为什么广州客在投资上有“不见兔子不撒鹰”的趋势，并不是广州客务实性格使然而本质是广州在城市发展规划图谱上谋定了太多新区或者说是战略极点，各区组合起来就好像一张大披萨饼，有底层的面饼（基建、医院、教育），但是酱料与火力不足（人流、产业流、资金流），目前黄埔这一片披萨占有大部分酱料与燃料的名额，因此南沙这片饼短期看起来就没那么香了，如果长期不足这饼就会凉。

不是同一类需求，广州也有投资深圳的，深圳也有刚需通勤需求。实际上是不对等博弈，实现了房子自由和房子刚需之间的差异，如果押注谁赢的概率大？第二个问题，如果房子投资变现挣钱又是挣谁的钱？

买了那个盘不重要，横沥岛，灵山岛，焦门，金洲这一圈应该就是中心区范围了。

如果南沙距离市区20公里我们还有在这里讨论的必要吗？
现在的情况是深圳离南沙也有50公里，但是深圳人过来买的热情似乎越来越高，除了深圳实在太贵，土地实在太少的原因，也局部代表了new money和old money的一次对碰

看趋势看趋势，南沙是广州的区，广州人买的多很正常啊，要看增量比例的，2016年我入手南沙的时候，有5%-10%港澳，深圳人过来极少。

都不是，主要还是深圳客比广州客豪，说的豪是因为深圳人口平均年龄30出头，每个人都是行走的三十年贷款。
 

嗯，区府的叠翠峰，棕榈水岸，府前一号，金茂湾，都可以。价钱都差不多，叠翠峰成熟，金茂湾地理位置景观很好就是不繁华。灵山岛剩下尾盘都要3.8，横沥还未开盘听说估计4万。等真正繁华升上去了又买不起了。现在又冷清觉得周期长拖不起太久。

南沙永远发展不起来，只因为旁边有深圳和广州中心，自己想吧

我的逻辑是：南山的房价是南沙的5倍，科学城万博的房价是南沙1倍不到，所以你不要太在意广州市区和南沙中间有没有大片农田、是不是繁华路段，你只需要关注南山和南沙之间的交通有没有改善就好了。

随着时间推移，南沙的房价会越来越受南山的房价影响，所以以后我的观察重点会研究到底深圳南山前海宝中涨得快还是广州科学城万博涨得快。

南沙综合交通枢纽规划出炉，广州将再添两轨道线路联动深圳。

南沙将再迎两条铁路连接深圳，广深合作桥头堡地位再度夯实。

滨海新城和南沙并不是对立的，青菜萝卜各有所爱，有人选择距离、有人选择配套、有人选择资源，有人选择价格。

选择南沙的人大概率既看重距离也看重广州的资源同时还看重价格。

所以这个不用担心，市场会自己调节

那你觉得南沙会受深圳南山前海宝中影响大还是受万博科学城影响大？

表面上看不出来，可是南沙离深圳60km就已经影响到了