志的产物
2021/02/07回复
astroasastroas16楼
五哈真神不是吾:
不知不觉自贸区已经六岁了。看看南沙的商业状况:除了万达还稍微像点样子,其他没有一处不是养老鼠的。金洲地铁站上盖那些商铺,地铺基本清一色全是中介店,二楼基本全部养老鼠。金洲地铁站对面那个风信子免税商场开了两年就开不下去倒闭了。进港大道华汇广场十室九空,进场的商家开一家倒一家,基本没有哪家能扛过两年的。华汇老板(做木材的虎门地头蛇)一再降租,还是未见成效)。南沙湾人烟更少,一直都没有商家敢进来建商场,小区居民一直都是在靠周边城中村士多店支撑日常生活需要。本人认为现在南沙已经不能再进了,已经基本透支了未来几年的涨幅。尤其是灵山岛,可能五年后也还是这个样子。房子养五年老鼠会折旧得很厉害,不如先投有人气的地方,等南沙人气有明显改观后再进来也不晚。花姐的图片的确很美很吸引人,但景色不能当饭吃,这就是本人六年前错投南沙湾无敌海景湖景山景房的教训。当时就是被无敌美景迷晕了头,完全忘记了投资砖头水泥的首要原则:人口。短期看政策,中期看金融,长期看人口。人口才是最终支撑房价的那根承重墙。
查看原文
是时代南湾吧  缺个地铁打通命脉。。所以优先考虑近地铁的
2021/02/07回复
五哈真神不是吾:
不知不觉自贸区已经六岁了。看看南沙的商业状况:除了万达还稍微像点样子,其他没有一处不是养老鼠的。金洲地铁站上盖那些商铺,地铺基本清一色全是中介店,二楼基本全部养老鼠。金洲地铁站对面那个风信子免税商场开了两年就开不下去倒闭了。进港大道华汇广场十室九空,进场的商家开一家倒一家,基本没有哪家能扛过两年的。华汇老板(做木材的虎门地头蛇)一再降租,还是未见成效)。南沙湾人烟更少,一直都没有商家敢进来建商场,小区居民一直都是在靠周边城中村士多店支撑日常生活需要。本人认为现在南沙已经不能再进了,已经基本透支了未来几年的涨幅。尤其是灵山岛,可能五年后也还是这个样子。房子养五年老鼠会折旧得很厉害,不如先投有人气的地方,等南沙人气有明显改观后再进来也不晚。花姐的图片的确很美很吸引人,但景色不能当饭吃,这就是本人六年前错投南沙湾无敌海景湖景山景房的教训。当时就是被无敌美景迷晕了头,完全忘记了投资砖头水泥的首要原则:人口。短期看政策,中期看金融,长期看人口。人口才是最终支撑房价的那根承重墙。
查看原文
不能太真实了.  哈哈, 
华汇广场, 金州街, 关店跑路的不要太多太多.. 

明明是炒房胜地, 你们非要来创业开店, 笑死了..  
政府也不希望你们创业啊, 污染, 税收, 环境多难管理.. 
2021/02/07回复
猜你喜欢

【转帖】18,22号线今年开工

原来越秀也会改造呀?这不科学呀。

广州规划新思让哪个区最受益?(建10个火车站、珠江观景带3个十公里段)

年末福利!广州计划新增15条地铁线路,快看看你家门口有没有~

【专家论市】南沙成国家级新区,现在是时候置业南沙吗?南沙适合居住吗?请看专家解读

热点推荐

1小时直达椰林沙滩!广州有自己的马尔代夫

久违的香港街景!商场人气少了好多

0元逛唐老鸭主题展 玩乐拍照超开心!

不用等一年!医保定点可以随时改了

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

原木+留白+LDK,112㎡「日式养老宅」,让日

香港行之商场-街景篇

美林海岸6万2,珠江帝景6万1。哪一个小区保

哇哇哇突然觉得自己省了一个亿

衔接课怎么做

端午节出来看扒龙船啦

装修干货 家装一定要知道的厨房布局!

查看更多热点 >

回帖