卖天河北学位房换番禺新房，有必要吗？
24674118房产楼市
梓淳妈如果要换新房，就必需要卖掉现有出租的学位房，但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价，邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。
最近一直很纠结这个问题，拿不定主意，特发贴来请教下大家的意见，谢谢
2021/01/05
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宁静小舟沙发jw8292:
相对看好知识城，而不是番禺南沙，但这是另一个话题不展开讨论了，我是觉得很多家庭先解决一两代人的基本需求再谋进取的投资吧。
查看原文知识城要先解决地铁交通，就算解决也要看老师医生愿不愿意去，有一个华南理工的朋友去了一趟西电研究院讲课，出省的感觉
2021/01/26回复
宁静小舟板凳贱萌牛:
支持换房。有老有小 两房确实不好住，体验感可想而知。和樾府出门就是地铁，三站到琶洲，四站到冼村，过个马路就是万博写字楼，商场有天河城有万达，不算差。。天河北只会越来越老，越来越破旧，万博会越来越完善，未必潜力就不如天河北，2030拭目以待。
查看原文万博主要是万博中心和里仁洞拉低了档次，看这两个地方2030年改造完毕是什么样？估计不会差。最近万博周围二手房万科欧泊的挂牌价居然突破五万了，香江的山水华府也到了四万八，和樾府那么好的位置一手房五万多不离谱
2021/01/26回复
宁静小舟5楼jw8292:
简单的说句，看好知识城主要是看人的因素，可以说它背靠大树好乘凉，但是黄埔区原箩岗科学城之所以能有今天主要靠的是人的勤奋，官y的努力与干劲，这是我深刻的感觉，广州太多的地方官y懒懒散散混日子过的，包括南部的某新区，几十年了态度还是如此，隔壁的睡城的习惯可以传染吗？至于天河北的楼越来越老缺乏新盘不代表地段价值的衰落，这些在前面已经思考并陈述过了。
查看原文 广州是沿海城市，依珠江而建。全世界沿海城市都是沿海靠江是富人区，内陆近郊是中产阶级区，产业区散布在中间或靠近中产阶级区域，远郊内陆是农业区。今后南沙番禺一定发展的很快，知识城自己琢磨吧。地铁可以拉近时间距离，拉不近心理距离，看看到时候有多少医生老师会去知识城？没有这两个永远成不了繁华区
2021/01/26回复
159482637qaz没有必要，直接在天河北换个大的好了。地段决定潜力
2021/01/26回复
宁静小舟7楼jw8292:
大概是南沙新楼盘的sales吧，我不爱看规划听理论那些都是空的，也没听说过医生老师偏爱某区的，只相信事在人为，能感觉到原箩岗区的科学城为何兴旺，而某地为什么被称为睡城楼价长期落伍令在此置业的朋友倍感失落。
查看原文 黄埔和番禺的限购了解一下。讲真，万博的楼价不管二手还是一手都高于科学城，与鱼珠持平，虽然我感觉鱼珠位置要比万博好一些，但比科学城位置要好，楼价已经反应出来了。万博是商业商务区，科学城是产业区，住宅你觉着应该选商务商业区还是产业区呢？知识城和科学城虽然都在黄埔但根本不是一个概念，一个是近郊，一个是远郊。鱼珠>万博>科学城>>>知识城
2021/01/26回复
宁静小舟8楼jw8292:
大概是南沙新楼盘的sales吧，我不爱看规划听理论那些都是空的，也没听说过医生老师偏爱某区的，只相信事在人为，能感觉到原箩岗区的科学城为何兴旺，而某地为什么被称为睡城楼价长期落伍令在此置业的朋友倍感失落。
查看原文 所有人都偏爱珠江新城没问题吧，广州房价除了南沙特殊，其他都是围绕着珠江新城画圈
2021/01/26回复
妈妈网_opzy6
梓淳妈楼
gillianfu12楼梓淳妈:
荟雅苑最近成交一套94方小3房，930万。不是华阳本部学位，户型一般，成交价如此高，真的是再次刷新了眼界。
查看原文这个成交价有差不多两个月了，现在没有盘源，有的话不久会被刷新。
2021/02/07回复
小鱼lily
coollives14楼梓淳妈:
荟雅苑最近成交一套94方小3房，930万。不是华阳本部学位，户型一般，成交价如此高，真的是再次刷新了眼界。
查看原文不会吧，这么夸张…估计是南向楼王望体育中心的…
但天河北比荟雅苑好的楼盘很多，可想整体涨幅有多大…
但天河北比荟雅苑好的楼盘很多，可想整体涨幅有多大…
2021/02/07回复
vcccc120
|狮之潦
